Борлуулсан бүх байшингийн 80 гаруй хувь нь онлайн MLS системүүдэд жагсаагдсан байна. Энэ өгүүлэл нь та өөрийн төгс гэртээ олохын тулд технологи, чадвартай үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдийг ашиглахад туслах юм.
Харин оронд нь зөв онлайн хайлт хийх хэрэгслийг хэрхэн ашиглах, хэрхэн зөв борлуулалттай, үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэй хүмүүсийг гэрээсээ худалдаж авах, комисс авах гэхээсээ илүү гэртээ хайлт хийхэд тань туслах технологийг хэрхэн ашиглах талаар сурах.
Энэ бол тэд хэрхэн төлж байгаа, тиймээс энэ нь ямар ч буруу зүйл байдаггүй, гэхдээ эцэст нь цалингаас илүү сайн харилцагчийн үйлчилгээ, үл үзэгдэх гүйлгээг илүү сонирхдог агентууд байдаг.
IDX хайлтыг ашиглах
Нэгдүгээрт, IDX-ийн хэсэг болох үл хөдлөх хөрөнгийн вэбсайт хайлтын функцийг ашиглах шалтгааны талаар авч үзье. Энэ бол Интернэт мэдээллийн бирж юм. Энэ нь орон нутгийн MLS, Олон Бүртгэх Үйлчилгээний Брокерын гишүүдийн хоорондын хэлэлцээр юм. Гишүүн бүрийн вэбсайт хайлтын хуудсан дээр бүх гишүүдийн жагсаалтыг харуулахыг зөвшөөрдөг. Тиймээс та борлуулах гэж буй бүх зүйлийг харахын тулд олон тооны орон нутгийн сайтууд руу очих шаардлагагүй.
Яагаад Realtor.com, Zillow.com, Trulia.com шиг сайтуудаас илүү сайн байна уу? Эдгээр сайтуудад буруу зүйл байхгүй, харин Зиллоу, Трула нар латин үлгэрийн жагсаалтыг бүхэлд нь багтаасангүй. Realtor.com нь тэдний ихэнх нь биш, харин бүгдийг нь удирдаж, үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн зар сурталчилгаанд маш их хэмжээний зар сурталчилгаа байдаг.
Дахин хэлэхэд энэ нь юу ч биш, гэхдээ та хүссэн хүмүүсээ сонгох уян хатан чанараа алдаж байна. Түүнчлэн, орон нутгийн IDX сайтууд өдөр бүр ядаж нэг удаа шинэчлэгддэг тул та тэдгээрийг нэмж худалдаалж байгаа орон сууц, шинэ жагсаалтыг үзэж байна.
Custom и-мэйл Alert Тайлбар авах
Өнөөдрийн компьютержсэн MLS системүүд нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудаар системд нэвтэрч орох бүрт шинэ жагсаалтыг танд имэйлээр илгээх тусгай хайлт хийх боломжийг олгодог.
Та гэр орондоо зарагдаж борлуулсан үедээ тайлан авч болно. Агентийг зөвхөн нэг удаа тавьж өгдөг бөгөөд хэдэн минут л шаардагдана. Та эдгээр тайланг санал болгох төлөөлөгчтэй ажиллахыг хүсч байна, ихэвчлэн тэд өөрсдийн вэбсайтууд дээр маягтуудтай байх болно.
Хэрэв төлөөлөгч үүнийг хийхээ больсон эсвэл шаардлагагүй гэж хэлвэл тэдгээрийг тохируулах хэн нэгнийг олоорой. Таны хэрэгцээг бүрэн дүүрэн сонирхдог ганц хүн бол та юм. Тэр ч байтугай шилдэг агентууд ч гэсэн олон тооны үйлчлүүлэгчтэй хамтдаа сайн орлоготой байх ёстой. Та бүхэнд зориулж шинэ жагсаалт гаргаж авах нь хамгийн сайн амлалт юм. Гэхдээ тэд завгүй үед зарим нь алдаж болно.
Статистикийн тайланг асуу
Дахин хэлэхэд ямар ч төлөөлөгч танд зориулж үйлдвэрлэх боломжтой байх ёстой. Хамгийн их тустай зүйл бол үнийн жагсаалт болон бодит үнээр борлуулсан үнийн тайлан юм. Энэ нь танд борлуулалт хийх жагсаалтанд хөнгөлөлт үзүүлдэг. Хэвийн зах зээл дээр хүн бүр хямд зардлууд байдаг тул гэрүүд нь зарим үнээр жагсаасан үнээр зардаг. Зорилтот хөршүүдэд зориулсан тайлан авахад гэрээр гэрээний дагуу явж байгаа жагсаалтын доорхи дундаж хувийг танд хэлэх болно.
Дэмжих өөр нэг тайлан бол DOM, Өдрийн Захиалга, тайлан. Худалдахаас өмнө гэр оронууд дунджаар хэдэн өдрийг мэддэг талаар хэлэлцээр хийхэд тус болох зарим мэдээллийг танд өгдөг.
Хэрэв дундаж нь 180 хоног бөгөөд зах зээл дээр 250+ хоногт байгаа гэрийг сонирхож байгаа бол эхний саналыг илүү түрэмгий болгох боломжтой. Чи дарга байна, тиймээс ажилтан чамайг ажиллахгүй гэж хэлэхийг бүү зөвшөөр. Тэд зөв байж болох ч та хичээх хүртэл хэзээ ч мэдэхгүй. Гэсэн хэдий ч DOM дунджаар 180, гэрийнхэн нь зөвхөн 30 хоногийн турш зах зээл дээр байсан бол худалдагч тал дээр хөнгөлөлт үзүүлэхэд ихээхэн урам зориг шаардагдахгүй.
CMA , Зах зээлийн харьцуулсан шинжилгээ авах
Энэ бол үндсэндээ үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд худалдагчдын хувьд хийгдсэн тайлан юм. Үүний зорилго нь өнөөгийн зах зээл дээрх ижил төстэй орон сууц (харьцуулж болохуйц) зардлыг тодорхойлох явдал юм. Энэ нь агент болон худалдагчийн үнийг тогтооход тусалдаг.
Зах зээл байнга нүүх, орон сууц худалдах, зах зээлээс гарах, зах зээл дээр гарч ирэх шинэ жагсаалтууд байнга гардаг.
Худалдагчийн хувьд ОНС-ыг гүйцэтгэсэн байж болзошгүй бөгөөд үнэ нь одоо ч өндөр, эсвэл бага байж магадгүй. Түүнчлэн тооцоолоход ашигласан харьцуулшгүй орон сууцыг сонгохдоо төлөөлөгч хүртэл явдаг. Заримдаа тэд алдаа эсвэл санаатай байдлаар, тэд үнийн жагсаалтыг өндөр үнэлдэг байшинг сонгож болно.
Өөрийн одоогийн CMA-г худалдан авагчийнхаасаа авснаар таны бодож байгаа гэр бүлийн зах зээлийн үнэлэмжийн үнэлгээг авна. Хэрэв энэ нь бага байвал бага саналыг зөвтгөхийн тулд үүнийг ашиглана уу. ЦХМ-ыг хэрэггүй гэж танд хэлэхийг бүү олго.
Өнөөдрийн технологийг ашиглах нь зөв үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэнг олж, тэдэнтэй үр бүтээлтэй ажиллахын тулд чадах бүхнээ хийхэд тусалж чадна.