Та гэртээ эзэмшдэг үү?
Бүх зах зээлд бүтээгдэхүүн, санхүү, нийлүүлэлт, эрэлт нь үнийн хөдөлгөөнийг үргэлж тодорхойлох болно. Одоо би үүнийг хэлэхэд, засгийн газар эсвэл гадны бусад зах зээлийн түлхэц хүчин чармайлтууд нь зах зээлд нөлөөгүй хэвээр байх болно гэж мэдэгдсэнээр үүнийг өөрчлөх болно. Энэ нь байнгын хуучин нийлүүлэлт, эрэлтээс илүү дээр гэж би бодохгүй байна.
2006 онд эхэлсэн үл хөдлөх хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгийн хямралыг эргэж харахад зах зээлийг уналтанд оруулж, хямрал үүсгэж, нийлүүлэлт, эрэлт хэрэгцээ нь хиймэл өдөөгдлөөс хоѐрт оржээ.
Блэйм нь сүйрэлд хүрэхийн тулд хаясан бөгөөд засгийн газраас ихээхэн хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийхэд хангалттай хамгаалалтгүй, санхүүжилт авах боломжтой болсон.
Тиймээс үүнийг өөрөөр хэлбэл, худалдан авах, санхүүжүүлэхэд дэндүү амархан байсан тул хүн бүхэн "тоглоомонд" байхыг хүсч байсан. Малталт нь асар том бизнес байсан бөгөөд үнэ нь маш хурдацтай өсч, жинхэнэ хөрөнгө оруулалтын туршлагагүйгээр мөнгө олох боломжтой болсон. Тиймээс хүмүүс богино хугацааны ашгаар оролдож зах зээлд үерлүүлж, эцэст нь бүгдээрээ овоо босгожээ.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид одоо хүртэл сайн мэдээ байгаа нь түрээсийн шинжтэй том эрэлттэй байгаа бөгөөд нийлүүлэлтийг үргэлжлүүлэхгүй байна. Гэхдээ чөлөөт зах зээлд бараа нийлүүлэлт, эрэлтийг тэнцвэржүүлэх хандлагатай байдаг. Одоогоор барилгачид олон өрх, ихэвчлэн орон сууц, барилга байгууламж барихын төлөө тэмцэж байна. Түрээсийн өмч хөрөнгө оруулагч энэ байдлыг хэрхэн харж болох вэ?
Нийтийн орон сууц барих боломжтой ба түрээслүүлнэ
Тиймээ, хэрэв барилгачид орон сууцыг аль болох хурдан байршуулах юм бол нийлүүлэлтийг нэмэгдүүлэхэд туслах болно.
Хэдийгээр байнгын эрэлт хэрэгцээтэй ч, илүү их хангамж түрээсийн өсөлтийг зогсоож болзошгүй юм. Үнэн хэрэгтээ түүхээс харахад хэтэрхий олон тооны орон байрыг барьж, зах зээлийг дүүргэхийн тулд хэт давтагдах хариу үйлдэл гарах болно гэж таамаглаж байна.
Үүнийг бодоход логик юм. Орон сууцны төсөл нь санаанаас хэдэн долоо хоногийн дараа гүйцэд дуусдаггүй.
Үүнийг хийхэд илүү их хугацаа шаардагддаг. Тиймээс зах зээл ойртох тусам барилга байгууламж баригдсан олон төслийг хэрэгжүүлж эхлэхэд л хангалттай байх болно.
Хэрэв та ганцхан гэр бүлийн түрээсийн гэрээний хөрөнгө оруулагч бол түрээсийн үйлчилгээнд илүү их өмч хөрөнгийг байршуулах талаар санаа зовох уу? Үнэндээ биш. Нэгдүгээрт, орон сууц бол ганц бие гэр бүлийн орон сууц биш юм. Гэрээсээ хүссэн зочин бол зах зээл дээр илүү олон орон сууцтай байсан ч гэсэн хайж олох болно. Хоёрдугаарт, нэг гэр бүл нь орон сууцнаас хамаагүй илүү түрээслэдэг бол түрээсийн төлбөр нь олон тохиолдолд доогуур үнэлдэг.
Нэг гэр бүлийн гэрийн үнэ цэнэ
Илүү их барилгачид олон айл өрхөд барилгын ажилд анхаарлаа төвлөрүүлж, зах зээл дээр нэг гэр бүлийн орон сууцны тоо цөөн байх болно. Нийлүүлэлтийн зах зээлийн бусад хүчин зүйлүүд нь нэг гэр бүлийн өрхөд нийлүүлэлтийг бага байлгадаг. Boomer generation нь тэтгэвэрт гарсан, эсвэл тэтгэвэрт гарсан үед өнгөрсөн үе шиг борлуулалт хийгддэггүй. Зарим хүмүүсийн хувьд гэр бүлээрээ үргэлжлүүлэн амьдардаг гэр бүл, хүүхдүүдтэйгээ хамт амьдрах чадваргүй байдаг. Мянган жилийн үеийнхэн эцэг эхтэйгээ өнгөрсөн үетэй харьцуулахад илүү олон тоогоор үлдэхийг хүсч байна.
2006 оноос өмнө худалдаалагч байж магадгүй бусад гэрийн эзэд одоо хүртэл барьж, үнийн өсөлтийг ажиглаж байна.
Олон хүн ослын үед уналтын дуслыг бий болгож, зарим нь ослын өмнө илүү тэгш эрхтэй байдаг. Усан доор олон байшин эзэмшигчид байсаар байгаа тул эдгээр дарамтууд нь нөөцийг бага байлгахад тусалдаг.
Хэрвээ та түрээсийн гэрээг эзэмшсэн бол улсын ихэнх хэсэгт өсч буй үнэ цэнийг мэдэрч байж магадгүй юм. Хэдийгээр дундаж эрэлт хэрэгцээтэй ч гэсэн бага бараа материалууд гэрийн үнийг өсгөх дарамтыг бий болгож байна. Хэрэв та урт хугацаагаар эзэмшсэн бол магадгүй биржийг ашиглан бусад өмч хөрөнгөө шилжүүлэх цаг болжээ.
Хэрвээ хүмүүс борлуулж эхлэх юм бол юу болох вэ
Хэрэв гэнэт дэлгүүрүүд борлуулах газраа зарж эхэлбэл үнэ нь буурах болно. Энэ бол эрэлт хэрэгцээтэй үсрэлт биш л юм. Зах зээл бүрт зориулсан стратеги учир хөрөнгө оруулагчид одоогийн нөхцөл байдал, өөрчлөлтөөс айхгүй байх ёстой .