Чөлөөт өмчийн газар гэж юу вэ?

Эд хөрөнгө өмчлөх ба түрээслэх өмчлөх

Эд хөрөнгө өмчлөх буюу түрээслэх өмчийг өмчлөх нь хоѐр түгээмэл байдаг. Орон сууц эзэмшигчийн ашиг сонирхол нь ихэвчлэн чөлөөт үл хөдлөх хөрөнгө гэж тооцогддог бол түрээслэгчийн хүү нь ихэвчлэн чөлөөлөгдөөгүй үл хөдлөх хөрөнгө гэж ангилагддаг. Хаанаас чөлөөлөх үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ, ямар ч үнэ цэнэтэй үл хөдлөх хөрөнгөөс юугаараа ялгаатай болохыг олж мэд.

Чөлөөт зуслангийн газар гэж юу вэ?

Чөлөөт хашаа нь газар өмчлөх эрх юм. Чөлөөтэй эзэмшдэг газар гэж тооцохын тулд хоёр шалгуурыг хангасан байх ёстой:

1. Үл хөдлөх хөрөнгө : Хөрөнгийг шилжүүлж болохгүй, тиймээс энэ нь тухайн газар, эсвэл ямар нэгэн сонирхолтой газар юм.
2. Тогтмол урт хугацаатай өмчлөл: Зөв шалгуурыг хангаж байвал өмч нь үүрд давтагдах чадвартай байдаг. Эд хөрөнгийг дуусгавар болгох хугацаа байхгүй байна.

Чөлөөт хөрөнгө оруулалтын 3 төрөл

Хөрөнгө оруулалтын гурван төрөл байдаг. Тэд бүгдээрээ мөнхөд дамжуулах чадвартай байдаг. Зарим нь тодорхой нөхцлүүдийг биелүүлэхийг шаарддаг бол зарим нь ямар ч нөхцөлгүй байдаг.

1. Төлбөр Энгийн Үнэмлэхүй: Газар өмчлөлийн энэ төрлийн бүрэн бөгөөд хязгаарлагдахгүй. Газар өмчлөх, эзэмших эрх нь хуулиар хязгаарлагдахгүй, ялангуяа газар ашиглалтын талаархи бүсчилсэн хуулиудыг ашиглах эрхтэй. Энэ бол өмчийн хамгийн түгээмэл хэлбэр юм. Хураамжийн энгийн гурван шинж чанар:

• Урт хугацаагаар өмчлөх эрхгүй: Татвараа төлж байгаа тохиолдолд өмч хөрөнгөө барьцаалж төлөх, хэрэв та өмч хөрөнгийг өмчлөх эрхтэй бол, өмчлөгчийн буюу өмчлөгчийн өв залгамжлагчид эд хөрөнгийг өмчлөх эрхтэй болно.

• Шилжүүлэх: Эд хөрөнгийн өмчлөлийг өөр хүн рүү шилжүүлж эсвэл худалдах боломжтой.
• Газар өмчлөх боломжтой : Эд хөрөнгө өмчлөгч нас барвал эд хөрөнгийг өв залгамжлан нь өвлөж болно.

2. Төлбөрийн энгийн алдаа: Газар өмчлөх хэлбэр нь тодорхой нөхцөл байдалд хамаарна. Газар эзэмших нөхцөлийн жишээнүүд бол газар нь зөвхөн боловсролын зориулалтаар ашиглах эсвэл газар нь зөвхөн эрдэнэ шишийг өсгөхөд ашигладаг байх ёстой.

Газар ашиглах нөхцөл зөрчигдсөн тохиолдолд тухайн газрыг өмчлөх эрхийг автоматаар цуцалж, төлбөрийг энгийн тодорхойлогдох боломжтой гэж үздэг, эсвэл газар өмчлөгч нь өмчлөгчийн буюу өмчлөгчийн эзэмшилийн дагуу дуусгавар болно. Энэ нь дараа дараагийн энгийн төлбөр гэж нэрлэдэг.

