Өртөг нэмэхийн тулд юуг хариуцах вэ?
Өртөг нэмэх гэрээ нь барилгын ажилтай холбоотой бараг бүх зардлыг төлөхийн тулд гэрээлэгчийн ашигладаг хэрэгсэл юм. Гэсэн хэдий ч, гэрээлэгч нь ажлын өртөгтэй холбоотой зардлыг үндэслэлтэй нотлох баримтыг нотолж, нотлох ёстой. Цаашилбал, хэрэв хайхрамжгүй ажиллагаа эсвэл бусад алдаа нь гүйцэтгэгчийн хүлээх хариуцлагад хамааралтай бол гэрээлэгч нь холбогдох зардлыг нөхөх боломжгүй болно.
Өртөг нэмэх-гэрээний үндсэн гурван бүрэлдэхүүн хэсэг нь:
- Шууд зардлууд
Ерөнхий гүйцэтгэгчийн ажиллах хүч, материал, хангамж, тоног төхөөрөмж, мэргэжлийн зөвлөхүүдийг ашигладаг. - Нэмэлт зардал (эсвэл шууд бус зардал)
Гэрээ хийхэд шаардлагатай бизнесийн холбогдолтой зардлууд. Ажиллах зардлын зардал нь хөдөлмөрийн зардлын хувь бөгөөд ажлын байрны түрээс, даатгал, оффисын хангамж, холбооны зардал, миль, зурах, хувилах зэрэг багтаж болно. - Төлбөр (буюу ашиг)
Ашиг нь ихэвчлэн ажилтай шууд холбоотой хөдөлмөрийн зардалд тулгуурласан тогтмол хувь юм.
Үүнийг хэзээ хэрэглэх вэ
Зардал нэмэх гэрээ нь төсөв хязгаарлагдсан эсвэл бодит өртөг буурах магадлал өндөр үед ашиглагдаж болно. Энэ төрлийн гэрээ нь ажлын нарийвчилсан тооцоо хийх, эсвэл зураг төсөл дуусаагүй үед хангалттай мэдээлэл байхгүй тохиолдолд энэ төрлийн гэрээ илүү тохиромжтой.
Тендерт оролцогчид бага орлогынхоо оронд өөрсдийн мэргэжил дээр үндэслэн гэрээлэгчийг сонгон шалгаруулж болно. Энэ нь эрсдлийг хянагч ажилтан хянадаг учраас судалгаа, шинжилгээний ажлыг гүйцэтгэхэд өргөн хэрэглэгддэг.
Сайн болон сул талууд
Өртөг нэмэх гэрээ нь давуу талуудтай бөгөөд аль тал нь, гэрээт гүйцэтгэгч эсвэл төслийн эзэмшигчээс шалтгаалан зарим сул талууд байдаг.
Зардал нэмэх гэрээний зарим давуу талууд нь:
- Гэрээт гүйцэтгэгч нь ажлын ур чадварыг бууруулж чадахгүй.
Энэ нь зардлын оронд чанар дээр төвлөрч чаддаг.
Энэ нь холбогдох бүх зардлыг хамарч болох юм.
Гүйцэтгэгчийн эрсдэлийг хамгийн бага байлгах.
Хэдийгээр зарим давуу талтай ч гэсэн зарим сул талууд байдгаас болгоомжтой хандах хэрэгтэй:
- Теслийн эздийн хувьд тодорхойгуй байгаа тул эцсийн зардлыг хялбархан тодорхойлж чадахгуй.
- Нэмэлт эх сурвалж, менежментийг шаардах, холбогдох бүх зардлыг зөвтгөхийг шаарддаг.
- Барилгатай холбоотой зардлыг нөхөхийн тулд маргаан үүсгэж болзошгүй.
- Төслийн үргэлжлэх хугацаа нь хүлээгдэж байснаас илүү урт байна.
Өртөг нэмэх-гэрээнүүдийг ашиглахдаа бизнесээ хэрхэн хамгаалах вэ
Өртөг нэмэх-гэрээ нь гэрээлэгч бүх барилгын зардлыг нөхөхөд маш их боломж олгодог. Гэсэн хэдий ч, сайн бүртгэл хөтөлж чадахгүй бол зарим зардлыг дахин нөхөх боломжгүй юм.
Эдгээрээс энгийн зөвлөгөөг дагаарай.
Өртөг нэмэх гэрээний заалтуудыг анхааралтай уншина уу.
Маргаануудад хүргэж болох эгзэгтэй зүйлүүд, тухайлбал нэмэлт зардлууд болон үндсэн албатай холбоотой зардал гэх мэт.
Материал ашиглахыг хянах. Зардал нэмэх гэрээ нь барилгын материалыг зүй бусаар ашиглахад хүргэж болзошгүй тул та илүү таатай хүлээгдэж буй материалыг олж авах болно.
Төслийн эзэмшигчийн давуу талыг ашиглахгүй байх. Шударга бай, гэхдээ хэт их зардлаас болгоомжил.
Таны 'хатуу' болон 'зөөлөн' зардлыг хянаарай .
Өөрчлөлт
Өртөг нэмэх-гэрээ нь барилгын төслүүдийн хэрэгцээ, онцгой нөхцөл байдлаас шалтгаалах зарим өөрчлөлтүүд байж болно. Зардал нэмэх гэрээний зарим хувилбарууд нь:
Өртөг нэмэх-урамшууллын тэтгэмж - урамшууллын төлбөрийг бий болгох зардал-нэмэх гэрээ байна. Хөтөлбөрийн урамшууллын төлбөр нь гүйцэтгэгчийн гүйцэтгэлд тулгуурласан бөгөөд гэрээний нөхцлийн дагуу хийгддэг. Хүлээгдэж буй үр дүнгээс хамааран урамшууллын хэмжээ, төрөл нь янз бүр байж болно.
Өртөг нэмэх-шагналын төлбөр. - Зардал нэмэх шагнал нь гэрээний баримт бичигт тодорхойлсон шагналын төлбөрийг олгодог. Төлбөр нь торгууль эсвэл талархлын төлбөр байж болно.
Өртөг нэмэх-Тогтмол ханш - Өртөг нэмэх-гэрээний тогтмол хүү нь гэрээлэгчийн түүх, хөдөлмөрийн зардалд үндэслэсэн урьдчилан тогтоосон хөдөлмөрийн үнийг тохируулах гэрээ юм. Энэ бол бодит зардлаа үнэхээр мэддэг мэргэшсэн гэрээт гүйцэтгэгчдийн хэрэглэдэг гэрээ юм.
Cost-Plus Fixed Fee - Шууд болон шууд бус зардлыг багтаасан зардал-нэмсэн гэрээ нь урьдчилж тогтоосон тогтмол хураамжийг багтаана.