Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдын энгийн сонирхлыг хэрхэн тооцох вэ

Энэ бол хүүгийн тооцооллын хамгийн үндсэн үзүүлэлт юм. Энгийн ашиг сонирхлын хуримтлал нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдын олонх хүмүүст сонирхолтой байх болно.

Хэцүү: хялбар

Шаардлагатай хугацаа: Таван минут

Хэрхэн:

  1. Үндсэн Хэмжээ X Хугацаа = Хүүгийн хэмжээ

    Үндсэн хүү нь хүүний орлого олох дүн, хувь нь аравтын бутархай буюу аравтын хэлбэрийн хүүний түвшин, хугацаа нь ашиг олдог хугацаа юм. Жишээ нь:

    $ 100,000 (Үндсэн) X 0.08 (8% Үнэлгээ) X 1 жил (хугацаа) = $ 8000 Сонирхол

  1. Үндсэн корпораци X {1 + (Үнэлгээ X хугацаа)} = Нийт дүн

    Бид энд хийж байгаа бүх зүйл нь хүүгийн хугацааны эцэст нийт дүнг гартаа авч байна. Энэ анхны тооцоонд нэг жилийн хугацаатай байх бөгөөд эцэст нь бид анхны $ 100,000 + хүүтэй болно.

    $ 100,000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100,000 X 1.08 = $ 108,000

  2. Үүнийг гурван жилийн турш дахин хийнэ үү:

    Энд бид .08 (8%) 3 жилийн хугацаанд тэнцүү хэмжээгээр үржүүлнэ .24.

    $ 100,000 X {1 + .24} = $ 124,000

  3. Та үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч байна уу? Энд Үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүгийн тооцоологч хэрэгсэл, хүснэгтийг авах .

Таньд юу хэрэгтэй вэ:

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын математик

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч нь "уншиж судлах" гэсэн үгийг уншиж, Вэбийн судалгаанд хэрэглэдэг. Үүнд:

Эдгээр нь хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах талаар авч хэрэгжүүлж буй арга хэмжээнүүдийн нэг хэсэг юм. Бид орон нутгийн эдийн засаг, эрэлт хэрэгцээ үл хөдлөх хөрөнгөө эзэмших явцад эрс өөрчлөгдөхгүй гэдэгт итгэлтэй байхын тулд эдгээрийн дийлэнх нь урт хугацааны хандлагыг баримтлах ёстой.

Гэсэн хэдий ч, нэлээд чухал хэсэг нь хөрөнгө оруулалтын үнэлгээний математик, хөрөнгө оруулалтын чанарын үнэлгээ юм. Сайн мэдээ гэвэл зарим тооцоолол нь орон сууцны зээлдэгчийн тооцоолол хийхэд хялбар байдаг. Эдгээр сайтууд дээр та гэрийн үнэт цаасны тооны машин, урьдчилсан калибратор, зээлийн харьцуулалтын калибраторуудыг олж авч болно. Хэдийгээр эдгээр нь голчлон хэрэглэгчид рүү чиглэсэн боловч моргейжийн төлбөрийн тооцоолуур нь түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаат зээлийг харьцуулахад ихээхэн ашигласан байдаг.

Хөрөнгө оруулалтын тооцоонд хөрөнгө оруулалтын үнэлэмжийг үнэлэх, өмч хөрөнгийнхөө хөрөнгө оруулалтын боломжийг үнэлэх бодит хэрэгцээ байдаг.

1. Нийт боломжит орлого

Боломжийн нийт орлого гэдэг нь хүлээгдэж буй орлого юм.

2. Үйл ажиллагааны нийт орлого

Энэхүү тооцоолол нь ажлын байрны төлбөр болон төлбөрөөс шалтгаалан алдагдлыг тооцдог. Нэгэнт зардлыг нь түрээслэгч зардалд шинэ түрээслүүлэгчийн зар сурталчилгаа, шинэ түрээслэгчийг засварлах, дахин будах, сэргээн засварлах, шинэ түрээсийн менежментийн зардлыг оруулах зэрэг орно.

3. Нийт түрээсийн үржүүлэгч

Гарын авлагын хамгийн нарийн биш ч GRM танд илүү нарийвчилсан дүн шинжилгээ хийх эсэхийг шийдэх түргэн харьцуулалт хийх хэрэгслээр хангадаг.

4. Үйл ажиллагааны цэвэр орлого

Энд бид үйл ажиллагааны зардал , жишээлбэл, менежмент, засвар үйлчилгээ, ариун цэвэр, гэх мэт. Энд урт жагсаалт байж болно, гэхдээ тэдгээр нь цаг хугацааны туршид элэгдэл тооцох ёстой элэгдэл биш юмуу гол ажил биш зөвхөн үйл ажиллагааны зардал юм.

5. Капиталжуулалтын хувь хэмжээ

Бусад өмчийн үйл ажиллагааны орлого , сүүлийн үеийн борлуулалтын үнийг ашигласнаар капиталжуулалтын хувь хэмжээг тодорхойлж, дараа нь үл хөдлөх хөрөнгөөс олсон орлогод суурилсан өнөөгийн үнэ цэнийг тодорхойлоход хэрэглэнэ.

6. Татварын өмнөх мөнгөн гүйлгээ (ТТҮТ)

Бид үйл ажиллагааны цэвэр орлого, капиталын бэлэн мөнгөний зарлага, өр төлбөрийг хасч, зээлийн орлого, хүүгийн орлогыг буцааж өгдөг.

7. Татварын дараах мөнгөн гүйлгээ (CFAT)

Энэ нь татварыг хассан татвартай CFBT учраас энэ нь хялбар юм. Эзэмшигчийн эсвэл хөрөнгө оруулагчийн татварын түвшинг харгалзан үзэх нь энэхүү тооцооллыг хүн бүр тайрч авсаны дараа үлдсэн зүйлсийн тоог нөхөхөд хүргэдэг.

8. Завсарлага-ч харьцаа

Зардлын үйл ажиллагааны өр төлбөрийг Үйл ажиллагааны орлогоор хуваа.

Энэ нь зээлдүүлэгчдэд ихээхэн түгээмэл байдаг. Хөрөнгө нь үйл ажиллагааны бүх зардлыг төлж, жилийн үлдсэн хэсэгт ашиг олох болно гэдгийг тэд мэдмээр байна.

9. Өмчийн талаар эргэж ирэх - Нэг дэх жил

Энэ бол эхний жилийн мөнгөн хөрөнгө оруулалтын өгөөж юм.

Энэ нь аймшигтай биш бөгөөд хөрөнгө оруулалтын төрөлд хамаарах зүйлсийг сурахад чиглүүлж эхэлнэ.