3. Амьдралын хөрөнгө: Энэ төрлийн чөлөөтөй үл хөдлөх хөрөнгөнд хувь хүнийг сонирхсон хувь хүнийг амьд байхад хувь хүний ​​эрх ашгийг олгодог. Эд хөрөнгийг эзэмшихийг зөвшөөрсөн хувь хүнийг түрээслэгч гэж нэрлэдэг. Амьдралыг түрээслэгч нь эд хөрөнгийг сайн засч, хог хаягдалгүй байхыг хариуцах үүрэгтэй. Буцалтгүй тусламж үзүүлэгч нас барсны дараа амьдрал түрээслэгч эд хөрөнгийг эзэмших эрхгүй болно.

Чөлөөт бус хөрөнгө гэж юу вэ?

Чөлөөлөх үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгө нь тухайн газрыг өмчлөх эрхийг түр хугацаагаар түрээслэхэд оршино.

Чөлөөт хашаа байшингийн 4 төрөл

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн бус дөрвөн үндсэн төрөл байдаг. Эдгээр нь

1. Хөрөнгө оруулалтын жил: Энэ төрлийн түрээсийн төлбөрийг тодорхой хугацаатай байх ёстой. Энэ нь эхлэх огноо, тогтоосон огноотой байх ёстой. Эзэмшигч ба түрээслэгчдийн хоорондын түрээсийн гэрээнүүдийн ихэнхийг Олон жилийн туршид байршуулна. Түрээслэгч түрээсийн төлбөрийг хөлслөх, түрээсийн хугацааны түрээсийн гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөхийг зөвшөөрч байна.

2. Үл хөдлөх хөрөнгийг жилээс жилд шилжүүлэх нь: Өөр нэг нэр нь байнгын түрээс юм. Энэ нь жил бүр автоматаар шинэчлэгддэг түрээсийн хэлбэр юм.

Хувь хүн нь тогтмол хугацаатай түрээсийн хугацаа дууссаны дараа үе үе түрээслэгч болдог. Жишээлбэл, түрээслүүлэгчийн нэг жилийн түрээсийн гэрээ 12-р сарын 31-нээр дуусна. Түрээслэгч 1-р сарын 1-нд орон сууцанд амьдардаг ба байрны эзэн хүлээн авдаг. Түрээслэгчийг түр хугацаагаар түрээслэгч гэж үздэг.

Энэ төрлийн түрээсийг цуцлахын тулд түрээслэгч буюу түрээслэгч нь түрээсийн хугацааг автоматаар шинэчлэх өдрөөс 30-аас 60 хоногийн өмнө урьдчилан мэдэгдэл өгөх ёстой.

3. Виллианс дахь Таранси: Түрээслүүлэгчийн хүсэлтээр түрээслэгч болон түрээслэгчийн хооронд бичгээр гэрээ эсвэл түрээсийн гэрээ байхгүй. Тогтмол хугацаатай гэрээ байхгүй тул аль нэг тал нь түрээсийн ажлыг хэзээ ч зогсоож болно.

Төрийн эзэмшлийн түрээсийн тухай хуульд үндэслэн 30 хоногийн өмнө шилжүүлэхээс өмнө хэр зэрэг мэдэгдэл хүргэх шаардлагыг хэвээр үлдээж болно.

4. Тэвчишгүй байх үеийн түрээс: Түрээсийн үед түрээслүүлэгч нь эд хөрөнгөө оршин суух эрхтэй байсан боловч эд хөрөнгөө оршин суух эрх нь дууссан буюу дуусгавар болсон байдаг. Түрээслэгч нь өмчлөгчийн өмчлөлд үлдэх эрхээ эдлэх эрхгүй бөгөөд хууль бусаар хоригдох үйлдэлтэй тулгарах боломжтой. Энэ төрлийн түрээслэгчийн өөр нэг нэр нь эзэмшигчийн түрээслэгч юм.