Нэгдүгээрт, эдгээр саатал нь яаж ангилагдах ёстойг харцгаая.
Саад бэрхшээлийн төрлүүд
Саатуулах ажиллагааг хоёр үндсэн хэсэгт ангилж болно:
- Үргэлжилж болох саатал ба
- Үл хамаарах бус саад тотгор
Нөлөөлөлд өртсөн талыг хугацааг сунгах, нөхөн олгох эсвэл хоёулангийнх нь гэрээний баримтаар баталгаажуулахыг шаардах эрхтэй болсон үед үүсч болох саатал үүсдэг. Гомдолгүй хугацаа хоцрох нь гэрээлэгч эсвэл тал нь нөлөөлж болох үүрэг хариуцлага Гэхдээ зардал, цаг хугацаагаар хязгаарлагдахгүй.
Саад бэрхшээлийг ойлгох нь яагаад чухал вэ?
Төслийн гүйцэтгэлийн өдөрт нөлөөлж болзошгүй саад бэрхшээлийг даван туулахын тулд нэмэлт зардал, захиалгын өөрчлөлт , түүнтэй ижил төстэй нэхэмжлэл гаргахаас зайлсхийх арга хэрэгслийг эзэмшигчид ашиглаж байна. Үүний нэгэн адил гэрээлэгчид алдаа дутагдлаар шийтгэл хүлээхээс урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ болон бэрхшээлтэй асуудлуудтай холбоотой нэмэлт зардлыг нөхөхөд цаг хугацаа алдах нь чухал юм.
Зэрэгцээ хоцрох нь архитектурыг эзэмшигчийн шийдвэр эсвэл нийлүүлсэн тоног төхөөрөмжийн нөлөөлөлд хэрхэн нөлөөлсөнийг харуулахуйц одоогийн барилгын ажлын хуваарийг нөөцлөх шаардлагатай болно.
Зэрэгцээ хоцролтыг яаж тодорхойлох вэ
Нэг үйл ажиллагаа нь барилгын ажлын хамгийн чухал замд нөлөөлж болзошгүй үед саатал үүсч болно.
Гүйцэтгэгч эсвэл өмчлөгчийн гаргасан шийдвэр нь мөрийн зүйл, эсвэл олон зүйлээр нөлөөлж байвал тэдгээрийг хянаж үзэх явцад болгоомжтой байгаарай.
Хамгийн түгээмэл хэлбэр бол өмчлөгчөөс шалтгаалан олон үйл ажиллагаа хийгдсэн бөгөөд гэрээт гүйцэтгэгчтэй холбоотой бусад нэг нь барилгын ажлын хамгийн чухал замд нөлөөлдөг. Жишээ нь, гэрээлэгч нь эхлэх ёстой үйл ажиллагаан дээр ямар нэг саатал үүсч, тухайн үйл ажиллагаа нь эзэмшлийн холбоотой үйл ажиллагаатай холбоотойгоор хойшлогдож байвал бид цаг хугацаа алдах боломжтой болно.
Ихэнх эзэмшигч нарыг ашиглахыг хичээдэг нэг гол зүйл бол бүх гэрээлэгчид өөрийн материалаа нийлүүлэх, нийлүүлэхийг хүсч, цаг хугацаа алдах магадлалтай байр суурьтай байхаас зайлсхийхэд анхаарах явдал юм.
Гэрээт гүйцэтгэгчид Ажил үүргээ хойшлуулах талаар яаж мэдэгдэж байна
Цаг хугацааны хуваарь эсвэл гэрээний хуваарьтай харьцуулахын тулд долоо хоног бүр барилгын ажлын шинэчилсэн хуваарийг тогтмол хадгалахын тулд маш чухал юм. Зэрэгцээ хоцрогдол нь үндсэндээ доорх хуваарийн дагуу хийгдэнэ. Зэрэгцээ хоцрогдол нь дараах байдлаар хийгддэг:
- Барилгын ажлын хуваарь шинэчлэгдсэн
- Эзэмшигчдээ саатуулах мэдэгдэл
- Гэрээний баримт бичигт заасан нэхэмжлэлийн мэдэгдэл
- Хэлэлцэх асуудалтай холбоотой эзэмшигчээс албан ёсоор хариу өгөхийг хүсэх
Гэрээт гүйцэтгэгчид гэрээт баримт бичигтэй танилцаж, захиалга, нэхэмжлэлийг гаргаж өгөх журмыг ажилчдаа сурталчлах ёстой. Мөн эзэмшигчээс гаргасан бүх шийдвэр, зааврыг бичгээр гаргах нь чухал юм. Гэхдээ хамгийн чухал нь гэрээний хугацаатай танилцаж , гэрээний баримт бичигт заасан бүх хугацаанд мэдэгдэл хүлээн авах боломжтой.
Эзэмшигчдийн хэтийн төлөвтэй зэрэгцсэн удаашрал
Эзэмшигчдийн үзлээс харахад цаг хугацаа алдах нь тохиромжтой байдаг тул өөрчлөлт хийх захиалгыг төлөхөөс зайлсхийх, мөн нэмэлт нэхэмжлэл гаргахад саад болдог. Гэсэн хэдий ч төслийн эзэмшигч нь эдгээр төрлийн нэхэмжлэлийн дагуу хамгаалагдахын тулд гэрээний бүх хэлийг ойлгох хэрэгтэй.
Эзэмшигч нь:
- Гэрээ өөрчлөлтийн талаархи тодорхой хэллэг, түүний гэрээний талаар мэдэгдэж болох үйл явдлын мэдэгдлийг оруулах
- Багийн гишүүнд хугацаа зааж өгөх зааварчилгаа, гэрээт гүйцэтгэгчдээс нэхэмжлэл болон мэдэгдэл хэрхэн удирдах талаар зааварчилгаа өгөх
- Өөрчлөлтийн захиалга эсвэл зааварчилгааг өөрчлөхийн өмнө өөрчлөлтийн захиалгын цар хүрээ, цаг хугацааны нөлөөллийн шинжилгээг ойлгох