Таны түрээслэгч, таны өмч хөрөнгө, санхүүгийн байдлыг анхаарч үзээрэй
Түрээсийн өмчийг удирдах стратеги 3
Танд зөв стратегийг сонгохын өмнө та менежмент хийх шаардлагатай түрээсийн бүх төрлийн бүх талыг ойлгох хэрэгтэй.
Эзэмшигчийн удирдлагын үүрэг хариуцлагыг гурван хэсэгт хувааж болно:
- Түрээслэгчийг удирдах нь
- Эд хөрөнгийн засвар, хяналтыг удирдах нь
- Санхүүгийн зохицуулалт
1. Түрээслэгчдийг удирдах
Энэ бол тїрээсийн менежментийн нэг хэсэг бєгєєд энэ нь хамгийн нэн даруй, хамгийн тодорхой юм. Гэсэн хэдий ч, амжилттай газар эзэмшдэг байх нь түрээсийг цуглуулахаас хамаагүй их зүйл юм. Та удирдаж байх ёстой:
- Түрээсийн цуглуулга : Төлөвлөсөн огноо тогтоох. Долоо хоног, сар бүр түрээслүүлнэ. Сүүлчийн төлбөр, нигүүлслийн үеийг тогтоох. Төлбөргүй түрээсийн асуудлыг шийдвэрлэх.
- Түрээсийн гэрээ : Түрээслүүлэгч нь түрээслэгчийн түрээсийн хуулийн дагуу шаардагдах бүх хуулийн нэр томъёонд хамаарна. Түрээсийн хамгийн сүүлийн үеийн хувилбарт түрээсийн асуудал тулгардаг. Бүх түрээсийн түрээсийн эхлэх, дуусах хугацааг удирдах.
- Оршин суугчдын шалгалт : Сурталчилгааны ажлын байр. Томилгоо хийх. Програмын талаархи мэдээллийг баталгаажуулах. Тодорхой түрээслэгч нь сайн тохирох эсэхийг тодорхойлж болно.
- Зөөвөрлөх : түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурах. Дүрэм, шаардлага, дүрэм журмыг мөрдөх. Аюулгүй байдлын хадгаламж болон эхний сарын түрээсийг цуглуулах. Түрээсийн түрээсийн одоогийн нөхцөл байдлыг тодруулах
- Зөөх : Түрээсийн хугацаа нь дууссан эсэхийг шалгана. Ямар нэгэн хохирол учирсан түрээсийн нэгжийн нөхцөл байдлыг шалгах . Орон сууцанд шинээр хөлслөгч олох үйл явцыг эхлүүлэх.
- Түрээслэгч Гомдол: Гомдол гаргах. Асуудлыг шийдэхийн тулд тоглоомын төлөвлөгөөг зохион байгуулах.
- Хүсэлтийг засах: Хүсэлтийг хурдан шуурхай авах. Засварлахын ач холбогдлыг онцолж өгөх. Өөрийгөө засах, хэн нэгнийг хийхэд ажилд авах.
- Оргогчдоос албадан нүүлгэх: Албадан нүүлгэхээс өмнө түрээслүүлэгчээс хууль ёсоор шаардагдах мэдэгдэл илгээх. Шүүхэд албадан гаргах. Албадан нүүлгэх шалтгааныг батлах нотолгоог бэлтгэх.
2. Эд хөрөнгийн засвар, хяналтыг удирдах
Түрээсийн өмчийн менежментийн хоёрдахь хэсэг нь өмч юм. Байгууламжийн бүтэц нь түрээслэгчдийн эрүүл мэнд, аюулгүй байдалд тохирсон байх ёстой. Даатгалын компани нь зарим нэг стандартын шаардлагыг хангахын тулд дээвэр гэх мэт бүтцийн зарим хэсгийг шаарддаг.
- Засвар үйлчилгээ: Өвс ногоо хайчилна. Навч сонгох. Цасан шороо цацах. Хогоо авна. Нийтлэг газар нутгийг цэвэр байлгах. Түрээслэгч бүх цагт устай байх, өвлийн улиралд халаах боломжтой байх. Дээврийн материал, сантехник алдалт, эвдэрсэн хавтан, сул хашлага, хаалга, цонхны түгжрэлийг засах.
- Хяналт шалгалт: Та хотоос зээлдэгч, даатгалын компаниас үзлэг шалгалт хийх шаардлагатай болно. Хотын үзлэг шалгалт нь таны эд хөрөнгийг эрүүл мэнд, аюулгүй ажиллагааны дүрмийг дагаж мөрдөх явдал юм. Зээлдүүлэгч болон даатгалын компани өмч хөрөнгийг зээлийн хэмжээ эсвэл даатгуулсан дүнтэй тэнцэхүйц байлгахын тулд өмч хөрөнгийг шалгах.
