Брокерын өдөр тутмын амьдрал гэж юу вэ
Орон сууцны болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг харьцуулан үзэхэд нийтлэг үйл ажиллагаа байдаг боловч ялгаа нь чухал бөгөөд орон сууцны зах зээлээс илүүтэйгээр арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөөс дадлага хийдэг.
Гэр бүлийн хосыг гэрээсээ худалдаж авах, эхнэр нь гал тогооны өрөөнд дуртай байх, нөхөр нь шинэ гаражийн семинарын талаар сэтгэл догдлон хүлээж аваарай. Үнэндээ, тэдний гэр ороныг олоход нь тусалсан ажлын хамгийн том хэсэг нь амжилтанд хүрсэн.
Тэд өөрсдөө дуртай байдаг. Арилжааны худалдан авагч эсвэл түрээсийн үйлчлүүлэгчийн хувьд тийм биш.
Арилжааны худалдан авалт эсвэл лизингийн шийдвэрт санхүүгийн асар их дүн шинжилгээ , зах зээлийн хүн ам зүйн судалгаа, байгаль орчны судалгааг хийх нь их байдаг. Арилжааны үйлчлүүлэгчид нь газар нутгийн статистик мэдээлэл, эд хөрөнгийн байршил, орон нутгийн хүн ам, аж ахуйн нэгжүүдийн хүн ам зүйн талаар илүү их санаа зовдог.
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн өдөр тутмын үйл ажиллагаа нь орон сууцны төлөөлөгчийнхээс ялгаатай байж болно. Өдрийн ажлын жагсаалт дээр дараах хэдэн үйл ажиллагааг олж аваарай:
- Бизнес менежер болон эздийн талаархи хүйтэн дуудлага
- Тухайн газар оффисын цогцолборын түрээсийн төлбөрийг судлах
- Арилжааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн харьцааг тооцох харьцаа
- Олон гэр бүлийн худалдан авагчдад зориулсан түрээсийн одоогийн түрээсийн тайлбар
- Эмнэлгийн түрээсийн цогцолбор байгуулах магадлалтай өвчтөнүүдийн хүн амын өсөлтийг мэдээлэх
- Жижиг худалдааны төвийн худалдан авагчдад зориулж зээлийн үнэлгээний тайлан
- Худалдааны танхимаас гаргасан шинэ зах зээлийн мэдээллийг нийтэлж байх
- Халуун арилжааны шинж чанаруудаар зочлохын тулд тэднээс юу ялгаатай болохыг олж харна.
Таны харж байгаагаар, энэ жагсаалт нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн үйл ажиллагаанаас хэзээ ч хийгдэхгүй.
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн мэргэжлийн хувьд илүү өндөр түвшний шинжилгээний үйл ажиллагаа байдаг. Шагнал нь шаардагдах хүчин чармайлтын үнэ цэнэтэй байж болох ч та өөрийн хүсэл сонирхол, чадварыг арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн шаардлагад бүрэн нийцүүлэх хэрэгтэй.
Big Commissions, Тэд цөөхөн
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө нь зарим нэг комиссын шалгалтыг өгөх боломжтой. Мэдээжийн хэрэг тансаг зэрэглэлийн байшингийн үнийг илүү ихээр давсан бүсийн жижиг байшин, барилга байдаг. Гэсэн хэдий ч та худалдааны төв, худалдааны төвүүд, аж үйлдвэрийн шинж чанарууд, оффисын цогцолборууд болон бусад жижиглэн худалдаатай холбоотой ажиллаж эхлэхэд үнэ нь сая сая доллараар өсөх болно.
Би танд 10,000,000 долларын үл хөдлөх хөрөнгийн 3% -ийн комиссын жишээг доромжилж болохгүй. Бүх агентууд сурч байгаа зүйлсийнхээ нэгийг тооцоолох нь хамгийн чухал юм. Худалдаа арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг хаалтын хүснэгтэнд анхны сонирхлоос авахын тулд олон жил, түүнээс дээш хугацаа шаардагддаг. Тэдгээр нь бас хичээнгүйлэн ажиллах тул та тэр цагт илүү их хэлэлцээр хийж чаддаггүй. Хэрэв та сайн ажил хийж байгаа бол, хэрвээ та хэдэн цагт нэг зэрэг ажиллах боломжтой бол хязгаарлагдмал.
Shark Tank-д Guppy байж болохгүй
Та орон сууцны зах зээл дээр гэрэлтэж байгаа од байж магадгүй бөгөөд маш хурдан хэлэлцээр хийж, хаалтын үе шатуудаар хурдацтай явагдаж байна.
Гэсэн хэдий ч, таны нөлөөллийн мэдээллийн сангийн гол хэсэг нь арилжааны бизнест шилжих тохиолдолд бизнесийн үйл ажиллагаа явуулахгүй болно гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Та худалдааны хэлэлцээрийг бий болгох харилцаа холбоо, хэтийн төлөвийг бий болгохын тулд эхлээд байна.
Энэ нь "хүйтэн цацагт хяруул" солилцоо хийж, орлогын урсгалыг хөнөөж, өөр хаа нэгтээ шилжихэд хэцүү байдаг. Зарим нь орлогын урсгалын дарамтаас болж буцаж ирдэг. Илүү сайн арга барил нь аажмаар шилжинэ, тэр ч байтугай худалдаа арилжааны газарт хөлийг чинь авахад туслах багшийг олох явдал юм.
Худалдааны үл хөдлөх хөрөнгийн практик нь шинэ нөлөөг хамардаг бөгөөд худалдан авагчдад зориулсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний процесс юм.