Дэд бүтцийн хувьд, худалдан авагч нь үнэндээ худалдагчийг худалдагч зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг. Энэ нь худалдан авагчтай ажиллаж буй төлөөлөгч нь үнэндээ худалдан авагч биш харин худалдагч талд итгэмжлэгдсэн үүрэгтэй байдаг тул энэ нь чухал юм.
Ихэнх мужуудад энэ практик нь бүгд үхсэн бөгөөд худалдан авагч агентлаг нь илүү нийтлэг болж, худалдан авагчид хэлцлийнхээ ашиг сонирхлыг төлөөлөх өмгөөлөгч хэрэгтэй болдог. Түүнчлэн жагсаалтын брокерууд болон тэдгээрийн худалдагчийн үйлчлүүлэгчид нь субьектуудын үйлдэл, алдаа, дутагдлыг хариуцдаг тул өнөөгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн ихэнх хэсэгт хүссэн нөхцөл байдал биш юм.
Шинэчлэл: Аж үйлдвэрийн салбарын төлөөлөгчийн газрын одоогийн байдал
Үл хөдлөх хөрөнгийн тухай хууль нь төрийн онцлогтой, өөр өөр дүрэм, практиктай халаасанд байдаг. Зарим салбарт өмгөөлөгч хуульч хэвээр байгаа. Гэсэн хэдий ч, энд миний ярих ихэнх зүйл бол өнөө үед олон муж улсад дадлага хийдэг арга юм.
Дэд станц нь илүү их хийгддэггүй. Бүртгэгч брокер худалдагчийн төлөөлөгчөөр ажиллахгүй бөгөөд худалдан авагч нь худалдагч талд үүрэг хүлээгээгүй этгээдийг төлөөлөхгүй. Төлөөллийн янз бүрийн хувилбаруудыг авч үзье.
Ихэнх мужууд үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд хэрхэн төлөөлөх талаар үйлчлүүлэгч эсвэл ирээдүйн үйлчлүүлэгчдэд ямар нэг хэлбэрээр мэдээлэл өгөхийг шаарддаг. Төрийн дүрмүүдээ болон төлөөлөгч байж болох янз бүрийн аргыг та ойлгож байгаа эсэхийг шалгаарай. Үйлчлүүлэгчид хүлээх таны үүрэг, гэрээгээр тохиролцсон төлөөллийн төрлөөс хамааран харилцан адилгүй байна.
Худалдагчийн буюу худалдан авагчийн агент
Үнэндээ жинхэнэ төлөөлөгчөөр ажиллаж байгаа бөгөөд олон муж улсад үүнийг тусгайлан бичсэн байх ёстой. Та худалдагч буюу худалдан авагчийн үйлчлүүлэгчиддээ итгэмжлэгдсэн үүрэг хүлээдэг.
- Үнэнч байдал: Та зөвхөн үйлчлүүлэгчийнхаа хамгийн сайн ашиг сонирхолд нийцүүлэн ажиллах ёстой. Брокер, агентлагийн ашиг сонирхол зэрэг бусад сонирхлууд давамгайлж болохгүй.
- Нууцлал: Та болон танай харилцагчийн хооронд нууц харилцааг бүх талаар нууцаар хадгалах ёстой. Шүүхийн шийдвэрийг эс тооцвол.
- Тодруулга: Таны худалдан авагчид гүйлгээ буюу эд хөрөнгийн талаарх материаллаг шинжтэй аливаа зүйлийг дэлгэн харуулах үүрэг хүлээх ёстой.
- Дуулгавартай байдал: Та ямар нэгэн зүйлийг хууль бусаар хийж болохгүй, гэхдээ энэ нь хууль ёсны бөгөөд та үйлчлүүлэгч ямар нэгэн зүйлийг хийхээр зааварчлагдсан бол үүнийг хийх ёстой.
- Үндэслэлтэй арчилгаа: Үйлчлүүлэгчдэд зориулсан бүх ажилд мэргэжлийн аргыг хандаарай.
- Нягтлан бодох бүртгэл: Таны үйлчлүүлэгчид итгэмжлэгдсэн бүх мөнгөний болон бусад үнэ цэнийг нягтлан бодох бүртгэлийг зөв хөтөлнө.
Гүйлгээний брокер буюу сургагч багш
Агентлаг хоорондын харилцаа ховор байдаг тул ихэнх зуучлагч, агентлаг нь гүйлгээний зуучлагч буюу гүйлгээний зохицуулагч болдог.
Та агент байх албагүй, харин итгэл үнэмшилд үл нийцэх үүрэгтэй. Үнэн хэрэгтээ үнэнч шударга, боломжийн халамж, ил тод байдал, нягтлан бодох бүртгэлийг хүргэх болно. Чи өөрийгөө төлөөлөгч байхдаа л стандартын өндөр түвшинд баригддаггүй.
Татгалзах хариуцлага
Манай зах зээлд олон тооны өмгөөлөгчтэй байсан бөгөөд тэд намайг тэдний төлөөлөгчөөр ажиллахыг хүсэхгүй байхыг би хүсч байна. Та агент, үйлчлүүлэгчийг зарим талаараа нэг гэж үздэг. Энэ бол дээд давхраатай харилцаа бөгөөд үйлчлүүлэгч нь буруу төлөөлөгчтэй хуулийн асуудалд ордог.
Хариуцлага хүлээх үүрэг нь үйлчлүүлэгчийн үйл ажиллагааны хариуцлагыг хүлээнэ. Луйврын ямар нэгэн зүйл байхгүй гэхдээ томоохон алдаа нь төлөөлөгчөөр хийгдсэн бол үйлчлүүлэгч хариуцлага хүлээх болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн хийж болох алдаануудыг өмгөөлөгч яагаад хариуцлага хүлээхгүй байхыг та харж чадна.