Дуулгавартай байдал:
Үйлчлүүлэгчийнхээ хувьд та тэдний зааврыг дагаж мөрдөх ёстой. Зөвхөн тэдний зааврыг хууль бус, гэрээнд заасны дагуу л хийдэг.
Жишээ нь та худалдагчийн төлөөлөгч байх ёстой гэрээ юм. Та хоёр өмч хөрөнгөө худалдаж авах санал тавьдаг бөгөөд тэдгээр нь үнэ болон болзошгүй нөхцөл байдалд бараг ижил төстэй байдаг. Таны худалдагч "Agent B-тэй таалагдахгүй байна" гэсэн худалдагчийн аль алинд нь буцааж өгөхгүйгээр Agent B-ийн саналыг хүлээж авдаг. А Agent болон түүний худалдан авагчид шударга бус гэж үзэж болох боловч та худалдагчийн зааврыг дагаж мөрдөх ёстой.
Гэсэн хэдий ч, худалдагч нь тодорхой нэг үндэстэн байгаа учраас худалдагчийн санал болгодоггүй гэж худалдагч танд зааж өгөх ёстой бөгөөд энэ нь хууль бус юм. Та энэ зааврыг дагахгүй, бас болохгүй.
Үнэнч байдал:
Үйлчлүүлэгчийнхээ хувьд, та өөрөө оролцож байгаа бусад намын өмнө үнэнч байж, өөрсдийн ашиг сонирхлыг хамгаалж байх ёстой. Өрсөлдөхдөө санал болгож буй нөхцөл байдлаасаа болж хэр их комисс хийж болох нь анхаарал хандуулахгүй бөгөөд таны үйлчлүүлэгчид үнэнч бус байх болно.
Энэ нь анхаарал татах нэг нөхцөл бол саналыг хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд худалдан авагчдын төлөөлөгчдөд урамшуулал санал болгох явдал юм. Ямар ч тохиолдолд худалдан авагчийн төлөөлөгчид тэрхүү өмч хөрөнгийг давуу эрхтэй болгоно. Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авагчид үзүүлэхийг зөвшөөрдөг боловч ёс зүйн хувьд тэдэнд урамшууллын талаар мэдээлэл өгөх шаардлагатай байдаг.
Би тогтмол худалдан авагчид (хуулийн дагуу) тогтмол цалин хөлстэй шагналыг үргэлж олгодог.
Нууцлалыг тусад нь авч үзсэн ч энэ нь үнэнч байдлын хэсэг мөн юм. Таны үйлчлүүлэгчийн талаар ямар нэг тодорхой мэдээлэл өгөхгүйгээр энэ үнэнч байдлын шаардлагыг хангахгүй байх болно.
Тодруулга:
Олон муж улсад хуулинд "агентлаг" -ын чадавхитай эсэхээс үл хамааран үл хөдлөх хөрөнгийн агентийг шаардах, материаллаг баримтыг өөрийн үйлчлүүлэгчид ил болгохыг шаарддаг. Материаллаг баримт бол худалдан авагч эсвэл худалдагч мэдэгдэж байгаа тохиолдолд тэдгээр нь худалдан авалт, борлуулалтын үйл ажиллагааг өөрчлөхөд хүргэсэн байж болно.
Үүний зэрэгцээ, нээлттэй байлгах үүрэг хариуцлагын талаархи үүрэг нь үйлчлүүлэгчдээ ашиг тустай байж болох мэдлэгтэй байх ёстой. Хэрэв худалдан авагчид ажиллана, мөн худалдагч санхүүгийн хувьд стресстэй нөхцөл байдгийг та мэдэж байсан бол хэлэлцээр хийхдээ худалдан авагчдадаа туслахын тулд үүнийг тодруулах болно.
Нууцлал:
Нууцлалыг хадгалах үүрэг хариуцлага нь таны үйлчлүүлэгч, бизнес, санхүү, хувийн ажил, сэдэл сонирхлын талаар мэдэж авсан аливаа зүйлийг та нар задруулахгүй байхыг хэлнэ. Энэ үүргээ хааж, үүрд мөнх үргэлжилдэг. Мэдээлэл өгөх шүүхийн заавар нь энэ үүргээ биелүүлэх боломжийг танд олгоно.
Бүртгэл:
Гүйлгээнд байгаа бүх баримт бичиг, санг нягтлан бодох бүртгэлд бүртгэх нь үүрэг хариуцлага юм.
Ажил гүйлгээнд хамаарах бүх мөнгөн хөрөнгийг хаана байршуулж, эцсийн шийдвэр гаргах нь санхүүгийн хариуцлага юм.
Утга зохистой харьцаа:
Энэ үүрэг бол маш их болгоомжтой байх явдал юм. "Зохих халамжтай" гэсэн үгс нь таны үйлдлийг өөрчлөхөд дэндүү оройтсон тохиолдолд шүүгч, тангарагтны шүүгчээр бүрэн хэмжээгээр тодорхойлогддог. Та лиценз бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн байгууллагаар тодорхой түвшний мэдлэгтэй байх ёстой бөгөөд үйлчлүүлэгчдээ хохирол учруулахгүйгээр зөвлөгөө өгөх, удирдаж болно.
Худалдан авагч эсвэл худалдагч талаас та үнэлэх, шалгах, хэлэлцээр хийх, засварлах болон бусад олон хэлцлийн талаар зөвлөгөө өгөх болно. Хэрвээ таны мэдэх ёстой зүйл биш бол та хэрхэн мэдээлэл авах талаар үйлчлүүлэгчдээ зөвлөх болно.
Таны итгэмжилсэн үүрэг хариуцлагуудыг мэдэж аваад тэднийг хичээнгүйлэн биелүүл:
Ажил үүргийн эхний үсгүүд нь OLD CAR-ыг жагсааж бичсэнийг санаарай. Ингэснээр санах ойд хялбар байх болно.
Олон жилийн туршид нийтлэг эрх зүй, хууль тогтоомж нь агентлаг, санхүүгийн үүрэг хариуцлагын хувьд өөрчлөгдөж ирсэн. Үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөл хувьсан өөрчлөгдөж байдаг тул олон улс оронд жил бүр шүүн таслах үйл ажиллагаа явуулж байгаа нь манай үйлчлүүлэгчид болон шүүхийн хүлээлтийг нэмэгдүүлдэг.
Хэрвээ та "агент" гэдгээ мэдэхгүй, хэзээ ч байгаагүй бол тухайн улсын хуулинд мэдэгдээрэй. Хэрэв та нар байгаа бол юу шаарддагийг мэдэж, зохих ёсоор гүйцэтгэхийг хичээнгүйлэн хичээнгүйлэн хичээ. Мэргэжлийн бус зөвлөгөө, үйлчилгээг санал болгохыг битгий оролдоорой. Гэвч үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн мэргэжилтнүүдийг шаардлагатай мэдээлэлдээ хаана илгээхийг мэддэг шүүхийн шийдвэрүүд байгаа эсэхийг мэдэж байх хэрэгтэй.