3. Санхүүгийн зохицуулалт
Түрээсийн өмчийг өмчлөх үед гарах санхүүгийн удирдлагын гуравдахь хэсэг нь санхүүжилтийг хамардаг. Та сар бүрийн хичнээн хэмжээний мөнгө орж ирэх, хэр их мөнгө зарцуулахыг ойлгох хэрэгтэй.
- Түрээсийн төлбөр: Та сар бүр түрээсийн төлбөрөө хэрхэн цуглуулдаг вэ?
- Орон сууцны төлбөр: Та барьцаа хөрөнгөө сар бүр төлдөг.
- Даатгал: Таны өмчийг даатгуулахын тулд хэр их төлдөг вэ.
- Татварууд: Танай жилийн өмчийн татвар юу вэ.
- Нийтийн аж ахуй: Хэрэв түрээслэгч нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хариуцдаггүй бол ус, хий, цахилгаан цэнэгийн хэмжээ сар бүр хэр их байдаг.
- Төлбөр / торгууль: Та өмч хөрөнгийн үзлэг, шүүхийн зардлыг төлөхөд төлөх төлбөр. Эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээний асуудлаар гэнэтийн торгууль ногдуулдаг.
3 Түрээсийн менежментийн стратеги
Одоо та түрээслүүлэх хөрөнгийн янз бүрийн талбарыг удирдан зохицуулах хэрэгтэйг ойлгож байгаа болохоор эдгээр газруудыг хэрхэн удирдахыг та тодорхойлж болно.
Гурван үндсэн арга байдаг:
- Өөрийгөө удирдах нь
- Half Yourself / Хагас дамжуулалт
- Бүгд
1. "Өөрийгөө удирдах"
Удирдлагын энэхүү аргад та бүх зүйлийг хариуцах болно. Та түрээсээ цуглуулж, цасыг хурааж, татвараа төлж байгаа хүн.
Давуу тал
- Нийт хяналт: Түрээсийн өмчлөгчийн хувьд та бизнес эрхлэгч байна. Та бүхэн үүнийг хийхдээ өөрийн бизнесийн бүх хэсэгт юу болж байгааг мэдэж аваарай.
- Асуудлуудыг хурдан шуурхай мэдэгдээрэй: Та менежментийн бүхий л хэсгүүдэд гараа авсан тул асуудал гарсны дараа шууд харж чадна. Харамсалтай нь, та бүхэн эд хөрөнгөө хариуцаж байгаа тул энэ асуудлыг шууд шийдэх боломжгүй юм.
Консалт
- Мэдлэг дутмаг: Бүх зүйл дээр шинжээч байх боломжгүй юм. Хэрэв та нягтлан бодогч хөлсөө төлөхийн тулд татвараа төлөхийг зөвшөөрсөн бол, таны нягтлан бодогч хэд хэдэн хасалт хийсэн байж болзошгүй. Хэрэв та өмч хөрөнгөө бэлтгэхийн тулд өмгөөлөгч хөлсөлсөн бол, өөрийн түрээсийг бэлтгэхийн оронд өмгөөлөгч танай түрээслэгчийн түрээсийн тодорхой хуультай холбоотой байж болох юм. Хэрэв та өөрийн өмч дээрээ дээвэр суулгах мэргэжлийн ажилд хөлсөлж авсан бол өөрөө суулгахын оронд дээврээ алдах шаардлагагүй байж болно.
- Хэтэрхий олон зүйл : Бүх юманд бүх зүйл байх нь хэтэрхий их болно. Та бүх зүйлийг хариуцаж байгаа болохоор алдаа гаргах магадлалтай.
Шилдэг байна
- Түрээсийн цөөн тооны түрээсийн газар.
- Өмнөх эзэмшлийн бизнес эрхэлдэг эзэд.
- Түрээсийн менежментийн өмнөх туршлагатай түрээсийн эзэн.
- Хяналтын эрх хүсдэг түрээсийн эзэд.
2. Half Do-It-Yourself / Хагас дамжуулалт
Түрээсийн өмчийг удирдах энэ аргад та туршлагатай гэж үзсэн газраа удирдаж, дараа нь таны тав тухыг мэдрэхгүй эсвэл удирдахыг хүсэхгүй байгаа газраа удирддаг.
