Бид бүгдээрээ Агентууд биш үү?
"Үл хөдлөх хөрөнгийн агент" гэдэг нь бидний ажилд хамаардаг ерөнхий нэр томъёо бөгөөд хэлхээ холбоо, ажил үүргийн талаар тодорхой тайлбарладаггүй. " Агентлаг " нь төлөөлөгчдийн хамгийн өндөр түвшинд үйлчлүүлэгчийн нууцлал, бүрэн мэдээллийг нээлттэй байлгахыг шаарддаг. Ажил гүйлгээ дууссаны дараа нууцлалын шаардлага үргэлжилнэ. Та үйлчлүүлэгчийнхээ хамгийн сайн ашиг сонирхолд үйлчилдэг, таны худалдан авагчдын хамгийн их мөнгө буюу худалдагчийнхаа хамгийн бага үнийг хэлнэ.
Гүйлгээний брокер, гүйлгээний сургагч багш эсвэл төлөөлөгч бус
Ихэнх мужид, хэрэв та харилцагчтайгаа агентлагтай харилцах харилцааны талаар тусгайлан зөвшөөрөөгүй бол та итгэмжлэгчийн шаардлагад хамаарах "агент" биш юм. Бүх талууд шударга, үнэнчээр хандахыг шаардах болно, гэхдээ таны нууцыг хадгалах, мөн үйлчлүүлэгчдээ бүрэн ил гаргах шаардлагагүй болно. Энэ статус нь "Худалдан авагч агентлаг" -ыг өргөжүүлэх замаар худалдан авагчдыг төлөөлөгчөөр төлөөлүүлэн өргөн хэрэглэж байна.
Энэ чухал статусыг доорх хоёр агентлагт тайлбарласан.
Үл хөдлөх хөрөнгийн давхар агентлаг
Хос Агентлаг боломжгүй, гэхдээ энэ нь ихэнх муж улсад хэрэглэгддэг нэр томъёо юм. Нууцлалыг хангах боломжгүй, хоёр үйлчлүүлэгчид бүрэн мэдээллийг нээлттэй болгох боломжгүй. Гэхдээ энэ нэр томьёо нь тус тусын эрх мэдэлд байгаа үед худалдан авагч болон худалдагчийг төлөөлөх болно.
Энэ нь хоёулаа харилцагчдадаа түрэмгийллийг төлөөлж чадах чадварыг нь тодруулахыг шаарддаг. Олон хүмүүс үүнийг сонирхлын зөрчилтэй байж болох эрсдэлтэй практик гэж үздэг.
Дэд хэсэг
Үл хөдлөх хөрөнгийн зохион байгуулалттай практик эхэлснээс эхлэн дэд бүтэц нь эргэн тойрон гарч ирсэн. Энэ нь өөр компаний жагсаалтанд худалдан авагчийг авчирдаг агентлагийг тодорхойлдог бөгөөд худалдан авагчийн төлөөлөгч нь итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч болон худалдагчийн нэрийн өмнөөс ажиллаж байна. Энэ нь одоо бараг л хаа сайгүй үхэж байгаа бөгөөд худалдан авагчдад сайнаар нөлөөлөөгүй тул худалдан авагчийн төлөөлөгчдийн үйлдэл, алдааны төлөө зуучлагч, худалдагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг.
Томилогдсон байгууллага
Тусгай байгууллага нь худалдан авагч, худалдагч аль алинд нь төлөөлөгч хоёулаа хоёуланг нь сонгохдоо зуучлагчийн сонголтыг санал болгож болно. Брокер нь нэг төлөөлөгчийг худалдагчийн "агент", өөр нэг төлөөлөгчийг худалдан авагчийг төлөөлөхийг томилно. Тэд хоёулаа "агентлаг" статусыг шаарддаг шаардлагын дагуу үлдээдэг. Энэ нь холбогдох үйлчлүүлэгчдийн мэдээллийг тусдаа байлгах, тохирох агенттай хязгаарлагдмал хандалтыг хангах тодорхой журмуудыг шаарддаг.
Таны брокерын төлөөллийн сонголтыг мэдэх нь маш их болгоомжтой байгаарай
Үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчийн талаархи хуулийг судалж үзээрэй.
Дараа нь таны брокер худалдан авагчдадаа санал болгох сонголтуудыг судал. Бүх брокерууд бүх төрлийн төлөөлөл үзүүлэх шаардлагагүй. Захиалагчийн үүргийг зөрчсөн үйлдэл нь агент болон брокерт хүндрэл учруулж болох юм.
Эхлээд бүх хүмүүс худалдагчийн хувьд "агент" байсан. Жагсаалтанд байгаа худалдан авагчийг олохын тулд гадны компаний төлөөлөгч нь зөвхөн жагсаалтын брокер, худалдагчийн дистрибьютерээр ажилладаг байсан. Иймээс гүйлгээнд оролцсон үл хөдлөх хөрөнгийн бүх мэргэжилтэн худалдагчийн төлөө ажиллаж байсан. Бусад сонголтууд нь худалдан авагчдад илүү түвшний тоглоомын талбарыг харуулахын тулд та магадгүй таамаглаж магадгүй юм.
"Худалдан авагч агентлаг", дээд түвшний агентлагийн төлөөлөл, худалдан авагчдад итгэмжлэгдсэн үүргийг гүйцэтгэх практик нь ихэнх газар нутагт түгээмэл болж байна. Одоо та агентлагийн гэрээг байгуулж, агентлагтайгаа тохиролцсон бүх агентлагууд, тэдний нэрийн өмнөөс хийсэн хамгийн сайн хүчин чармайлтыг амлаж байна.
Худалдан авагч агентлагийн гэрээнд гарын үсэг зурах хүртэл та бүхэн гайхамшигтай юм. Дараа нь худалдан авагчийн хувьд худалдан авах гэрээг өөрөө эсвэл танай компаний төлөөлөгчийн газрыг төлөөлөх гэрээнд гарын үсэг зурсан жагсаалтыг бичиж дуусгавар болгоно. Одоо гэнэт таны компани ажил гүйлгээний таамаглалыг хоёуланг нь "агент" гэнэ. Мэдээжийн хэрэг, энэ нь асуудал юм. Учир нь та бүх мэдээллээ хувийн нууцаар хадгалж, нэгэнт мэдсэн бүх мэдээллээ задлах шаардлагыг биелүүлж чадахгүй юм. Жишээ нь, гэр бүл салалтын нөхцөл байдал худалдагчийн нэг байх болно. Хэрэв та тэдний төлөөлөгч бол, та үүнийг илчлэхгүй бөгөөд хэрэв та худалдан авагчийн төлөөлөгч байсан бөгөөд худалдагчтай ямар ч холбоогүй байсан бол энэ мэдээллийг худалдан авагчдадаа илүү сайн хэлэхэд туслах болно. Хэрвээ та хоёр төлөөлөгч бол та үүнийг хийж чадахгүй. Тиймээс та шинэ статусаа өөртөө үйлчлэх чадвараа өөрчилсөн гэдгийг хоёр тал мэдэж байх ёстой.
Төрөл бүрийн нэрээр гүйлгээний зууч, чиглүүлэгч, агентлаг бус агентлаг нь агентлагт итгэх үүрэггүйгээр бүх төлөөлөл юм. Тэд бүгдээрээ шударгаар хандаж, сонгох эрхгүй.
Харилцагчийн төвлөрсөн болон ёс зүйн хэтийн төлөвөөс үл хамааран таны үүрэг эсвэл төлөөллийн байдал ямар байхаас үл хамааран, энэ нь шударга, шударга, ил тод байх болно.