Барилга доторхи зөөлөн зардлыг ангилж болох вэ?
Зөөлөн зардал нь барилгын ажлын ихэнх хэсгийг бүрдүүлдэг. Зардал багатай зардлаас болж барилгын төсөл хэрэгжих боломжтой тул хатуу зардал , газрын өртөг дээр нэмээд барилгын ажлын нийт зардлын дүнг гаргана. Зөөлөн зардал нь барилгын төслийн эхний хэсгийг бүрдүүлсэн уламжлалт бус зүйл юм. Ер нь зөөлөн зардлыг барилгын нийт зардлын дөнгөж 30% гэж тооцож болох бөгөөд үлдсэн нь хатуу зардалтай холбоотой байна.
Gg
01 - Архитектур, дизайны хураамж
Архитектурын болон дизайны төлбөр нь техник эдийн засгийн үндэслэл, мастер төлөвлөлт, дизайны зардал, төслийн бүдүүвч гэх мэт төслийн бүх зардлыг багтаана. Эдгээр зардлууд нь төслөөс хамааран харилцан адилгүй байх бөгөөд энэ хувь нь бага байх магадлалтай том төсөл юм. 02 - Үзлэгийн төлбөр
Орон нутгийн засаг захиргаанд үзлэг шалгалт , зөвшөөрөл, хураамжийн зардал. Эдгээр нь төслийг барьж байгуулахыг зөвшөөрдөг засгийн газрын агентлагуудад төлөх ёстой зардал юм. Энэ нь өргөдлийн зөвшөөрлүүд, зөвшөөрлийн үнэмлэх, оршин суух зөвшөөрлийн үнэмлэх болон холбогдох гүйлгээтэй холбоотой байж болно. 03 - Газар ба үл хөдлөх хөрөнгийн зардал
Хууль эрх зүйн үйл явц, үнэлгээ, үл хөдлөх хөрөнгө, газар чөлөөлөлт, газрын үнэлгээ, газрын харилцааны асуудлыг сайжруулах зэрэг газрын зардал. Үл хөдлөх хөрөнгийн судалгааны бүх зардал, параметрийг судлах, үнэлэх болон бусад холбогдох зардлыг багтаасан үл хөдлөх хөрөнгийн судалгааны зардлыг багтаана. Замын дагуу болон гаднах талбайд шаардагдах түр зуурын талбайд газрын өртөг нэмэхийг бүү мартаарай. 04 - Барилгын талбайн гаднах барилга
Энэ бол маргаантай юм. Зарим төслүүд нь хөршийнхөө нөхцөл байдлыг сайжруулах, эсвэл орон нутгийн дэд бүтцийг сайжруулахад чиглүүлэх шаардлагатай байдаг. Зарим барилгын зөвлөх нь энэ нь төсөлд шууд хамааралгүй тул зардлыг капиталжуулах боломжгүй тул үүнийг зардлыг зөөлөн гэж ангилж болно. 05 - Барилгын тоног төхөөрөмж, сэлбэг, тоног төхөөрөмж
Төслийн эцсийн хүргэлтэнд тоног төхөөрөмж байхгүй байна. Албан тасалгааны тоног төхөөрөмж, оффисын троллейбус, бусад бүх тоног төхөөрөмжийг зөөлөн зардалтай гэж үзэж болох уу? Мэдээжийн хэрэг гар утас, радио холбооны систем, станцын тоног төхөөрөмж болон бусад шаардлагатай тоног төхөөрөмжийг энэ хэсэгт оруулж болно. 06 - Зээлийн хөнгөлөлт ба нягтлан бодох бүртгэлийн шимтгэл
