Үйл ажиллагаа эрхэлдэг бизнес бол үл хөдлөх хөрөнгө биш, борлуулах ёсгүй
Үл хөдлөх хөрөнгийг хамруулсан ч ажлын бизнесийг борлуулах нь үнэлэхэд маш өөр арга юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч, брокерууд энэ зөрүүг ойлгохгүй байна. Учир нь эдгээр төрлийн гүйлгээний холимог хүсэлтийг хүлээн авдаггүй.
Бизнес эрхлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшдэг бол бизнесээ хааж, үл хөдлөх хөрөнгөө худалдах, эсвэл хоёуланг нь борлуулахыг хүсэх болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч, брокерууд хоёулаа хоёуланг нь жагсаахыг оролддог бөгөөд энэ нь алдаа болно.
Үйл ажиллагаа явуулж буй бизнес нь үл хөдлөх хөрөнгөөс үл хамааран өөр өөр амьтан юм. Бизнесийн хөрөнгийг шилжүүлэхэд зайлшгүй шаардагдах гэрээ хэлцлүүд бас байдаг. Тэдгээр нь бодит үл хөдлөх хөрөнгөтэй адил биш бөгөөд эзлэхүүн болон одоо байгаа үйлчлүүлэгч / хэрэглэгчийн суурьтай хүн ам зүйн талаар баталгаа агуулсан байж болно. Үнэлгээний параметрүүд нь маш өөр бөгөөд ажлын бизнес нь "сайн санаа", одоо байгаа гэрээт болон нийлүүлэгч гэрээтэй байж болно. Заримдаа тэд шинэ эзэмшигч рүү нэвтрэх боломжгүй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн мэргэжилтнүүд
Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн, ялангуяа арилжааны зориулалтаар ажилладаг хүмүүс нь түрээсийн орлого, зардлыг шинжлэх мэдлэг, туршлагатай байх, шийдвэр гаргагчидтайгаа харилцагчдадаа танилцуулах. Тэд богино хугацаанд уналтанд орохгүй бол бизнесийг санхүүгийн талаас нь авч үзэх хэрэгтэй. Гадаргуу дор байдаг, Ашиг, Алдагдал ба Балансын шалгалт нь үнэн бодит баримтуудыг олж авдаггүй.
Миний дадлага хийдэг хөдөөд үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч худалдах бизнесийг бүртгэж байсан бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгөтэй байсан юм. Байшин түрээслэв. Сонирхолтой үйлчлүүлэгчтэй байхдаа би P & L болон Балансыг хүлээн авах санхүүгийн мэдээллийг авахыг хүссэн. Би буцаж ирээд мөнгөний урсгалын задаргаа хүссэн.
Брокер миний хүсэлтийг үнэхээр мэдэхгүй байлаа.
Бизнесийн P & L нь мөнгөн гүйлгээнээс ихээхэн ялгаатай байдаг ; IRS-ийн төлөөлөгчөөс асуу. Бизнесийг эзэмшдэг нэг давуу тал нь зардлаа хасаад зардлаа хасаад зогсохгүй хувиараа бизнес эрхлэх явдал юм. Бид хууль бус эсвэл татвар ногдуулах үйл ажиллагааны талаар заавал яриагүй . Жишээ нь, тээврийн хэрэгсэл, үйл ажиллагааны өртөг нь хувийн болон бизнесийн үйл ажиллагаанд ашиглагдах боломжтой.
Хэрэгцээний хамгийн үндсэн шаардлага нь түүний мэдлэгт суурилдаггүй бол үйлчлүүлэгчдээ өөрийн бизнесээ жагсаахад муу байсан. Аливаа сайн бизнесийн зуучлагч нь үйлчлүүлэгчээсээ мөнгөн гүйлгээний дүн шинжилгээ хийх нь хамгийн чухал санхүүгийн баримтуудын нэг юм. Бизнесийн үнэ цэнийн тохируулга нь мөнгөн гүйлгээний зүйлүүдэд тулгуурлан хийгдсэн байдаг. Үүнд:
- Бүх орлогын дэлгэрэнгүй хүснэгт
- Бүх зардлын дэлгэрэнгүй мэдээлэл
- Эзэмшигчийн ашиг тусын тулд ямар зардлууд үнэнд хүрч байна
- Эзэмшигчийн тэтгэмж-ашгийн зардлыг буцаах тохируулга (шинэ эзэмшигчид зардлыг биш)
- Зардалыг нэмэгдүүлэхийн тулд шинэ худалдан авагч шаардах эзэн-ашгийн зардлын нэмэлт зардлууд (эзэмшигчийг удирдаж / худалдан авагч менежерийг ажиллуулах болно)
Өмнөх амьдралынхаа туршид Нью Иоркийн Хөрөнгийн Бирж дээр олон нийтэд үйл ажиллагаа явуулж буй компанид бизнесээ зарсан.
Тэд миний мөнгөн гүйлгээг баталгаажуулж хэдэн долоо хоног зарцуулсан аудиторуудын баг илгээсэн. Ачааны зардлыг зогсоох жишээ нь миний машины зардал байв. Компани надад тээврийн хэрэгсэл, бүх зардал, засвар үйлчилгээ, түлшээр хангадаг байсан. Тэд худалдан авалтын дараа төлөх ёстой зардал биш учраас зардлаа нөхөж, миний бизнесийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлсэн.
Би жагсаалтын жагсаалтад дурьдсанчлан хэрэв худалдагч эзэмшигч нь бизнесээ удирдаж, зах зээлийн ханшаар цалин хөлс төлөөгүй бол худалдан авагч нь менежерийг ажилд авах шаардлагаас шалтгаалан тэдний үнэлгээг өөрчлөх шаардлагатай болно. зах зээлийн цалин.
Таны харж байгаагаар бизнесийн үйл ажиллагааны үнэлгээ нь үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаалахаас ялгаатай олон хүчин зүйл байдаг. Мөн бид тооллого хийгдээгүй байна.
Бизнесийн үнэлгээний талаархи өөр нэг зүйл бол аж үйлдвэр эсвэл бизнесийн төрлөөс хамаарч тооцоолох өөр өөр арга зам юм.
Ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд үйл ажиллагаа эрхэлдэг аж ахуйн нэгжийн брокеруудад ажиллахгүй байх нь зүйтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн үйл ажиллагаа эрхэлдэггүй бизнесийн зуучлагчтай хамтран ажиллах нь хамгийн зөв арга юм. Энэ нь харилцан ашигтай харилцааг бүрдүүлэх бөгөөд та бүхэнд харилцагч, үйлчлүүлэгчид хамгийн их туршлага, үнэ цэнийг бий болгодог.