Хөршийнхөө газраар дамжин өнгөрөх хууль эрх зүйн мэдлэгийг олж ав
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөнгөлөлт нь нэг талыг нөгөө газрыг тодорхой зориулалтаар ашиглах эрхийн эрхийг илэрхийлдэг. Ерөнхийдөө үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс нь өмчийн өмчлөлд шилждэг. Хөрөнгөөр дамжин өнгөрөх давхрагуудыг "газартай хамт яв" гэж хэлдэг. Нэг аж ахуйн нэгж яагаад хүсч болох, эсвэл өөр этгээдийн үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах хэрэгцээтэй олон шалтгаанууд байдаг. Иймээс хялбарчлах боломжтой олон арга зам бий.
01 - Гэрээгээр хязгаарлагдахгүй
02 - Тээврийн хэрэгслээр хязгаарлав
Тээврийн хэрэгслээр дамжин өнгөрөх ачаа нь эд хөрөнгийн үйл ажиллагаанд хамаарна. Жишээлбэл, дээр дурдсан зөв үлгэр жишээг үргэлжлүүлэн, газрын эзэн 40 акр газрыг нь 20 акр газрыг зарж, 20 акр талбайг нийтийн замд нэвтрэх эрхгүй гэж хэлдэг. Борлуулагч нь тухайн орон сууцны шинэ эзэмшигч нь өөрийн эзэмшлийн газар руу нэвтрэх замд нэвтрэх боломжийг олгодог хэлээр ярих боломжтой байдаг тул тэд гол зам руу хүрч чадна.
03 - Шаардлагатай бол хялбар
Дээрх жишээнд ойртуулсантай холбоотойгоор нийтийн эзэмшлийн өмч хөрөнгөнд бусдын өмч хөрөнгөөс хамааралгүйгээр нийтийн тээврийн хэрэгсэлд нэвтрэх боломжгүй байдаг. Гэсэн хэдий ч нөхцөл байдал эхний үед бий болсон байж болох бөгөөд ихэнх улс орон өмчийн эзэн нь өмч хөрөнгөө орхин гарах эрхтэй гэж үздэг. Энэ тохиолдолд шүүх өмчлөгч нь хөрш зэргэлдээ үл хөдлөх хөрөнгөөс хязгаарлалтгүй нэвтрэх боломжийг олгосноор хязгаарлалт үүсгэх захирамж гаргаж болно.
04 - Татгалзахаас татгалзах
Хэдийгээр өмчлөгчийн өмчлөгч нь "олон нийтийн сайн сайхан" гэсэн мэдэгдэлтэй хүчтэй зөрчилдөж байж болох боловч засгийн газар нь төрийн өмчийн хуулийн дагуу эд хөрөнгийг өмчлөх буюу өмчийн хэсгийг олон нийтийн төсөлд ашиглахын тулд шийтгэж болно. Жишээлбэл, шинэ хурдны замд өмчийн зурвасыг буруутгах замаар жишээ нь хялбар байх болно.
05 - Оруулсан жороор
Өмчийн эзэмшигч нь өөрийн өмч рүү өөр замаар нэвтрэх эсэхээс үл хамааран өөр өмчийн газрыг дайран өнгөрөх замыг бий болгож, зөвхөн эд хөрөнгөө оруулахын тулд зөвхөн түүнийг ашигладаг гэж үзье.
Тухайн хүн өөр өмчийн эд хөрөнгийг ашиглах эрхээ эдлэх хугацааг урт хугацаанд муж улс бүрт өөр өөрөөр ашиглаж болох боловч хэдэн жил өнгөрсний дараа замыг үүсгэсэн эзэн жороор шаардаж болно. Ерөнхийдөө ийм зүйл тохиолдоход өмч хөрөнгийг ашиглах нь өмчлөгчийн зөвшөөрлөөс гадуур байх ёстой, гэхдээ эзний мэдэлд мэдэгдэж нээлттэй байх ёстой. Тиймээс, хандалтыг зогсоохгүй бол эзэмшигч нь жороор олгоно.