Аризонагийн өмчлөх эрх

Аризонагийн түрээслэгчдийн эрх

Түрээслэгч нь түрээслүүлэгчийн эд хөрөнгөд амьдрах эрхээ сольж оронд нь түрээслүүлэх түрээс төлдөг. Хэдийгээр түрээслүүлэгч эд хөрөнгөө эзэмшдэггүй ч сар бүрийн түрээсийн үнээ гарын үсэг зурахдаа тэдний бүх эрхийг эдлэхгүй. Аризонагийн муж улсын түрээслэгчид Аризонагийн эзэмшил газрын өмгөөллийн дагуу хамгаалагдсан байдаг. Аризона муж улсын түрээслэгч арван үндсэн эрх байна.

Аризонагийн оршин суугчдын тэгш боломжийг хангах орон сууцтай байх эрх

33-303; 33-1317

Аризона муж дахь түрээслэгчид орон сууцтай холбоотой үйл ажиллагаанд тэгш боломж олгох эрхтэй. Энэ эрх нь Холбооны Улсын орон сууцны тухай хуулиар хамгаалагдсан . Энэ үйлдэл нь долоон төрлийн хүмүүсийг хамгаалдаг. Эдгээр хамгаалагдсан ангиуд:

• Өнгө
• Хєгжлийн бэрхшээл (биеийн болон сэтгэл санааны)
• Гэр бүлийн байдал
• Үндэсний гарал үүсэл
• Тэмцээний
• Шашин шүтлэг
• Хүйс

Энэ хууль нь түрээслэгч нь тодорхой нэг уралдаанаас эсвэл түрээслүүлэгчийн түрээсийг нэмэгдүүлж байгаа тул түрээслүүлэгч нь өндөр түрээсийн төлбөр зэрэг түрээсийн түрээсийн төлбөрөөс чөлөөлөх, эдгээр хүчин зүйлсийн аль нэг дээр үндэслэн орон сууцыг татгалзахаас хамгаална.

Эзэмшигч нь хєгжлийн бэрхшээлтэй тїншлэгчдэд зохистой байр сууцаар хангах ёстой. Боломжит орон сууцны жишээ нь тахир дутуу түрээслэгч нь гэрийн тэжээвэр амьтдын бодлоготой байхдаа амьтан агуулах үйлчилгээ үзүүлэх боломжтой байж болно

Хүүхэдтэй түрээслэгчид Аризонагийн дүрэм 33-303-т зааснаар нэмэлт хамгаалалт үзүүлнэ. Эзэмшигч нь ирээдүйн түрээслэгчийг хүүхэд, хүүхэдтэй болохыг нь үндэслэн нэгж түрээслэх эрхийг үгүйсгэхгүй.

Хуулийн дагуу энэ нь "жижиг гэмт хэрэг" гэж тооцогдох болно. Мөн энэ заалтад дурдсанчлан, эзэн нь насанд хүрэгчдийн цогцолборын нэг хүүхдийг түрээслүүлэхийг түрээслэгч зөвшөөрөхгүй байж болно.

Аризонагийн түрээсийн аюулгүй байдлын баталгаа эрх

33-1321; 33-1341

Аризонагийн муж улсын түрээслэгчид түрээслүүлэгчээс аюулгүйн ордыг цуглуулах эрхтэй.

Аризона муж улсын түрээслэгчид мөн аюулгүй байдлын ордуудыг цуглуулах, засвар үйлчилгээ хийх, буцааж өгөхөд эрхтэй байдаг.

Аризонад байрлах түрээслэгчид түрээслүүлэгчид сайн дураараа төлөхийг зөвшөөрдөггүй бол түрээсийн төлбөрийг сар бүр түрээсийн төлбөрийг нэгээс хагасаас илүүгүй хугацаанд төлөх боломжгүй.

Аризона муж дахь түрээслэгчид шилжихээс өмнө явган алхах шалгалт хийх эрхтэй. Энэ шалгалтын үеэр түрээслэгч буюу түрээслэгчийн төлөөлөгч нь нэгжээр дамжуулан явж, түрээслэгчийн аюулгүй байдлын ордоос учирсан аливаа хохирол болон бусад шалтгааныг хасах тэмдэглэл хөтлөх болно.

Түрээслүүлснээс хойш ажлын 14 хоногийн дотор түрээслүүлэгчид тэдний эргэн төлөх ёстой аюулгүй байдлын хадгаламжийн хэсгийг хүлээн авах эрхтэй.

Аризонагийн аюулгүй байдлын тухай хуулийн талаар илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсвэл Аризонагийн аюулгүй байдлын тухай хуулийг үзнэ үү .

Гэр бүлийн хүчирхийллийн хэрэгт Аризонагийн түр оршин суугчдын эрх мэдэл

33-1318

Гэр бүлийн хүчирхийллийн хохирогч болсон түрээслэгчид түрээсийн гэрээгээ цуцлах эрхтэй. Гэрээт байгууллагад хамгаалалтын захиалгын хуулбар зэрэг гэр бүлийн хүчирхийллийн талаархи нотолгоог дэмжих тодорхой баримт бичиг бүхий түрээслүүлэгчид бичгээр мэдэгдэх ёстой.

Энэ мэдэгдэл өгснөөс хойш 30 хоногийн дотор нөхцөл байдал ихэвчлэн тохиолддог.

Эзэмшигч болон түрээслэгч нь түрээслэгчийн бичгээр мэдэгдэл хүлээн авснаас хойш 30-аас илүүгүй хоногийн хугацаанд түрээсийн гэрээ дуусгавар болох тухай тохиролцох ёстой.

