Эвдрэлд нэрвэгдсэн газруудын шалтгаан

Хөрөнгийн хөнгөлөлтөд хүргэж болох асуудлууд

Эвдрэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийг ихэвчлэн зах зээлийн үнээс доогуур үнээр худалдаж авдаг тул хөрөнгө оруулагчдад ихээхэн сонирхолтой байдаг. Нэвтрүүлэх болон богино борлуулалт нь өмч хөрөнгөнд тохиролцох цорын ганц шалтгаан биш юм. Борлуулагчийг өмч хөрөнгөө хурдан хугацаанд, ихэвчлэн хямдхан үнээр борлуулах хүсэл эрмэлзэлтэй байж болох 7 нөхцөл байдлыг эндээс харж болно.

7 Эвдрэлд нэрвэгдсэн газрыг дордуулж болзошгүй нөхцөл байдал

1. Гэр бүл салалт буюу гэр бүл цуцлагдаж буй хосыг -
   Хэрвээ өмч хөрөнгийг эзэмшдэг хос нь салангид байвал гэр орон нь ихэвчлэн зарагдах юм. Хоёр тал сэтгэлийн хувьд болон санхүүгийн шалтгаанаар түргэн шуурхай салахыг зорьдог тул эдгээр өмч хөрөнгүүд нь үл хөдлөх хөрөнгийн дээд доллар авахаас хурдан зарахаар зарддаг.

1. Гэр бүл дэх үхэл -
   Гэр бүлийн үхэл нь сэтгэлийн дарамттай байдалд хүргэж болно.
   • Хоёр эзэн:
     Гэр орон нь хоёр иргэний эзэмшилд байдаг ба үлдсэн хүн нь ипотекийн үүргээ өөрсдөө биелүүлж чадахгүй байж болно. Тэд үл хөдлөх хөрөнгөө төлөхөөсөө өмнө худалдахын тулд түрээсэлсэн зардлаа хямд үнээр худалдах боломжтой.
   • Нэг эзэн:
     Хэрвээ өмч хөрөнгө нь ганц өмчлөгчтэй бөгөөд тэр нь өнгөрвөл үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах гэж нэрлэгддэг зүйлийг худалдах зорилготой байдаг. Дахин хэлэхэд, зорилго нь хамгийн өндөр үнээр хүрэхийг хүсдэггүй, гэхдээ хөрөнгийг түргэн шуурхай авахын тулд үлдсэн хамаатан садныхаа дунд мөнгө төлж өгдөг.
2. Ажлын байрны нүүлгэн шилжүүлэлт -
   Ажлын байрны нүүлгэн шилжүүлэлтийн улмаас түргэн нүүх шаардлагатай өмчийн эзэд одоогийн оршин суудаг газраа түргэн зарах сонирхолтой байгаа нь хоёр барьцаа төлөхгүй байгаа юм. Энэ нь ихэвчлэн тааламжтай байхаас илүү бага саналыг хүлээж авахад бэлэн байдаг.

1. Санхүү -
   Заримдаа санхүүгийн дарамтаас болж сэтгэлийн дарамттай байдал бий болдог. Ажилгүй болох, цалин хөлс, гэр бүл салалт, эрүүл мэндийн байдал, санхүүгийн бусад суваг зэргээс үл хамааран эзэн нь орон сууцны зээл, татвар, орон сууцны үйлчилгээг (ус / бохирын, хогийн сав гэх мэт) төлөх чадваргүй болно. өмч. Эзэмшигч нь ипотекийн төлбөрөө алдахаасаа өмнө зарах сонирхолтой байж болох тул эд хөрөнгөө хямд үнээр хүлээн авахад бэлэн байдаг. Өөр нэг хувилбар бол тэд олон тооны төлбөрийг аль хэдийнээ алдаж магадгүй бөгөөд эд хөрөнгийг барьцаалахаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд богино хэмжээний борлуулалтыг хүлээн авахын тулд банкаа авахаар ажиллаж байна.

1. Нөхцөл байдал -
   Хөрөнгийн нөхцөл нь борлуулалтын үнийг бууруулдаг. Борлуулалтын үнийг бууруулахад хүргэж болох нийтлэг нийтлэг нөхцөлүүд нь:
   • Шинэчлэлт хийх шаардлагатай шинж чанарууд - Ядуу нөхцөлд байгаа шинж чанарууд дээд доллараас дээгүүр байх ёсгүй тул эдгээр холбогчдыг авах хүсэлтэй худалдан авагчид нь үнийг нь хямд үнээр худалдан авдаг.
   • Өргөн далайцтай засварын ажил хийх шаардлагатай шинж чанарууд - Зарим шинж чанарууд нь байршлын өөрчлөлт, нэмэлт квадрат бичлэг, сантехник, цахилгааны ажил, шинэ дээвэр, сантехникийн өөрчлөлтүүд, эсвэл бүр засварын ажил хэрэгтэй. Хэдэн энгийн шинэчлэлээс илүү шаардлагатай эдгээр шинжүүд нь ихэвчлэн хямдралтай байдаг тул сонирхсон худалдан авагчдын сан нь үүнээс бага байна.
   • Дунд барилгууд дахь үл хөдлөх хөрөнгийн шинэчлэлтүүд - Эдгээр нь засварын ажил хийгдсэн, гэхдээ дуусаагүй байна. Жишээ нь, хөгжүүлэгч нь эд хөрөнгийг худалдан авч, шинэчлэн засварлаж эхэлдэг боловч мөнгө дуусгавар болж, засварын ажлыг дуусгаж чадахгүй байна. Хөгжүүлэгч нь эд хөрөнгөө зардлаа нөхөж, үүнээс мөнгө олох эсвэл алдагдлыг нь бууруулах оролдлого хийдэг. Эдгээр шинж чанаруудад үл хөдлөх хөрөнгийн оршин тогтнохын өмнө ажил дуусгах шаардлагатай байдаг.
2. Түншлэлийн маргаан -
   Үл эвдэх хөрөнгө нь хамтарсан үйлдвэрийн гэрээнд хөрөнгө эзэмшдэг хоёр тал хоёрын хооронд гарсан маргааны үр дүн байж болно. Тэд өмнө нь харилцаагаа урагшлуулсны дараа үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах хэрэгтэй байж магадгүй тул сонирхсон худалдан авагч нь худалдах хэрэгцээ шаардлагаасаа ашиг тус хүртэх болно.

1. Банк эзэмшдэг (REO) -
   Банкны эзэмшдэг бөгөөд одоо эзэмшиж байгаа өмч хөрөнгийг огцом хямдралтайгаар авах боломжтой байдаг. Зээлдүүлэгчийн зорилго бол яг энэ үед хөрөнгийг буулгаж авах явдал юм. Эдгээр эд хөрөнгийн ихэнх нь удаан хугацааны туршид хаягдсан тул их засвар хийх шаардлагатай байдаг тул болгоомжтой байх хэрэгтэй.

Энэ нь дарамттай шинж чанаруудын бүрэн жагсаалт биш гэдгийг санаарай, гэхдээ танд нөхцөл байдлын талаар сайтар мэдлэгтэй байх хэрэгтэй. Ингэснээр та эд хөрөнгөө сайн наймаа хийх боломжтой болно. Асуудлын шинж чанарыг хайж, асуудлыг шийдэх арга замыг олох.