Хэцүү: хялбар
Шаардагдах хугацаа: Татварын өмнөх мөнгөн гүйлгээг мэддэг бол 5 минут
Хэрхэн:
- Татварын өмнөх мөнгөн гүйлгээг тодорхойлох .
- Орлогын татварын өр төлбөрийг хасах, муж ба холбооны талаар хасах.
Үүний үр дүн бол татварын дараах мөнгөн гүйлгээ юм.
- CFAT-ийг тооцоолох өөр нэг арга нь:
CFAT = Цэвэр орлого + Элэгдэл + Хорогдуулалт + Бусад Бэлэн мөнгөний хураамж
Татварын өмнө тооцоолохоос өмнөх мөнгөн гүйлгээнээс хассан мөнгөн зүйлсийг нэмж оруулснаар эдгээр нь ялгаатай биш юм. CFBT тооцоонд өрийн үйлчилгээ нь цэвэр ашгаас хасагдах бэлэн мөнгөний урсгал юм. Гэсэн хэдий ч элэгдэл, хүүний татвар нь татвар ногдох татвараас чөлөөлөгдөнө.
Зөвлөмж:
Үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүгийн тооцоологч хүснэгтийг эндээс аваарай.
Засгийн газар, хөрөнгө оруулагчид
Татварууд нь засгийн газрын бүх талаар байдаг тул яагаад засгийн газрын орон сууц, зээлийн баталгааны хөтөлбөрүүд, орон сууцны зах зээлд нөлөөлөх талаар ярихгүй байх ёстой юм. Би танд илүү их судалгаа хийх боломжтой болно.
Энэ агентлагийн эрхэм зорилго:
HUD-ийн эрхэм зорилго нь хүчтэй, тогтвортой, хүртээмжтэй иргэд, чанартай, боломжийн үнэтэй орон сууцыг бий болгох явдал юм. HUD нь эдийн засгийг дэмжих, хэрэглэгчдийг хамгаалах зорилгоор орон сууцны зах зээлийг бэхжүүлэхээр ажиллаж байна. чанартай, хямд түрээсийн орон сууцыг хангах; орон сууцыг амьдралын чанарыг сайжруулах платформ болгон ашиглах; ялгаварлан гадуурхалтаас ангид, тогтвортой оршин суугчдыг бий болгох, HUD бизнесийг хэрхэн өөрчлөх арга замыг өөрчлөх.
FHA даатгалыг баталгаажуулдаг:
Холбооны орон сууцны захиргаа, ерөнхийдөө "FHA" гэж АНУ-ын нутаг дэвсгэр, түүний нутаг дэвсгэр дээр FHA-ээр дамжуулан зээлдүүлэгч зээлдэгчдийн зээлд барьцаат зээлийн даатгал хийдэг. FHA дан ганц гэр бүл, олон төрлийн гэр орноо орон сууц, эмнэлэг гэх мэт орон сууцны барьцаат зээлийн барьцаанд байршуулна. Энэ нь 1934 онд байгуулагдсан цагаасаа хойш 34 сая гаруй хөрөнгийг даатгалд хамруулах дэлхийн хамгийн том даатгалын даатгагч юм.
VA, Veterans Home Loans:
VA нь Үйлчилгээний гишүүд, Ахмад настан, гэр бүлийн гишүүд нь гэр бүлийн гишүүд болоход нь тусалдаг. Бид та бүхэндээ үйлчлүүлэхийн тулд бид орон сууцны холбогдолтой баталгааны үр өгөөж болон орон сууцтай холбоотой бусад хөтөлбөрүүдийг танай хувийн байранд зориулж гэр худалдаж авах, барих, засварлах, хадгалах, эсвэл өөрчлөхөд туслах болно.
VA Home Loans нь хувийн зээлдүүлэгчид, тухайлбал банк, ипотекийн компани гэх мэт. VA нь зээлийн нэг хэсгийг баталгаажуулж, зээлдүүлэгч таныг илүү таатай нөхцлөөр хангах боломжийг олгоно.
FHFA, Federal Housing Finance Agency:
Бидний эрхэм зорилго нь Орон сууцны Засгийн газрын ивээн тэтгэгддэг аж ахуйн нэгжүүд аюулгүй, найдвартай үйл ажиллагаа явуулахын тулд орон сууцны санхүүжилт, орон нутгийн хөрөнгө оруулалтын найдвартай эх үүсвэр, санхүүжилтийн эх үүсвэр болдог. Эдгээр байгууллагууд нь АНУ-ын ипотекийн зах зээл, санхүүгийн институтэд 5 триллион долларын санхүүжилтийг олгодог.
Fannie Mae Homepath Program:
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөл нь маш сайн боломж, сайн үнэ цэнийг илэрхийлж чадна. Гэхдээ HomePath үл хөдлөх хөрөнгө илүү ихийг санал болгодог. Зарим орон сууц нь тусгай урамшууллын шалгуурыг хангаж болох бөгөөд энэ нь эрх бүхий эд хөрөнгийн дэлгэрэнгүй хуудас дээр тодорхой заасан байх болно.
Фредди Мак гэр бүлийн зээлийг баталгаажуулдаг:
Фредди Мак нь 1970 онд Конгрессоор Конгрессийн захиалгаар орон сууцны ипотекийн зах зээлийг тогтворжуулах, орон сууц өмчлөх, боломжийн түрээсийн орон байрыг нэмэгдүүлэх боломжийг бий болгох зорилготой байсан. Бидний хууль ёсны эрхэм зорилго нь АНУ-ын орон сууцны зах зээлд төлбөр түргэн гүйцэтгэх чадвар, тогтвортой байдал, худалдан авах чадварыг бий болгох явдал юм.
Бид ипотекийн хоёрдогч зах зээлд орон сууцны зээл, ипотекийн холбоотой үнэт цаасыг хөрөнгө оруулалтад зориулж, ипотекийн баталгаатай үнэт цаасаар баталгаажуулсан үнэт цаасыг зах зээлд гаргадаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн хоёрдогч зах зээлийг хоёрдогч зах зээлд худалдан борлуулж, зээлийг бүхэлд нь (жишээ нь, үнэт цаасыг баталгаажаагүй орон сууцны зээл), ипотекийн холбоотой үнэт цаасыг худалдаж авах, борлуулах байгууллага багтана. Бид гэрийн эзэд шууд зээлээ өгдөггүй.
Гэрийн эзэмшлийг хөнгөвчлөхийн тулд хэд хэдэн хөтөлбөр байдаг гэдгийг та харж болно.