Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд үүнийг Addendum-ээр худлаа болгохгүй байх ёстой .
Жишээ: Худалдан авагч ба худалдагч тал эд хөрөнгө худалдан авах талаар тохиролцсон бөгөөд гэрээг бүх талууд гарын үсэг зурсан байна.
Дараа нь хаалтын хугацааг хойшлуулсан судалгаа хийхийг зөвшөөрөх шаардлагатай. Энэ нь анхны гэрээнд хаалтын огноог оруулахыг шаарддаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээнд нэмэлт өөрчлөлт оруулах
Худалдан авагч болон худалдагч тал худалдан авах гэрээ байгуулах үед бүх хүмүүс ихэвчлэн их баяртай байдаг. Үнэ битүүмжилж, түүнийг хаах арга зам байна. Агент комиссын талаар бодож байна. Худалдан авагчид гэртээ тавилгааа үзүүлж байна. Худалдагч нь мөнгөө тоолж байна. Гэсэн хэдий ч, энэ нь дуусах хүртэл хийгдэж дуусаагүй, санхүүжилттэй болжээ.
Замыг хаах арга зам дээр зам дээр овойлт үүсч болно. Зарим нь харьцангуй бага байж болох боловч зарим нь алуурчин болдог.
Үнэлгээ: Үнэлгээ нь тохирсон борлуулалтын үнээс доогуур үнэлэмжтэй байдаг. Энэ нь том байж болох юм. Энэ нь бага үнэтэй, худалдагчийн үнийг унагах эсвэл худалдан авагчийн зээлийн төлбөрийг авахын тулд урьдчилгаа төлбөрөө төлөхийг зөвшөөрсөн бага дүнтэй байж болно.
Хэрвээ энэ нь нэлээд их дүнтэй бол өөр хэлэлцээр явагдана. Хэрэв шийдвэрлэсэн бол нэмэлт өөрчлөлтийг гүйцэтгэж, гэрээний нөхцлийг тохируулахаар гарын үсэг зурсан байх ёстой.
Зээлийн төрөл: Худалдан авагч орон сууц худалдан авахаар төлөвлөж байсан гэж таамаглав. Одоо тэд FHA зээл авахын тулд доод тал нь төлбөр авах боломжтой, эсвэл тэд ядаж л итгэлтэй байна.
Үүнээс ч удаан хугацаа шаардагдана. Нэмэлт өөрчлөлт нь энэ тохиолдолд зээлийн хоёр төрлийн өөрчлөлт, зээлийн төрөл өөрчлөгдөх, хаалтын хугацааг хугацаандаа сунгаж болно.
Энэ халуун савыг авах: Зөөврийн халуун хоног худалдаанд багтаагүй. Гэсэн хэдий ч засварлахаар тохиролцох явцад худалдан авагчид цонхны цонх, цонхны хэд хэдэн эвдэрсэн цонхыг солихыг үл хайхран одоо тэд халуун хоногыг хүсэж байна. Та үүнийг таамаглаж байна. нэмэлт өөрчлөлт.
Барьцаа хөрөнгө Брокерыг хүлээн зөвшөөрөхгүй: Худалдан авагч нь гэрийг 10% -р доошоо авахаар хүлээгдэж байгаа боловч зээлдүүлэгч нь бүх зээл, орлого / зардлын тоог шалгаж, тухайн зээлд худалдан авагчийн шаардлагыг хангаж чадахгүй гэж үзсэн. Худалдан авагчид төлбөрөө төлөхийн тулд илүү их зүйл хийх хэрэгтэй. Тэд үүнийг олж авах боломжтой эсвэл авах боломжтой боловч цаг хугацаа шаардагдана. Өөр нэг тохиолдол нь хаалтын хугацааг сунгаж болно.
Хашгирсан хашаа хавцал : Энэ бол үнэхээр хөдөө орон нутагт худалдан авагчийн хувьд надад тохиолддог шиг бодит зүйл юм. Судалгаагаар хуучин хашаа баригдаж дууссан боловч энэ нь дурдсан даатгалын нэрээр даатгалын хамрах хүрээг хамрахгүй болсон. Энэ нь асар их ач холбогдолгүй байсан бөгөөд дараа нь үүнийг арилгаж чадсан болохоор дараа нь худалдаанд гарах үед харагдахгүй байсан.
Гэсэн хэдий ч би зарим газрыг ховхлохыг хүсээгүй. Тиймээс бид нэмэлт өөрчлөлт оруулсан бөгөөд худалдагч үүнийг хаахаас өмнө хасч авсан бөгөөд үүнийг хассаны үлдэгдлээс хассан.
Эндээс харахад энэ нь хаагдах, хөрөнгө хураах хүртэл асуудал биш юм. Худалдан авагч ба худалдагч талуудын хооронд байгуулсан гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх шаардлагатай гүйлгээний процесст хэд хэдэн зүйл байж болно. Ихэвчлэн энэ нь зохицуулагддаг боловч эдгээр өөрчлөлтүүдийг санах болно.