Шаардлагатай үүргүүд нь төрийн үл хөдлөх хөрөнгийн тухай хуулиар харилцан адилгүй байдаг боловч бүх нийтлэг тохиолддог нэг жишээ бол үйлчлүүлэгчийн мэдээллийн "Нууцлал" юм.
Батлан даалтын хүчин чадал нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч буюу зуучлагчийн үүрэг бөгөөд үйлчлүүлэгчийн нууцыг хамгаалах, бүх мэдээллийг нууцлах үүрэгтэй.
OLDCAR
Энэ бол үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн үүрэг гүйцэтгэгчийн үүрэг гүйцэтгэгчийн үүрэг юм.
Дуулгавартай байдал: Үйлчлүүлэгчийнхээ хувьд та тэдний зааврыг дагах ёстой. Зөвхөн тэдний зааврыг хууль бус, гэрээнд заасны дагуу л хийдэг.
Итгэл үнэмшил: Таны үйлчлүүлэгчийн хувьд та бүхэн, түүний дотор өөрийнхөө үнэнч шударга байх ёстой. Өрсөлдөхдөө санал болгож буй нөхцөл байдлаасаа болж хэр их комисс хийж болох нь анхаарал хандуулахгүй бөгөөд таны үйлчлүүлэгчид үнэнч бус байх болно.
Тодруулга: Олон улс оронд хуулиар үл хөдлөх хөрөнгийн агент, "агентлаг" -ын чадавхи шаардсан эсэхээс үл хамааран, үйлчлүүлэгчид материаллаг баримтыг задруулахыг шаарддаг.
Материаллаг баримт бол худалдан авагч эсвэл худалдагч мэдэгдэж байгаа тохиолдолд тэдгээр нь худалдан авалт, борлуулалтын үйл ажиллагааг өөрчлөхөд хүргэсэн байж болно.
Нууцлал: Таны нууцлалыг хадгалах үүрэг хариуцлага нь таны үйлчлүүлэгч, бизнес, санхүү, хувийн ажил, сэдэл сонирхлын талаар мэдэж авсан аливаа зүйлийг та нар задруулахгүй байхыг хэлнэ.
Нягтлан бодох бүртгэл: Ажил гүйлгээнд байгаа бүх баримт бичиг, санг нягтлан бодох бүртгэл гэдэг нь санхүүгийн үүрэг юм. Ажил гүйлгээнд хамаарах бүх мөнгөн хөрөнгийг хаана байршуулж, эцсийн шийдвэр гаргах нь санхүүгийн хариуцлага юм.
Утга зохистой арчилгаа: Энэ үүрэг бол маш болгоомжтой байх ёстой. "Зохих халамжтай" гэсэн үгс нь таны үйлдлийг өөрчлөхөд дэндүү оройтсон тохиолдолд шүүгч, тангарагтны шүүгчээр бүрэн хэмжээгээр тодорхойлогддог.
Агент хэрхэн бий болсон бэ :
Экспресс агентлаг нь үндсэн болон төлөөлөгч хоёрын хооронд амаар буюу бичгээр тохиролцсоноор бүтээгдсэн байдаг. Энэ нь энэ төлөөллийн статусын хувьд тэдний илэрхийлэлийг илэрхийлнэ.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд, агентлаг нь ихэвчлэн худалдан авагчтай худалдагч эсвэл худалдан авагчийн агентлагийн гэрээг бичгээр хийсэн худалдааны гэрээ үүсгэдэг. Зарим муж улсууд амаар хэлцэл хийхийг зөвшөөрдөг боловч ихэнх нь байдаггүй.
Клиент төлөөлөгчдийн хэлбэр : Ихэнх мужууд үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцэл дээр хэрхэн төлөөлөх талаар үйлчлүүлэгч эсвэл ирээдүйн үйлчлүүлэгчдээ ямар нэг хэлбэрээр мэдээлэхийг шаарддаг. Төрийн дүрмүүдээ болон төлөөлөгч байж болох янз бүрийн аргыг та ойлгож байгаа эсэхийг шалгаарай. Үйлчлүүлэгчид хүлээх таны үүрэг, гэрээгээр тохиролцсон төлөөллийн төрлөөс хамааран харилцан адилгүй байна.
Хэрвээ та "агент" гэдгээ мэдэхгүй, хэзээ ч байгаагүй бол тухайн улсын хуулинд мэдэгдээрэй. Хэрэв та нар байгаа бол юу шаарддагийг мэдэж, зохих ёсоор гүйцэтгэхийг хичээнгүйлэн хичээнгүйлэн хичээ. Мэргэжлийн бус зөвлөгөө, үйлчилгээг санал болгохыг битгий оролдоорой. Гэвч үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн мэргэжилтнүүдийг шаардлагатай мэдээлэлдээ хаана илгээхийг мэддэг шүүхийн шийдвэрүүд байгаа эсэхийг мэдэж байх хэрэгтэй.
Би өмгөөлөгч, шүүгчдийг төлөөлж байсан бөгөөд тэдний хэн нь ч тэдний "төлөөлөгч" байхыг хүссэнгүй. Яагаад? Викторив үүрэг хариуцлага нь нөгөө хүний үйлдэл юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн бизнест худалдах, худалдан авах зуучлагч нь худалдагч эсвэл худалдан авагчийн "төлөөлөгч" байх тохиолдолд ийм тохиолдол гардаг. Үйлчлүүлэгч нь зохисгүй буюу хайхрамжгүй үйлдлийн талаар мэдлэгтэй бол зуучлагчийн үйл ажиллагаанд хариуцлага хүлээнэ.
Ихэнх нь гүйлгээний брокероор үйл ажиллагаа явуулдаг учраас агентлаг нь илүү их хийгддэггүй. Бид үүргээ биелүүлж байгаа зарим үүргийг гүйцэтгэж байгаа ч хууль ёсоор заавал дагаж мөрдөх ёсгүй.