Гүйлгээ бүр зардал, зардлыг нөхөхдөө зээлийн шугамыг зөөлөн зардлаар ангилж болно. Зээл олгож буй зээлийн нийт өртөг. Мөнгөний үнийг шалгах зардлыг багтаасан банкны гүйлгээг зөөлөн зардлаар ангилж болно. Барилгын нягтлан бодох бүртгэлийн бүх зардал, барилгын ажлын явцад гарсан зардал. Нягтлан бодох бүртгэл, цаг хугацаат програм хангамжийн зардлыг оруулна уу. Барилгын зээлийн үйлчилгээний төлбөр, ипотекийн зуучлалын хөлс, байнгын төлбөрийн шимтгэл. 07 - Төслийн менежмент
Ажиллагсад барилгын бүх холбогдох баримт бичиг, зургийг зохицуулах шаардлагатай. Бүх ажилтнууд энд заавал багтах ёстой бөгөөд аюулгүй байдал, аюулгүй байдлын ажилтнууд ч гэсэн зөөлөн зардлыг тооцдог. Талбайд байрлахгүй байсан ч ажиллагсад, тамирчид болон бүх туслах ажилтнуудын өртгийг нэмэх хэрэгтэй. Танай компаний төв байгууллагын захирлууд болон бусад удирдах ажилтнуудын зардлыг багтаасан үнийг багтаасан бол энэ нь маш чухал юм. Барилгын төслийг дуусгахад шаардагдах бүх даатгалууд : тендерийн бонд, төлбөрийн бонд, мэргэжлийн хариуцлагын даатгал, гүйцэтгэлийн бонд, харуул хамгаалалт гэх мэт. Эдгээр бодлого, даатгал нь хамгийн түгээмэл хэрэглэгддэг зарим зүйл боловч эзэмшигч бүр өөрийн гэсэн шаардлага тавьдаг. Эдгээр даатгалууд нь төслийн нийт зардлаас тодорхой хувийг зарах бөгөөд таны өмнөх гүйцэтгэлээс хамаарна. 09 - Орон нутгийн болон улсын татвар
Төрийн болон орон нутгийн байгууллагуудын шаардагдах төлбөр, хураамжийг барьж байгуулахад зарцуулсан мөнгөний хэмжээ зэргээс хамаарна. Материал ба хөдөлмөрийн үнийг зохих ёсоор тооцоолоогүй тохиолдолд төслийн өртөг эрс их хэмжээгээр нэмэгдэх болно. Нягтлан бодох бүртгэлийн системээ татварын төгсгөлд жилийн эцэст татвараа төлөхөд тань туслах татварын хэмжээг тооцоолж байгаарай. 10 - Зар сурталчилгаа ба олон нийтийн харилцаа
Брокер , олон нийттэй харилцах, маркетингийн ерөнхий кампанит ажил зэрэг зар сурталчилгаа, зар сурталчилгааны зардал. Нээлттэй байшингууд болон олон нийттэй холбоотой үйл ажиллагаануудыг хөршүүддээ татан оролцуулахын тулд материалыг оруулах хэрэгтэй. Зөв харилцагч, нийгэмшүүлэх төлөвлөгөөг зөв харилцагчдад хүрэх нь чухал. 11 - Нэмэлт ажил ба судалгаа
Эхний сорил, техник эдийн засгийн үндэслэлийн зарим судалгаанууд нь зөөлөн зардлыг тооцдог. Зөөлөн зардалтай дараах зүйлсийг багтаасан боловч эдгээрээр хязгаарлагдахгүй. - Зардлын нэмэлт тооцоо
- Судалгаа
- Замын хөдөлгөөний судалгаа
- Геотехникийн судалгаа
- Зөвлөхүүдийг турших
- Мэргэжлийн үйлчилгээ
- Эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын зөвлөхүүд
- Байгаль орчны судалгаа ба үнэлгээ
- Гэрийн эзэд / Орон байрны хураамж
- Төслийн kickoff процессын хэсэг болох эхлүүлэх ба эхний төлбөрүүд
Эдгээр судалгаа нь төслийн гүйцэтгэлийн явцад ихэвчлэн хийгддэг тул төслийн эхэнд энэ зардлыг төлөх шаардлагатай болно гэдгийг санаарай.