Гол түлхүүр нь эх гэрээний нэг хэсэг бөгөөд гүйцэтгэгдэнэ.
Заримдаа агентууд нэмэлт өөрчлөлтөөр нэмэлт өөрчлөлт оруулахдаа аль хэдийн хүлээн зөвшөөрөгдсөн гэрээний нөхцөлд өөрчлөлт оруулж болно. Бичиг баримтын буруу нэр томъёо хэр давтамжтайгаар туршлагатай агентлагууд надад хэчнээн их гайхсан юм. Би хэт мэдрэмтгий байж магадгүй ч мэргэжлийн ур чадвар бидэнд илүү хэрэгтэй гэж итгэдэг.
Жишээ: Усны эрх нь маш чухал газар нутагт худалдан авагч нь өмч хөрөнгөнд санал болгож буй усны эрхийн талаархи баталгаажуулалтад тухайн өмч хөрөнгө дээр санал болгож буй зүйлээ тодорхой болгохыг хичээж болно. Үүнийг худалдан авах гэрээний нэмэлт өөрчлөлт болгон нэмж болно.
Addenda-ийн жишээ
Би Техас, Колорадо, Шинэ Мехико хотуудад ажиллаж байсан бөгөөд эдгээрийн зарим хувилбарууд бүгдэд хэрэглэгдэж байсан.
- Хяналт шалгалт - Зарим тохиолдолд хяналтын болзошгүй нөхцөл нь худалдан авалтын гэрээний бус харин нэмэлт хэрэгсэлд хамрагдана. Хөрөнгийн үзлэгийг дуусгах эцсийн хугацаа, хянан шалгалтын тайлангийн хүргэлт, хянан шалгалттай холбоотой аливаа хэлэлцээрийн тогтоолыг тусгана.
- Septic - хөдөө орон нутагт септик систем түгээмэл байдаг. Септик нэмэлт хийх нь септик системийг шалгахтай холбоотой нөхцөл байдал, хугацаа, түүнчлэн залруулга хийх эсвэл тохиролцох эсэхийг шийддэг.
- Усны худаг - хэрэв худгийн усыг сайн нийлүүлж байгаа бол энэ нэмэлт нь хяналт шалгалтын болзошгүй хугацаа, хугацаа, залруулах ажиллагааны заалтуудыг тогтоодог.
- Өөр өмчийг худалдах - хэрэв худалдан авагч нь өөр нэг өмч хөрөнгийг худалдах ёстой бөгөөд энэ гэрээнд нэгийг нь хаах чадвартай байвал энэ нэмэлт нь тухайн борлуулалтын эцсийн хугацааг зааж өгөх бөгөөд хэрэв хугацаа нь дуусаагүй байвал юу тохиолдох болно.
- Хөрөнгийн нөхцөл байдлын тодруулга - Шаардлагатай тохиолдолд худалдагч нь тухайн нөхцөл байдлын талаархи мэдэгдлийн маягтыг бөглөж, зарим тохиолдолд мэдэгдэж байгаа доголдлыг задлах, түүнчлэн зарим тохиолдолд томоохон засваруудыг хийж болно.
- Төрөл бүрийн хариуцлагын тодруулга - эдгээрийн заримыг шаардаж болохгүй, гэхдээ худалдан авагчдад хэлцлийг битүүмжлэхээс өмнө мэдэж байх ёстой зүйлээ мэдэхгүй байх үүрэг хариуцлагыг худалдан авагчдад олгох нь зүйтэй. Эдгээр нь хөгц, шөрмөсөн чулуу, радон, хар тугалганы суурь болон бусад зүйлсийг багтааж болно. Тэдгээр нь сургамжтай зүйлс, худалдан авагчийн эрхийг тайлбарлаж өгдөг.
- HOA - Homeowner Association-ийн нэмэлт мэдээлэл нь эд хөрөнгийн субъект, дүрэм, санхүүгийн мэдээлэл зэргийг багтаасан HOA-ийн талаарх мэдээллийг өгнө. Илүү магадгүй энэ нь HOA-г тодорхойлж, санхүүгийн болон дүрмийг хязгаарлах баримт бичгүүдийн хүргэх эцсийн хугацааг зааж өгнө. худалдан авагчид хүргэх.
- Эд хөрөнгийн татварыг тодруулбал - НМ-ийн худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн татварын гэнэтийн ослын талаар гомдоллож байсан тул энэ баримт бичиг бий болсон. Энэ нь шаардагдах бөгөөд муж нь тухайн эд хөрөнгийн одоогийн татваруудад дүүрч, худалдан авагч нь үүнийг ил тод болгох зүйл болгон авдаг.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээний нэмэлт өөрчлөлт - Хэрэв энэ нь худалдагчийн санхүүжилттэй хэлцэл юм бол худалдагчийн орон сууцны тухай мэдэгдлийг худалдан авагчид хүргэх нөхцөлийг нэмж оруулахын тулд энэ нэмэлт өөрчлөлтийг нэмж оруулна.
- Цахим гарын үсгийн нэмэлт өөрчлөлт - энэ нь тоон болон электрон гарын үсэгийг зөвшөөрөх гэрээний төрөл бүрийн баримт бичгийн хэсгүүдийг тодорхойлдог.
- Аюулын нэмэлтүүд - Энэ нь тухайн эд хөрөнгө, эсвэл аюултай нөхцөлд мэдэгдэж байгаа аюултай бодисын тухай байж болно. Жишээ нь бензин буюу газрын тосны савыг ашиглахаа больсон боловч бохирдуулагч байж болно.
- Хоосон нэмэлт зүйл - NM-д, энэ бол лицензгүйгээр дадлагажуулахын тулд та асуудалд орж болох нэг зүйл юм. Хууль эрх зүйн баримт бичгийг бүрдүүлэх нь үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн биш юм. Тиймээс манай баримт бичиг ихэнхдээ аль хэдийнээ байгаа хэлээр бичигдсэн байдаг бөгөөд бид зөвхөн хаяг, хүмүүсийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг бөглөнө. Гэсэн хэдий ч, би хааяа хоосон нэмэлт зүйлээ худалдан авагч тал нь гэрээ байгуулахад бэлэн байхыг хүсч байгаа зүйлийг хялбархан хэллээ.
Бусад нь байдаг, гэхдээ эдгээр нь түгээмэл бөгөөд нэмэлт зүйлүүдэд өргөн хүрээний сэдвийг харуулсан. Ихэнхдээ эдгээр нь эх гэрээнд хялбархан хавсаргасан маягтууд юм. Зарим мужид агентууд олон стандарт нэмэлт байдаг. Зарим тохиолдолд нэмэлт өөрчлөлтийг гэрээнд хэрэглэж болох боловч үүнийг ашиглах шаардлагагүй болно. Энэ нь тодруулгад нийтлэг байдаг. Гэсэн хэдий ч, таны үйлчлүүлэгчийг дарах нь маш их зүйл мэт санагдаж болох боловч тодруулга нь таныг ч мөн адил хамгаалах болно. Таны бүх баазуудыг, ялангуяа маягтуудыг татаж авахад харьцангуй хялбар байх үед хэлэх зүйл байдаг.