Зээл хүсэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүжилтийг хангахын тулд тэдгээрийн шинжилгээний аргын нэг болох завсрын харьцаа ашигладаг. Завсар хүртэлх харьцаа хэт өндөр байх нь болгоомжлол юм.
Хэцүү: хялбар
Шаардлагатай хугацаа: 5 минут
Хэрхэн:
- Хөрөнгийн өрийг тодорхойлох.
Энэ тохиолдолд бид жил бүр 32,000 ам.долларын өртэй
- Хөрөнгийн жилийн үйл ажиллагааны зардлыг тодорхойлох.
Энэ тохиолдолд менежмент ба шууд үйл ажиллагааны зардал жил бүр 47,000 доллар байна.
- Хөрөнгийн жилийн үйл ажиллагааны нийт орлогыг тооцоол.
Бид үйл ажиллагааны нийт орлого жилд 98,000 доллар байх болно.
- Зардлын үйл ажиллагааны өрийг Үйл ажиллагааны орлогоор хуваах:
$ 32,000 + $ 47,000 / $ 98,000 = .81 буюу 81% тай тэнцэх харьцаа.
Зөвлөмж:
Таньд юу хэрэгтэй вэ:
- Тооны машин
Арилжааны бэрхшээлтэй хөрөнгө оруулалтыг олон нийтэд түгээх нь
Завсарлага харьцаа нь зээлдүүлэгчид арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө оруулагчдад ашиглагддаг. Crowdfunding нь харьцангуй шинэ боловч хурдацтай өсч байгаа нь хөрөнгө оруулалтын багахан хэмжээний хүмүүсийг нээж өгдөг өндөр хүү, засгийн газрын шийдвэрүүдээс шалтгаалан өөрчлөгдөж байна.
Crowdfunding нь жижиг хөрөнгө оруулагчдад арилжааны том төслийг санхүүжүүлэх технологи болон Интернетийн давуу талыг ашигладаг. Зарим боломжит хөрөнгө оруулагчид 1,000 доллар ч хүрч чадна. Ихэнх нь $ 5,000-аас $ 25,000 шаардагдах бөгөөд өнгөрсөн хугацаанд шаардагдах зургуудаас хамаагүй бага байна.
Нью Йоркийн блог хөтлөгч Joe Stampone-ийн саяхан гаргасан тайлан нь үл хөдлөх хөрөнгийн олон нийтийг хамарсан сайтуудын хувьд хамгийн шилдэг 7 сонголтыг харуулж байна. Тэд олон янзын платформ, хөрөнгө оруулалтын аргаар хөрөнгө оруулалт хийх замаар олон нийтийг хамарсан хөрөнгө оруулалтын сайтуудад хөрөнгө оруулахдаа хөрөнгө оруулдаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын ашиг тус
Үр ашиг, үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын үндсийг дамжуулаарай.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтаас олох олон арга зам байдаг . Та компаний хувьцааны гэрчилгээг худалдаж авахдаа хувьцааны үнэлэмжийг үнэлэхийг хүсч байгаа бөгөөд хэрэв компани үүнийг төлсөн бол ногдол ашгийн орлого бий болно. Бондыг бондоор төлж буй хүүгийн хүүгийн орлогын ургацыг хайж байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын хувьд хөрөнгө оруулалтын үр өгөөжийг дээшлүүлэх олон арга зам бий. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын үнэ цэнэ өсч, сайн мөнгөний урсгалыг бий болгох арга замуудыг судал.
Та өөрийнхөө бэлэн мөнгөнөөс бага хэмжээний хөрөнгө оруулагчийн хувьд түрээслэх боломжтой. Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийх нь түрээсийн стратеги биш юм. Мөнгөн гүйлгээний техникийг урт хугацаагаар эзэмшдэг. Түрээсийн өмчийн хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгийн хүлээн зөвшөөрөгдөхүйц хэмжээний мөнгөн урсгалыг бий болгож, өргөн цар хүрээтэй засвар хийх шаардлагагүй бол хэдэн жилийн турш эд хөрөнгийг эзэмшихийг хүсч байна.
Талархал - Түрээсийн шинж чанар нь инфляцитай тэнцүү үнэ цэнийг илэрхийлдэг. Илүү үнэ цэнэ нь өндөр үнэтэй өмч хөрөнгөд борлуулалт хийх, дахин хөрөнгө оруулалт хийх, бусад хөрөнгө оруулалтыг ашиглахын тулд кредит шугамын зээлийг олгодог. Энэ нь хоёр дахь нь, үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын үр ашгийн бүрэлдэхүүн хэсэг болох түүхэн нотлогдсон зүйл юм.
Ихэнх хөрөнгө оруулагчид түрээсийн шинж чанарыг дуртай байдаг гол шалтгаан нь бэлэн мөнгөний урсгал юм.
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийх гэж байгаа бол их хэмжээний судалгаа хийх шаардлагатай болно. Та мөн эзэн байх нь тохиромжтой, мөн өмч хөрөнгийг удирдах цаг хугацаатай гэдэгт та итгэлтэй байх ёстой. Гэсэн хэдий ч одоо болтол хойшлуулах зүйл бол түрээсийн үйл ажиллагаанаас мөнгөн урсгалыг бий болгох арга замыг судлах явдал юм.
Өөр нэг давуу тал нь даалгаврын гэрээг ашигладаг . Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтын гэрээг худалдан авагчийн нэр дээр нэмсэн хэд хэдэн нэмэлт үгстэй төсөөл. Үүнд иймэрхүү харагдах болно: "Худалдан авагч: John J. Doe," эсвэл "өгнө." Тиймээ. Энгийн юм шиг санагддаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь хувьцаанууд, бонд, бусад хөрөнгийн хувьд олон давуу талтай байдаг талаар баримтууд тодорхой харагддаг. Үүнийг харцгаая, тэгээд чи зөвшөөрнө үү.