Нью Жерсиг эзэмшигчид болон түрээслүүлэгчдэд тавигдах хязгаар, журам
6 Нью Жерсигийн аюулгүй байдлын тухай хуулийн үндэслэл:
- Аюулгүй байдлын төлбөрийн хязгаар: Нэг ба хагас сарын түрээс.
- Хадгаламж: Хадгаламж: Монголбанкны үнэт цаас эсвэл Банкны данстай.
- Шаардлагатай бичиг баримт: Тийм. Хадгаламж хүлээн авах болон бусад гурван цагийг хүлээн авсны дараа.
- Аюулгүй байдлын хадгаламжийн хасалт: Төлбөргүй түрээс, хохирол.
- Буцаж буй байршил: Ихэвчлэн 30 хоног. Онцгой зүйлсийг харна уу.
- Борлуулалтын өмч: Аюулгүй байдлыг шилжүүлэх Шинэ эзэмшигч рүү шилжүүлэх ба түрээслүүлэгчид мэдэгдэх.
1. Нью Жерси дэх аюулгүй хадгаламжийн хязгаар
Нью Жерси мужид хамгийн олон түрээслүүлэгч нь аюулгүйн байрны төлбөрийг хагас сарын дотор түрээслүүлдэг. Хэрэв түрээслэгч түрээсийн түрээсийн төлбөрийг өсгөх юм бол, эзэн нь аюулгүй байдлын хадгаламжийг энэ түрээсийн өсөлттэй давхцаж болох боловч тухайн жилийн аюулгүй байдлын хадгаламжийн 10 хувиас илүүг шаардахгүй.
2. Нью Жерси дэх аюулгүйн хадгаламжийг хадгалах
Нью Жерси дэх түрээсийн газрууд нь түрээслэгчийн аюулгүй байдлын хадгаламжийг хадгалах хоёр хувилбартай:
- Мөнгөний зах зээлийн сан - Хөрөнгө оруулалтын компани нь Нью Жерсид байрладаг хөрөнгө оруулалтын компани нь Нью-Жерсид байрладаг бол "Хөрөнгө оруулалтын компани нь 1940 оны Хөрөнгө оруулалтын компанийн тухай хууль" -д бүртгэгдэж, 1933 оны Үнэт цаасны тухай хууль ба сан нь нэг ба түүнээс дээш жилийн хугацаатай байна.
- Хүүгийн дансны үлдэгдэл - 10 ба түүнээс дээш тоог эзэмшдэг эзний газар нь банкны мөнгөний дансанд байршуулсан хүүтэй тэнцүү эсвэл илүү хүүтэй хүүгийн төлбөрийг банкны дансанд байршуулах ёстой. 10-аас цөөхөн тоогоор эзэмшдэг эзний газар мөнгийг хүүтэй дансны дансанд байршуулах ёстой боловч хүүгийн хувьд тодорхой шаардлага байхгүй.
Эзэмшигч нь жилийн эцэст тэдний хадгаламжийн хүү, ашиг орлогыг төлөхийг шаарддаг. Хэрэв түрээслүүлэгч хүсвэл энэ нь дараагийн сард нь түрээслүүлнэ.
Нью Жерсид, хэрэв түрээслэгчийн түрээсийн дансыг зохих дансанд нь хадгалдаггүй бол түрээслүүлэгч нь тэдний түрээсийн төлбөрийг төлөхийн тулд тэдний мөнгөн хөрөнгийг 7-аас дээш хувийн хүүтэй байлгахыг хүсч байгааг бичгээр мэдэгдэж болно. Эзэмшигч нь аюулгүй байдлын нэмэлт хадгаламж шаардаж чадахгүй.
3. Нью Жерсид шаардлагатай бичмэл мэдэгдэл байна уу?
Тиймээ. Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн өөрсдийн аюулгүй байдлын баталгааны хадгаламжийн талаар түрээслүүлэгчид бичгээр мэдэгдэж байх үед тусдаа дөрвөн тохиолдол байдаг:
- Аюулгүй байдлын гэрээг хүлээн авснаас хойш 30 хоногийн дотор - Газар эзэмшигчид энэхүү мэдэгдлийг түрээсийн гэрээний хэсэг болгон оруулж болно. Хэрэв үнэт цаасны хадгаламжийн нөхцөл нь аюулгүй байдлын баталгааны түрээсийн гэрээнд орсон бол нэмэлт бичгээр мэдэгдэл өгөх шаардлагагүй.
- Аюулгүй байдлын хадгаламжийг өөр банк эсвэл мөнгөний зах зээлд шилжүүлэх 30 хоногийн дотор
- Жилд нэг удаа хүүгийн төлбөртэй давхцаж байна.
