Аризонагийн түрээсийн хариу арга хэмжээ авсны дараа түрээсийн эрх

Эзэмшигч маягаар хариу өгсний дараа түрээслэгчдийг хамгаалах

Аргентин нь Аризонагийн эзэмшлийн түрээсийн гэрээний дагуу тодорхой хамгаалалтыг санал болгодог . Байрны эзэн түрээслэгчийн авсан үйл ажиллагаанд сэтгэл хангалуун бус байдаг. Хэдийгээр эдгээр үйл ажиллагаа нь түрээслэгчийн хууль ёсны эрхэд хамаарч байсан ч байж болох юм. Энэ тохиолдолд, түрээслэгч хөлслөгч авахын тулд түрээслүүлэгчийн эсрэг хариу арга хэмжээ авахыг оролдож болно. Аризона мужид эзэнт гүрний хариу үйлдэл хийсний дараа түрээслэгчийн эрхийг энд жагсаав.

Газар эзэмших эрхийг буцааж авах шалтгаан байж болно

Түрээслэгч нь тодорхой эрхтэй байх эрхтэй.

Хэдийгээр хөлслөгч үүнийг хууль ёсоор зөвшөөрөх боломжтой ч гэсэн эзэн нь үйл ажиллагааны талаар аз жаргалтай байна гэсэн үг биш юм. Түрээслэгчийн үйл ажиллагааны дөрвөн жишээ нь түрээслэх эрхийг түрээслэх шалтгаан болох юм:

1. Түрээслэгч нь эд хөрөнгө дээр эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын зөрчлийг магадлах талаар засгийн газрын агентлагт гомдол мэдүүлдэг.
2. Түрээслэгч нь эд хөрөнгө дээр эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын зөрчил гарах талаар эзэнтэй гомдоллож байна.
3. Түрээслэгч нь нэгдэж эсвэл түрээслэгчдийн холбоог зохион байгуулдаг.
4. Түрээслэгч нь цалингийн үнэ тогтворжуулах акттай холбоотой засгийн газрын агентлагт гомдол мэдүүлсэн.

Оролцогчийн үйл ажиллагааны тухай танилцуулга

Ялагчийг хариу арга хэмжээ авахыг шаардахын тулд түрээслэгчийн үйлдсэн үйлдлийн хариуг зургаан сараас дээш хугацаагаар өнгөрөөсөн байх ёстой. Түрээслэгч нь ийм үйлдэл хийсэн тухай нотолгоо гаргаж өгөх ёстой. Энэ нотолгоо нь тухайн үйл явдал болсон он сарыг агуулсан байх ёстой.

Урьдчилан хариу арга хэмжээ авах таамаглал

Хэрэв түрээслэгч нь зургаан сарын дотор авсан арга хэмжээний нотолгоо байвал эзэн нь зарим үйлдэл нь хариу үйлдлийн үйлдэл гэж үзэх болно.

Энэ дүрэмд үл хамаарах зүйл нь түрээслүүлэгч түрээсийн гэрээг цуцлах мэдэгдэл хүлээн авсны дараа үйлдэл хийсэн бол Энэ тохиолдолд түрээслэгчийн үйлдэл нь хариу үйлдлийн үйлдэл гэж үзэхгүй. Харин түрээслэгчийн үйл ажиллагаа нь цуцалсан тухай мэдэгдэл дээр үндэслэн хариу арга хэмжээ авч болно.

Эзэмшигчдийн хариу арга хэмжээний төрлүүд

Түрээслэгч үйлчлүүлэгчийн үйлдэл хийсний дараа түрээслэгчийн эсрэг хөлсний эзэн хариу арга хэмжээ авах олон арга зам байдаг. Орон сууцны нийтийн эзэмшлийн хариу арга хэмжээ нь:

• Түрээсийн түрээсийг нэмэгдүүлэх
• Түрээслүүлэгчид шаардлагатай үйлчилгээг бууруулах буюу таслах
• Түрээслүүлэгчдэд шаардлагатай хэрэгцээг багасгах буюу багасгах
• Хэрэгтэй засваруудыг хийхгүй байх
• Шаардлагатай засвар үйлчилгээ хийх боломжгүй
• Түрээслүүлэгчийн өмч хөрөнгийг гадуур биедээ шилжүүлэх
• Нэхэмжлэлийг хүчингүй болгох нь түгээмэл байдаг

Албадан нүүлгэн шилжүүлэх эрх

Хэрвээ түрээслэгч нь доор дурдсанаас аль нэгийг нь хийвэл түрээслүүлэгч түрээслэгчийг албадан гаргах хууль ёсны эрхтэй хэвээр байна. Энэ тохиолдолд түрээсийн үйлдэл нь хариу үйлдлийн үйлдэл гэж үзэхгүй.

1. Түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд, эсвэл түрээслэгчийн зочдод зохих ёсоор анхаарал халамжгүй байх нь орон сууц, барилга байгууламжийг зөрчихөд хүргэсэн.

2. Түрээслэгч түрээсийн өртэй. Гэхдээ эзэн нь хохирогчдод учирсан хохирлыг барагдуулах хариуцлага хүлээнэ.

Орон сууц эзэмшигчийн хариу арга хэмжээ авсны дараа түрээсийн эрх

Хэрэв эзэн нь түрээслэгчийн эсрэг хариу арга хэмжээ авсан бол хөлслүүлэгч хууль ёсны эрхтэй. Түрээслэгч нь хоёр зүйлээс нэгийг хийж болно :

1. Түрээсийн нэгжийг эзэмшүүлэх

1. Хохирол

Түрээслэгч нь бодит хохиролоос хоёр дахин илүү эсвэл сарын түрээсийнхээс хоёр дахин ихийг авах эрхтэй. Хэрэв түрээслүүлэгч түрээсийн гэрээг цуцлуулахаар сонговол, түрээслэгч нь тэдний аюулгүй байдлын хадгаламжийг буцаан авах эрхтэй хэвээр байна. Эзэмшигч нь аюулгүй байдлын ордоос хууль ёсны суутгал хийх, түүний дотор хэвийн элэгдэлээс илүү хохирол учруулж, түрээслэгч нь нэгжид болон хөлсгүй түрээсийн төлбөрийг хөнгөлөх эрхтэй хэвээр байна.

Түрээсийн хариуны Аризонагийн дүрмүүд

Аризонагийн эзэмшигчийн хариу арга хэмжээ авах хуулийн бүрэн эхийг Аризонагийн шинэчилсэн дүрэмтэй танилцана уу 33-1367 ба 33-1381.