- Маркетинг ба Санхүү
- Оршин суугч ба оршин суугч
- Байгууламж
- Захиргаа, эрсдэлийн удирдлага
Хөрөнгийн менежер нь эдгээр дөрвөн чиг үүргийн үр ашигтай ажиллагааг гүйцэтгэх замаар хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг хамгийн их байлгахын тулд эзэмшигчдийн түнш юм. Өмчийн менежментийн компани нь өмчлөгчийн эрх ашгийг хамгаалахын тулд өмч хөрөнгөө хадгалах, түрээслэгчийг түрээслүүлэх , түрээс хураах, төсвийн сайжруулалт, бүртгэл хөтлөх эрхтэй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн олон мэргэжилтнүүд менежментийн ажлууд, бүртгэл хөтлөлтийн хамрах хүрээг бүрэн ойлгох үед үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийг судалж, оюун ухаанаа өөрчилсөн. Энэ нь мэргэжилд илүү нарийвчилсан, хариу үйлдэл үзүүлэхэд зориулагдсан зүйл юм.
Маркетинг ба Санхүү
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн менежмент нь үйл ажиллагааны зардал, төсвийн талаар ойлголттой байдаг. Энэхүү мэдээлэлээс харахад түрээсийн ханшийг тохируулах, өнөөгийн зах зээл дээр тэнцвэржүүлж, түрээсийн төлбөрийг дэмжихэд юуг дэмжихийг тодорхойлно. Энэ талбайн талаархи мэдлэг, өрсөлдөөнтэй түрээсийн шинж чанарыг шаарддаг.
Эд хөрөнгийн менежер нь түрээсийн үнийг хамгийн их байлгахын тулд маркетингийн хөтөлбөр, тусгай урамшуулал болон бусад зар сурталчилгааны стратеги зэргийг санал болгож болно. Эзэмшигчдэд тогтмол санхүүгийн тайлагнал шаардлагатай байна. Хөрөнгийн менежер нь санхүүгийн тайлан , ашиг, алдагдал, орлогын татвар, төсөвлөлтийг ойлгох нь бүгд чухал юм.
Оршин суугч ба оршин суугч
Түрээслэгчдийн хэрэгцээг ойлгох нь энэ үүрэгт чухал юм. Тэднийг нүүлгэх нь зөвхөн эхлэл юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн менежер нь хүсэлтэндээ хариу өгч, түрээсийн шаардлагад түргэн шуурхай хяналт тавих, түрээсийн төлбөрийг цаг тухайд нь авах, түрээслүүлэгчийн эд хөрөнгийн түрээсийн шинжтэй өрсөлдөөнд өртөнө.
Зөрчлийн болон төлбөрийн бус төлбөрийг албадан гаргах нь энэ үүргийн нэг хэсэг юм.
Байгууламжийн удирдлага
Хөрөнгийн менежмент нь бүтэц, гадна талбайн физик менежмент юм. Газрын гадаргуу, цахилгаан, сантехник, дээвэр, хана, цахилгаан хэрэгсэл гэх мэт зүйлүүд нь физик шинж чанарын бүх хэсэг юм. Эд хөрөнгийн менежер нь гэрээлэгч, засвар үйлчилгээ үзүүлэгч компаниудтай харилцаа холбоо, төсвийн хөрөнгийн зардлыг үргэлжлүүлж, бүх засвар, засвар үйлчилгээний чанарыг хянах ёстой.
Зарим сайжруулалтууд нь их хэмжээний хөрөнгө зарцуулалт, төсөвлөлт шаардах тул энэ чиг үүрэг нь санхүүгийн хэсэгтэй нягт уялдаж байдаг. Түрээслэгч, оршин суугчдын менежмент нь маш сайн хадгалагдаж үлдэх шинж чанартай байхын тулд түрээслэгчийг хадгалах нь чухал байдаг.
Захиргаа, эрсдэлийн удирдлага
Энэ бол файл ба хөрөнгийн менежментийн функцийн нэг хэсэг юм. Холбоо, муж ба орон нутгийн засаг захиргаа бүгд үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн үйл ажиллагаанд зарим эрх мэдэлтэй байдаг. Тайлагналын зарим шаардлагыг бүгдийг нь хангасан байх ёстой. Нягтлан бодох бїртгэл, татвар тооцох нухацтай бїртгэл нь заавал байх ёстой.
Өр төлбөрийн шалтгааны улмаас бүх үйл ажиллагаа болон түрээслэгчийн харилцааг тогтоосон хугацаанд тэмдэглэж хөтөлнө.
Хэдийгээр санхүүгийн үйл ажиллагаатай холбоотой ч ихэнх улс орнуудад түрээслэгчдэд олгосон санхүүжилтийг эзэмшигчдэд хуваарилах маш хатуу шаардлага тавьдаг.
Нью Мексикт үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент нь үл хөдлөх хөрөнгийн комиссын хэрэглэгчийн хамгийн их гомдол, сахилгын арга хэмжээ авахад зориулагдсан. Ажил гүйлгээний нэг талыг төлөөлж буй үл хөдлөх хөрөнгийн ихэнх гүйлгээнээс ялгаатай нь үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент нь өмчлөгчид болон түрээслэгчтэй холбоотой байдаг. ЭМБ-ын улсын өмчийн менежмент нь хамгийн их лицензийг түр түдгэлзүүлсэн. Эзэмшигчид болон түрээслэгчидтэй ажиллахад тулгарч буй нарийн төвөгтэй байдал, динамик нь эрсдэлд хүргэдэг.
NM-д тусдаа итгэмжлэгдсэн данс, түрээсийг хүлээж авах, захиран зарцуулах, зардлыг төлөх зэрэг цогц нарийн төвөгтэй байдал бий. Засварын компаниудыг сонгох нь хүртэл та өмчлөгчийнхөө гомдолд захирагдах болно. Учир нь засварын зардлыг өсгөх үүднээс та алдаа гаргадаг.
Түрээсийн орон сууц, амралтын газрууд амралтын газар нь үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн практикт тохиромжтой газар мэт санагдаж болно. Гэсэн хэдий ч зовлон зүдгүүрт судалгаа хийснийхээ дараа та илүү их цагийг өнгөрөөх болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн менежментэд мэргэшсэн хүмүүс нь шаардлагыг ойлгож, үр бүтээлтэй, таашаал ханамж эдлэх боломжтой байх талаар сайн мэдлэгтэй байх ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах нь тийм ч амар зүйл биш юм.