- Эд хөрөнгө өмчлөх эрхийг шилжүүлэх 30 хоногийн дотор.
Энэ бичгэн мэдэгдэл нь дараахь зүйлийг багтаана:
- Банк эсвэл хөрөнгө оруулалтын компанийн нэр.
- Банк эсвэл хөрөнгө оруулалтын компанийн хаяг.
- Аюулгүй байдлын хадгаламжийг хадгалж, хадгалуулсан дансны төрөл.
- Хүүний түвшин.
- Аюулгүй байдлын хадгаламжийн хэмжээ.
- Эзэмшигч буюу эзэнтэй газрын төлөөлөгч гарын үсэг.
Хэрэв түрээслэгч хөлс төлөөгүй бол хөлслөгч нь хууль тогтоомжоор шаардсан тохиолдолд бичгээр мэдэгдэх эрхээ өгч эсвэл бичгээр мэдэгдэх эрхгүй болно. Хэрэв түрээслэгч нь эзэмшигч нь хөлс төлөх ёстойг бичгээр мэдэгдэж болно. Энэ бичгийг хүлээн авсны дараа хэрэв эзэн нь 30 хоногийн дотор дагаж мөрдөөгүй бол түрээслэгчийн түрээсийн төлбөрийг түрээсийн хэлбэрээр ашиглаж болно, мөн түрээслүүлэгч нэмэлт орд авах хүсэлт гаргах эрхгүй.
4. Нью Жерси дэх аюулгүй байдлын хадгаламжийн бууралт
Эзэмшигч нь дараахь шалтгаанаар түрээслэгчийн аюулгүй байдлын ордны бүх буюу нэг хэсгийг хадгалах боломжтой байж болно:
- Төлбөргүй түрээс.
- Хэвийн хувцас, нулимсаас хэтэрсэн эд хөрөнгөнд хохирол учруулах .
Түрээслэгч нь нэгжээс гарах хүртэл байрны эзэн аюулгүй байдлын хадгаламжаас хасалт хийх эрхгүй.
5. Хадгаламжаа буцаан олгох 30 хоногийн хугацаа
- 30 хоногийн хугацаа: Нью Жерсид, түрээслүүлэгч түрээслэх эсвэл түрээсийн гэрээ дуусгавар болсны дараа 30 хоногийн дотор байрны түрээсийг буцааж өгөх ёстой. Аливаа хуримтлагдсан хүү буюу ашгийг мөн буцааж өгөх ёстой. Хэрэв газар эзэмшигчин нь үнэт цаасны хадгаламжаас юуг ч хасаад байгаа бол эзний газар нь суутган тооцсон зүйлийн жагсаалтыг агуулна.
- 15 хоног: Хэрэв түрээслэгч нь гэр бүлийн хүчирхийллийн хохирогч болсон учир түрээсээ зогсоовол, түрээслэгч нь аюулгүй байдлын хадгаламжийг буцааж өгөх эрхтэй болно.
- 5 хоног: Хэрэв үер, гал түймэр, нүүлгэн шилжүүлэлт, өмч хөрөнгийг буруутгах зэргээс шалтгаалан хөлслөгч хөлслөн авсан бол түрээслэгч нь 5 хоногийн дотор аюулгүй байдлын хадгаламжийг буцааж өгөх үүрэгтэй.
6. Танай эд хөрөнгийг зарж борлуулахын тулд Аюулгүй байдлын хадгаламжид юу тохиолддог вэ?
Хэрэв та өөрийн хөрөнгийг худалдах тохиолдолд 5 хоногийн дотор шинэ эзэмшигчдээ аюулгүй байдлын хадгаламж, хуримтлуулсан аливаа хүүтэй шилжүүлэх үүрэгтэй. Мөн та түрээслүүлэгч нь шилжүүлснээс хойш 30 хоногийн дотор шинэ эзэмшигчдээ аюулгүй байдлын хадгаламжийг шилжүүлэх тухай бүртгүүлэгч болон баталгаажуулсан шуудангаар мэдэгдэнэ. Шинэ бичгэн мэдэгдэлд шинэ эзэмшигчийн нэр, хаягийг оруулна. Шинэ эзэмшигчид хадгаламжаа хадгалагчид буцааж өгч, хадгаламжийн эргэн төлөлт, хуримтлуулсан хүүг хариуцах болно.
Шинэ Жерсигийн аюулгүй байдлын тухай хууль гэж юу вэ?
Нью Жерсигийн аюулгүй байдлын тухай хуулийн бүрэн эх бичвэрийг Нью Жерсигийн Журам 46: 8-19-ээс 26-оос харж болно.