Зарим тохиолдолд, үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн хөнгөлөлтийг хөнгөлөлттэй зээлийн хэрэгсэл болгон ашиглаж болно. Зөв нөхцөл байдал байгаа үед, худалдан авагч, худалдагч бүгдээрээ өөрсдийн сонголтыг ойлгодог бол зээлдүүлэгчид хөнгөлөлттэй зээлийг орон сууцны зээл олгоно. Шалгуур, давуу болон сул талуудыг судлаарай.
Зээлдүүлэгч нь моргейжийн зээлийн барьцаанд тавих онцгой эрхтэй. Тэд аль болох их хамгаалалт хүсч байна. Тэд зээлдүүлэгч үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд шилжүүлж болох барьцаа хөрөнгийг хүсдэг. Банкны хөнгөлөлттэй зээлүүд нь идэвхтэй хөрөнгө оруулагчдын сонголтыг санал болгодог бөгөөд тэдгээр нь хөдлөх боломжгүй юм.
Орон сууцны ипотекийн хэлэлцээрийг хүндрүүлж байна. Жим Киммонс Зээлийн хөнгөлөлтийг сонгох шалтгаан нь маш тодорхой юм. Зээлдүүлэгчид илүү сайн нөхцөл, хүүгийн хэмжээг санал болгохыг хүсч , худалдагч нь цаасыг илүү аюулгүйгээр барьж байхдаа өмч хөрөнгөө шилжүүлж чаддаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөнгөлөлтийг хөнгөвчлөх тодорхой шалгуурыг олж аваарай.
02 - Банкны хөнгөлөлттэй зээлийг ашиглах нь худалдан авагчдын давуу тал
Худалдан авах нөхцөл байдалд хөнгөлөлттэй үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаат зээлийг ашиглах бизнесийн болон хөрөнгө оруулалтын зарим нэг сайн тал бий. Худалдан авагч нь илүү сайн зээл авах, бэлэн мөнгө авах, илүү ихийг авах боломжтой. Банкны хөнгөлөлттэй зээлийг худалдаж авах давуу талыг олж мэд. 03 - Худалдан авагчид зориулсан хөнгөлөлтийн хөнгөлөлтийн сул талууд
Санхүүгийн ихэнх шийдвэрүүдийн нэгэн адил үл хөдлөх хөрөнгийн хөнгөлөлттэй зээлийг ашиглах давуу болон сул талууд байдаг. Худалдан авагч яагаад үүнийг хийхийг хүсэхгүй байгаагаа судал. Эхний ээлжинд анх удаа худалдан авагчид хөшүүргийг ашиглаж байна. Тэд бусад хүмүүсийн мөнгөөр орон сууцаа худалдан авахын тулд моргэйжийн хэлбэрээр ашиглаж байна. Мэдээжийн хэрэг хөрөнгө оруулагчийн нэр томъёоны талаар тэд үүнийг бодохгүй байна. Тэд гэрээсээ худалдаж авах зээл хэрэгтэй. Нэг буюу хэд хэдэн түрээсийн орон сууц худалдан авдаг шинэ буюу жижиг хөрөнгө оруулагчид нь орон сууцны моргейжийн уламжлалт санхүүжилтийг байнга ашигладаг бөгөөд тус бүрт зээл олгох ёстой. Шаардагдах шаардлагыг хүндрүүлдэг тул зээлийг хатуу барихад хүндрэлтэй байдаг. Түрээс ба эерэг мөнгөн урсгалын тооцоог авч үзвэл энэ нь бага зэрэг сулардаг бол зээлдэгчийн зээлийн болон төлбөрийн хэмжээ нь илүү чухал байдаг. Олон гэр бүл, орон сууц, арилжааны зээлд хамаатай зүйлүүд бага зэрэг өөрчлөгддөг. Хөрөнгийн орлого нь илүү их хэмжээгээр эзэлдэг. Зээлдэгчдийн зээлийн зохистой байдал, голдуу бүлэг нь бага ач холбогдолтой байдаг. Зээлдүүлэгч нь янз бүрийн шаардлага бүхий тооцооллыг ашигладаг. Баталгаажуулалтын дүн шинжилгээ нь өмч хөрөнгийг өмчлөх, ажиллуулахын тулд бүх зардлыг харуулдаг бөгөөд дараа нь түрээслүүлнэ. Тэтгэлэг нь орон тооны болон зээлийн алдагдалд зориулагдан хийгддэг бөгөөд дараа нь эзэд / зээлдэгчдэд зориулж дэр, хүлээн зөвшөөрөх ашгийг хангахын тулд сар бүр хангалттай хэмжээний орлого байгаа эсэхийг харахыг хичээдэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн эрсдэл 2006 оноос эхлэн үл хөдлөх хөрөнгийн болон орон сууцны зах зээл унахад олон хөрөнгө оруулагчид, бөөний худалдаачид хэтэрхий зарагдаж, бараагаа борлуулж амжаагүй байгаа зах зээлийн үнэ буурч, төлбөрийг төлөх чадваргүй болсон. өр. Гэсэн хэдий ч тїрээсийн хєрєнгє оруулагчдын дийлэнхи нь зєвхєн зээлээ тогтмол олгодог байсан бєгєєд тэд тїрээслэгчгїй байсан. Үнэн хэрэгтээ түрээсийн эрэлт нь хүмүүс гэр орноо алдахад өсч эхэлсэн бөгөөд бусад нь зах зээлд унахаас айж байлаа. Мэдээжийн хэрэг, тэдний өмч хөрөнгийг алдсан, гэхдээ энэ нь түр зуурынх бөгөөд тэд зөвхөн бэлэн мөнгөний урсгалд л сонирхолтой байдаг. Энэ нь ирж байна. Энэ нь түрээслүүлэгчийн бүх хөрөнгө оруулагчдыг холбоосгүй гэсэн үг биш юм. Зах зээл халуун байсан, үнэ маш хурдан өссөн учраас зарим түрээсийн хөрөнгө оруулагчид жижиг мөнгөний урсгалтай байхаас илүү их өмч хөрөнгийг худалдан авч, үйлчилгээ үзүүлжээ. Тэд түрээслүүлэгчид шилжин суурьшиж, ажлын байраа алдаж, зээлийн алдагдлыг бууруулав. Хамгийн гол нь бүх хөрөнгө оруулалт эрсдэл дагуулдаг. Үл хөдлөх хөрөнгө нь хөрөнгийн зах зээлээс илүү эрсдэлтэй байдаг, гэхдээ хөрөнгө оруулагч нь тэдний зүгээс зохих анхаарал тавьж, илүүдэл хөшүүргийг ашигладаггүй л бол. Аливаа зүйлийг сайн хийж дуусмагц хэлэлцээр хийхээсээ өмнө та хожимдоо харамсах болно. Ялангуяа орон нутгийн томоохон ажил олгогч талбайг орхиж байгаа тохиолдолд түрээсийн үнэ буурч болно.