Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдад зориулсан орон сууцны зээлийн хүүг хэрхэн тооцох

Үл хөдлөх хөрөнгийн ихэнх шинэ үл хөдлөх хөрөнгийн зээлд Худ-1 нь Худалдан авагчийн хувьд зээлдэгчийг хаалтын өдрөөс хүүний өдрөөс хаах хүртэлх хугацаагаар урьдчилан төлөх ёстой. Учир нь хүү нь хугацаа хэтэрсэн, эхний төлбөр нь сарын хаалтын дараах сарны эхний өдөрт багтдаг.

Жишээ нь, бид зээлийн барьцааны үнийн дүн нь $ 272,000 бөгөөд зээлийн хүү 7.0%, дээрх огноог бидэнд өгье.

Зээл болон зээллэгийг харцгаая

Одоогийн байдлаар ипотекийн төлбөр тооцоо, хүү тооцоологч байдаг. Үүнийг хийдэг ухаалаг аппликейшнууд байдаг. Илүү судлахын тулд ипотекийн зээлийн талаар зарим мэдээлэл авах боломжтой.

Тогтмол хүүтэй зээлийг хэрхэн ажиллуулдаг вэ?

Сар бүрийн төлбөр нь үндсэн төлбөрийн хүүтэй тэнцүү бөгөөд зарчим нь багахан хувийг эзэлдэг. Зарим нэг үндсэн төлбөрийг сард сар бүр төлдөг учраас үлдсэн удирдагчийн хүүгийн төлбөрийг бага бага болгодог. Үүний үр дүнд сарын төлбөрөө сарын үндсэн төлбөрт шилжүүлэх болно. Тиймээс зээлийн эхэнд төлбөрийн ихэнх нь хүүнд чиглэгдэж байхад ихэнх нь зээлийн төгсгөлд удирдагч болж байна.

15 жилийн хугацаатай 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээл

Гэрийн худалдан авагчдад зориулж хэд хэдэн төрлийн ипотекийн зээл байдаг ч ихэнх америкчууд 30 жилийн хугацаатай үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад зориулж гэр худалдан авалтыг санхүүжүүлэхийг бодож байна. 15 жилийн хугацаатай үл хөдлөх хөрөнгө гэх мэт өөр сонголттой танилцах үед энгийн худалдан авагч нь үүнийг илүү үнэтэй сонголт гэж үзэх болно. Гэхдээ эдгээр америк худалдан авагчдын ихэнх нь урт хугацааны туршид 15 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл нь санхүүгийн зорилгодоо хүрэх магадлал өндөр байдаг.

ARM, Adjustable Rate Mortgage

Тохируулагдсан хүүтэй зээл (АХМ) нь өөр өөр хэмжээтэй зээлтэй орон сууцны зээл юм. Хүүгийн хэмжээ өсч, ерөнхийдөө буурч байгаа учраас тохируулж тохируулсан хүүгийн хувь хэмжээг дагаж мөрддөг. Эдгээр нь гэрт ороход ашигтай зээл байж болох ч бас эрсдэлтэй байдаг. Энэ хуудсанд тохируулсан хүүгийн үлдэгдлийн үндсэн үзүүлэлтүүдийг багтаасан болно.

Тохируулгын хүүгийн үлдэгдлийн давуу болон сул тал

Тохируулагдсан хүүтэй зээл (АХМ) нь өөр өөр хэмжээтэй зээлтэй орон сууцны зээл юм. Хүүгийн хэмжээ өсч, ерөнхийдөө буурч байгаа учраас тохируулж тохируулсан хүүгийн хувь хэмжээг дагаж мөрддөг. Эдгээр нь гэрт ороход ашигтай зээл байж болох ч бас эрсдэлтэй байдаг. Энэ хуудсанд тохируулсан хүүгийн үлдэгдлийн үндсэн үзүүлэлтүүдийг багтаасан болно.

Банкны үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгө

Худалдан авагчид, ялангуяа арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хөнгөлөлттэй зээлийг хэдэн шалтгаанаар ашигладаг. Зээлдүүлэгчид зээл олгодог. Хэрэв тоонууд ажиллаж байгаа бөгөөд хангалттай аюулгүй байдлыг хангаж байвал арилжааны зээлдүүлэгчид арилжааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө оруулалтад ашигладаг хөнгөлөлттэй зээлийг үүсгэдэг. Дараагийн хөрөнгө оруулалт нь хөнгөлөлттэй зээлийн хөнгөлөлтийг ашиглаж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл нь танд хэрэгцээтэй үед мөнгө өгөх боломжтой боловч буцах моргейжийн зээлийн өргөдөл гаргахын өмнө гэрийн даалгавараа хийдэг. Тэтгэврийн сангийн орлого, хадгаламж, нийгмийн даатгалын шимтгэл таны зардлыг нөхөхгүй, эсвэл санхүүгийн эрх чөлөөгөө тэтгэвэрт гарах жилүүдэд тааламжтай байлгахыг хүсч байвал та өмч хөрөнгийг буцааж авахын тулд гэрт нь ашиглаж болно .

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь 2006 онд хямралын үед томоохон цохилт болсон. Гэсэн хэдий ч 2015 он гэхэд зээлдүүлэгчид болон орон сууцны зээлийг баталгаажуулсан агентлагууд хэтэрхий хатуу байр сууринаасаа гарч, мөнгөгүй болж байна.