- Хууль эрх зүйн асуудлаар Outsource
Жишээлбэл, та хууль эрхзүйн асуудлуудыг хамарсан түрээсийн менежментийн асуудлуудыг гаднаас нь гаргахаар шийдэж болно. Та өмч хөрөнгийн санхүүжилт, өдөр тутмын засвар үйлчилгээ, хөлслөгчийн гомдлыг барагдуулах талаар сайн мэдэрч болох боловч хууль эрх зүйн асуудлуудтай харьцуулахад маш тухгүй байдаг. Энэ тохиолдолд хууль зүйн аливаа асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд өмгөөлөгч авах боломжтой. Энэ нь таны түрээсийн гэрээний төслийг боловсруулахад хамаатай бөгөөд ингэснээр та өөрийн улсын бүх түрээслэгчийн түрээсийн хуулийг дагаж мөрдөж, бүх түрээслүүлэгчийг албадан нүүлгэх явдал юм.
- Аутсорсинг засварлах асуудлууд
Энэ тохиолдолд та засвар үйлчилгээний бүх асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд байнгын ажилтан эсвэл барилгын ахлах мэргэжилтэн ажиллуулж болох боловч өөр бусад удирдлагын үүргийг өөрөө хариуцна.
Давуу тал
- Цаг хугацаа чөлөөлөх: Хэрэв та бүх зүйлийг хийж байгаа бол илүү их цаг хугацаатай байх болно. Та энэ цагийг хэрхэн ашиглах вэ гэдэг нь танд хамаарна. Та гэр бүлтэйгээ илүү их цагийг хамтдаа өнгөрөөж болно, эсвэл энэ удаад нэмэлт хөрөнгө оруулалтын боломжуудыг олохын тулд ашиглаж болно.
- Шинжээчидтэй байх: Та тодорхой бүс нутагт илүү найдвартай таньж мэддэг бусад хүмүүст хяналтаа өгөх болно.
Консалт
- Бусдад найдах: Та эдгээр хүмүүс юу хийж байгаагаа мэддэг бөгөөд тэдний хамгийн сайн ашиг сонирхолдоо сэтгэл хангалуун байдаг гэдэгт итгэлтэй байна.
Шилдэг байна
- Түрээсийн үйлчилгээний тоо өсөн нэмэгдэж буй түрээсийн эзэд.
- Дундаж эзэн.
3. Гүйцэтгэлийн менежмент Бүрэн
Энэ менежментийн стратегид та өмчөө эзэмшдэг боловч менежерээр ажиллах хүсэлгүй байдаг. Таны хүч чадал нь өдөр тутмын үйл ажиллагааг зохицуулах бус, өмч хөрөнгийг сонгон шалгаруулах явдал юм. Та үл хөдлөх хөрөнгийн менежер эсвэл өмчийн удирдлагын компанийг хөлслөх болно. Хөрөнгийн менежментийн компани нь түрээсийн үйлчилгээ, түрээсийн түрээс, түрээсийн хураамж, засвар, засвар үйлчилгээ, түрээслүүлэгч болон түрээслүүлэгчийг албадан нүүлгэх зэрэг бүхий л зүйлийг эзэмшдэг.
Давуу тал
- Өдөр тутмын толгойн өвчлөлөөс гарах эрх чөлөө: Та дараагийн хаалганы хөрш дууг нь чангаар чанга дуугаар тоглуулахаар өглөөний хоёр цагт утсаар ярих шаардлагагүй болно. Та хамгийн бага хэмжээний хариуцлагыг хариуцах боловч таны хариуцах шийдвэрүүд нь голчлон хамгийн чухал шийдвэр болох, түрээслүүлэгчийг албадан нүүлгэх ажлыг эхлүүлэх зэрэг OK өгөх болно.
Консалт
- Үнэ цэнэтэй: Менежерүүд жилдээ хэдэн арван мянган долларын зардал гардаг. Таны эзэмшдэг түрээсийн хэмжээ илүү үнэтэй болно.
- Муу удирдамж таны бизнесийг сүйтгэж чадна: Та бизнесээ, өөрөөр хэлбэл, таны амьжиргаа, өөр хэн нэгний гарт байна. Таны амжилт, бүтэлгүйтлийн талаар санаа тавьдаг хэн нэгэнтэй уулзах нь маш хэцүү болно. Та ямар ч ирээдүйн менежерүүдийг сайтар шалгаж, муу зүйл хийхэд гарцаагүй стратеги байгаа эсэхийг шалгаарай.
Шилдэг байна
- Түрээсийн газраас хол амьдардаг түрээслэгчид.
- Түрээсийн олон тооны түрээсийн газар.
- Төрөлжүүлсэн хөрөнгө оруулалттай хөрөнгө оруулагчид.