Түрээслэгч түрээсийн гэрээг цуцлах хүртэл л түрээсийн төлбөрийг хариуцна. Тэд түрээсийн гэрээг цуцлах түрээсийн төлбөрийг хариуцахгүй, аюулгүй байдлын баталгааны хадгаламжийг буцааж авах эрхгүй болно.

Аризонагийн түр оршин суугчдын алдааг засах эрх

33-1319

Аризонад түрээслэгч нь орондоо алдах үед тодорхой эрх эдэлдэг.

Эзэмшигч хоёр зүйлийг хийх ёстой:

1. Аризон дахь эзэн нь оромын талаархи сургалтын материалаар түрээслэгчийг өгөх ёстой.
2. Эзэмшигч нь ирээдүйн түрээслэгчийг ор сураггүй алга болгох халдвартай түрээсийн нэгж рүү шилжүүлэхийг зөвшөөрөхгүй байж болно.

Түрээслэгч нь мөн тодорхой үүрэг хүлээдэг.

1. Хэрэв хөлслөгч халдварт өвчний талаар мэдэж байгаа бол, түрээслэгч нь эд хөрөнгөө мэдэгдэж буй орон нутгийн алдааны хортой нэгж рүү шилжүүлж чадахгүй.
2. Орон даяар байр хөлслөгч хөлслөгчийг даруй мэдэгдэх ёстой.

Аризонагийн түрээслэгчид орохын өмнө мэдэгдэл хүлээн авах эрхтэй

33-1343

Аризона муж дахь түрээслэгчид өөрсдийнхөө байшингийн хувийн хэрэгцээг хангах эрхтэй. Эзэмшигч нь тодорхой хугацааны дотор нэгжид хууль ёсоор нэвтрэх эрхтэй. Эзэмшигч нь ихэвчлэн доод тал нь хоёр өдрийн мэдэгдэлтэйгээр түрээслэгчийн нэгжид орохын өмнө ихэвчлэн түрээслэгчийг хангаж өгөх ёстой. Онцгой байдлын үед түрээслэгч нь ахисан мэдэгдэл өгөх шаардлагагүй.

Аризонагийн Түрээслэгчийн Агентыг илчлэх эрх

33-1322

Аризонад, түрээслэгч нь дараахь нэр, хаягийг мэдэх эрхтэй:

1. Эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрх бүхий этгээд буюу этгээд
2. Өмчлөгчийн өмчлөгч эсвэл хуулийн этгээдийн нэрийн өмнөөс эрх мэдэл бүхий албан тушаалтан, хуулийн этгээдийн эрх мэдэл бүхий албан тушаалтан, хуулийн этгээдийн эрх мэдэл бүхий албан тушаалтан

Энэхүү тодруулга нь түрээслүүлэгч эсвэл түрээслэгчийн агентыг бичгээр, эхнээс нь буюу эхэн буюу түрээсээр хийх ёстой.

Эзэмшигчийн хариу арга хэмжээ авсны дараа Аризонын түрээсийн эрхүүд

33-1367; 33-1381

Аризона дахь түрээслэгч нь хариу үйлдэл хийх газраас хамгаалагдсан байдаг. Өмгөөлөгчтэй холбоотой үйлдэл нь түрээслэгч нь эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын талаар хотод гомдол мэдүүлсний дараа хөлслөгч түрээслүүлнэ. Хүлээн авагч нь хийн буюу ус зэрэг түрээслэгчдэд зайлшгүй шаардлагатай үйлчилгээг таслан зогсоох оролдлого хийсэн тохиолдолд тухайн түрээслэгчийг бодит хохирлоос хоёр дахин нэмэгдүүлж болно.

Аризонагийн түрээслэгчдийн түрээсийн төлбөрийг барагдуулах эрх

33-1363-ээс 1365

Аризонагийн дүрмийн дагуу түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрийг барагдуулах эсвэл түрээсийн төлбөрөөс суутгал хийх эрхтэй байдаг.

Аризонагийн түр оршин суугчийн татгалзах тухай мэдэгдэл хүлээн авах эрх

33-1368

Аризонад түрээслэгчид түрээсийн гэрээг цуцлах эсвэл албадан нүүлгэхээс өмнө татгалзах эрхтэй. Гэмт хэргээс хамааран түрээслэгч нь түрээсийн эсвэл албадан нүүлгэхийг зогсоох, заналхийллийг арилгахын тулд таваас арав хоногийн хооронд байдаг. Түрээслэгч нь мансууруулах бодис худалдах, биеэ үнэлэх зэрэг өмч хөрөнгийг эзэмшигчид болон бусад түрээслэгчдийн эрүүл мэнд, аюулгүй байдалд аюул учруулж болзошгүй үйл ажиллагааны түрээсийг түр зогсоож болно.

Аризончаас түрээслүүлэгчийн түрээслэх эрх

33-1314C; 33-1314E; 33-1342Б

Аризонагийн түрээслэгчид түрээсийн талаар тодорхой мэдээллийг өгөх эрхтэй. Үүнд түрээсийн төлбөрийг хэрхэн, хэзээ төлөх, түрээсийн төлбөрийг төлөхгүй байх, холбогдох төлбөрийг төлөх, түрээсийн түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэх зэрэг багтана.

Аризонагийн Эзэмшигч-хөлслөгчийн тухай хууль

Аризонагийн эзэмшигчийн түрээсийн үйлдлийн эх бичвэрийн хувьд Аризонагийн дүрмүүд §12-1171-1283 ба 33 § 33-1301-ээс 33-1381-ээс лавлана уу.