- Seish-ийн гэрээ -Seisin гэдэг нь эзэмшилтэй гэсэн утгатай бөгөөд өмчлөгч нь өмчөө эзэмшдэг бөгөөд үүнийг дамжуулах хууль ёсны эрхтэй.
- Нэхэмжлэлийн эсрэг гэрээний заалтууд - Грантор нь өмчлөлд тусгайлан заагаагүй бол үл хөдлөх эд хөрөнгө, өр төлбөрөөс үнэ төлбөргүй байдаг.
- Дуу чимээ намдаах гэрээ -Энэ нэр нь тухайн эд хөрөнгийг нэрлэхийг оролдож буй гуравдагч талуудын эсрэг сайн байх болно.
- Баталгаажуулах гэрээний баталгаа - Грантор нь нэрийг гаргахын тулд шаардлагатай баримт бичиг, хэрэгслийг хүргэх болно.
Еренхий баталгаат бутээл дэх баталгаа буюу баталгаа нь энэхуу олгогч этгээдийн емчлех хугацааг хамрахгуй. Тэд эд хөрөнгийн эх үүсвэр рүү буцаж ирдэг. Нэрийн сїлжээний ерєнхий баталгаат їйл ажиллагаа бїхий бїх ємчлєгч нь ємчлєлтєєс ємнє болон ємнє нь гарч байсан асуудлуудын хариуцлагыг хїлээнэ.
Хөрөнгийн өмчлөлийн хязгаарлалт ба гэрээ
Цаг хугацаа өнгөрөх тусам, хөгжлийн болон хүн амын өсөлттэй холбоотойгоор өмч хөрөнгийн өмчлөл, өмч хөрөнгөний эргэн тойрон дахь бусад хүмүүсийн эрх, мөн таны эрхийг олон нийтийн эрх ашгийн үүднээс авч үздэг. Дэд хуваанууд болон гэрийн эздийн холбоод нь дүрмийг бий болгох, гэрийн эздийн хоорондын харилцааг зохицуулах зорилгоор бий болгосон.
HOA, Homeowner Association, дэд бүлэгт зориулсан баримт бичгүүд нь цаасан дээр байж болох юм. Гэрээ ба хязгаарлалтууд нь шударга либералаас хамааран үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч өмч хөрөнгөө хэрхэн ашиглах, хязгаарлахыг маш хязгаарладаг. Домэйн хэсэгт худалдан авч байгаа гэрийн эзэд дүрэм, журмыг зөрчсөн аливаа зүйлд төлөвлөж байж болзошгүй тул хязгаарлалт, гэрээнд анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Үзэх:
- өмч хөрөнгө дээр байрлуулсан тээврийн хэрэгслийн тоог хязгаарладаг.
- эд хөрөнгийн тээврийн хэрэгслийг байршуулахыг хязгаарлаж болно.
- гаражид байрлах оронд харагдахуйц машин, чиргүүл, завь зэргийг хязгаарлах.
- Гэрээ түрээслэхэд тавигдах хязгаарлалт, нийт хязгаарлалт, эсвэл урт хугацааны түрээсийн шаарддаг.
- хашаа өндөртэй хязгаарлалт, эсвэл хашааны эсрэг дүрмүүд.
- хашаа барих зэрэг хашаа барих хязгаарлалт, гэх мэт
- байшин барилга, тоо, хэмжээ, өндөр, байршилд хязгаарлалт хийх.
- зүлэгжүүлэх, газрын гадаргуун засвар үйлчилгээ, өвс хадах зэрэгт тавих шаардлага
- гаднах өөрчлөлтийн дүрэм, өнгөт хязгаарлалт, сарлагийн саваг гэх мэт.
- усан сан, гадаа халуун хоног гэх мэтийг хязгаарлах
- хөршүүддээ дуу чимээ, доромжилсон дүрэм журам.
- амьтдын төрөл, тоо, хэмжээ зэргийг хязгаарлах буюу хязгаарлах.
Илүү их зүйл бий, гэхдээ та санаагаа авч байна. Би Хьюстон, TX бүсэд дэд салбартай байсан бөгөөд энэ нь HOA дүрэм журмын нэг байсан учраас гараашад завьгаа хадгалдаг байлаа. Би завиар худалдаалж, Boat Trader гэж нэрлэсэн. Тэд завины бээлийтэй хайрцагт нэг чемодангаа орхиж, үүнийг зурж болох юм. Би үүнийг хийж, дүрмийг зөрчсөн тухай миний захианд захидал олохын тулд гэртээ ирэв. Заримдаа хүмүүс жолоодохоос илүүтэйгээр эдгээр хязгаарлалтыг зөрчихийг хайж байдаг.
Илүү хөдөө орон нутагт дэд хэсгүүд эсвэл гэрийн эзэгтэйн холбоо байж болохгүй, гэхдээ эд зүйлсийг дамжуулдаг үйлдэл дээр хязгаарлалт байж болно. Хэрэв тийм бол ирээдүйд бүх үйл ажиллагаагаа үргэлжлүүлэх болно, тиймээс тэдгээр нь чухал юм. Нэг удаа Нью Мексикийн хөдөө орон нутагт 30 акр газрыг гэр худалдаж авлаа.
Өмчлөгчид хоёр буцаан шилжүүлснээр барилгад тайрах эсвэл өөр ямар нэг сайжруулалт хийх модны тоо дээр хийсэн үйлдэл дээр хязгаарлалт тавьсан.
Хэдийгээр ийм үйлдэл нь анх нас барснаас хойш олон жилийн туршид үргэлжилсэн хүмүүс байсан бөгөөд хууль сахиулах сонирхолтой хэн ч байсангүй, гэхдээ энэ нь үйл ажиллагаа бүр цааш үргэлжлэх болно. Эдгээр нь эд хөрөнгийн баримтыг шалгахад л хангалттай зүйл юм.