Барилгын гэрээ гэж юу вэ?

Гэрээний гэрээний чухал хэсгүүд ба заалтууд

Барилгын гэрээт гэрээ гэдэг нь болзогчийн хугацааг тогтоож, аль тал нь барилгын үйл явцад оролцохыг тодорхойлсон баримт бичиг юм. Ихэвчлэн гэрээний гэрээг гүйцэтгэгч болон гүйцэтгэгч эсвэл ханган нийлүүлэгчийн хооронд байгуулсан гэрээний хооронд байгуулсан гэрээний хамрах хүрээ, нөхцөл, нөхцөлийг тодорхойлсон заалтуудыг хэд хэдэн хэсэгт агуулдаг.

Гэрээний гэрээний хэсэг

Гэрээний гэрээг дараах хэсгүүдтэй байх ёстой:

1. Төслийн тодорхойлолт - Гэрээний гэрээний энэ хэсэг нь төслийн талаархи төсөөлөл, задлал юм. Асуудлын хамгийн чухал санаа эсвэл тодорхойлолтыг авч үзэх болно. Энэ нь зүйлүүдийн товч агуулга эсвэл юуг шийдэх ёстойг тодорхойлсон догол мөр байж болно.
2. Гэрээний үнэ - Энэ хэсэг нь гэрээний үнийн төрлийг тодорхойлж, гэрээний нийт дүнг тодорхойлно. Түүнчлэн гэрээнд нэмэлт, эсвэл хасалт хийж, тэдгээрийг хэрхэн яаж гаргах боломжтой болно. Үнийн үнийн бүтцийг хэрхэн тохиролцох талаар янз бүрийн схемүүд байдаг.
3. Төлбөрийн үндэс - Гэрээлэгчид мөнгө хэрхэн төлөх вэ. Сар тутам эсвэл төлбөрийн ямар ч аргыг сонгох нь мөн төлбөр хийх хүсэлт бүрт хэдэн хувийг авах ёстойг зааж өгөх ёстой. Түүнчлэн төлбөрийг төлөх хугацаа, хожимдуулсан төлбөрийн торгууль, хуримтлагдсан хүү болон төлбөр тооцоо, нэхэмжлэхтэй холбоотой бусад нөхцөл зэргийг тодорхойлно.

1. Барилгын ажлын хуваарь , эсвэл Хуанли - Тооцоолох нийт өдрийн тоо эсвэл төслийн хуваарийг хэрхэн хуваарилах. Энэ нь хуанлийн хоног эсвэл ажлын өдрийг тодорхойлж өгөх бөгөөд CPM, Gantt Chart, эсвэл зөвхөн зураасан кодоор дамжуулж танилцуулж болно.
2. Гэрээний баримт бичгийн жагсаалт - Гэрээний гэрээний хэсэг болох гэрээний бүх баримт бичгийн жагсаалт . Зурагт, үзмэр, онцлог, нэмэлт нөхцөлүүд энэ жагсаалтад багтах болно.

1. Барилгын ажлын хамрах хүрээ - Барилгын ажлын бүхий л үйл ажиллагааны тодорхойлолт, үүнд төслийн хэсэг болох зүйлсийн талаархи тайлбар. Хамрах хүрээ нь хэмжигдэхүйц эсвэл хэмжигдэхүйц байж болно.
2. Барилгын нөхцөл байдал ба үүрэг хариуцлага - Нөхцөл, хариуцлагын хэсэг нь эзэмшигч ба гэрээт гүйцэтгэгчийн үүрэг хариуцлагыг тодорхойлдог бөгөөд баримт бичиг, мэдээллээр хангах үүрэгтэй хэн бүхэнд хамаарна. Нэхэмжлэл, торгууль, суутгал, арбитрын дүрмийг тодорхойлох, маргааныг хэрхэн шийдвэрлэх талаар тодорхой зааварчилгааг агуулдаг.
3. Гэрээний тухай хууль - Хууль тогтоомж, лицензийн шаардлага , нэхэмжлэл, арбитрын процедур, даатгал, гүйцэтгэлийн үндсэн шаардлага, эцсийн гүйцэтгэл, алдагдсан хохирол. Түүнчлэн гэрээлэгчтэй хийсэн ажил, гэрээг хэрхэн цуцлах, түр зогсоох журмыг зааж өгч болно.

Гэрээ хэлэлцээр яагаад чухал вэ?

Гэрээ хэлэлцээр гэдэг нь таны ажлын хамрах хүрээг тодорхойлдог маш чухал баримт бичиг бөгөөд төлбөрийн нөхцөлийг оролцуулан таны өмчлөлийг холбох болно. Гэрээт гэрээнд заасан ажлын хамрах хүрээг ойлгох, хуваарьт ажлыг гүйцэтгэх, нэхэмжлэхийг бүрэн гүйцэтгэх, эцэст нь төлбөрийг төлөх боломжтой хэрэгсэл болгон ашиглах нь чухал юм.

Гэсэн хэдий ч, гэрээний гэрээнүүд нь:

• Бичигдсэн байх
• Санал болгож байгаа бүтээгдэхүүн, үйлчилгээний тодорхойлолтыг агуулсан байна
• Хоёр талыг ойлгож, ойлгох
• Гэрээт үйлчилгээ тодорхой харагдаж байна
• Цуцлалт эсвэл цуцлах бодлогыг оруул
• Санхүүгийн нөхцлүүд тодорхой байна

Гэрээний гэрээний төрөл

Гэрээний гэрээ нь гэрээнээс хамаарч хэд хэдэн өөрчлөлттэй байж болно. Жишээлбэл:

• Экспресс - Энэ төрлийн гэрээ нь гэрээний зорилго, хамрах хүрээг маш сайн тодорхойлдог. Энэхүү хувилбараар гэрээний заалт, нөхцөлийг хэсэг тус бүрээр тодорхой ойлгож болно.
• Гүйцэтгэсэн - Гүйцэтгэсэн гэрээний гэрээ нь баталгаат хугацаа буюу гэмтлийг агуулдаг. Энэхүү гэрээний дагуу үйлчилгээг үзүүлсэн боловч нөгөө нь гүйцэтгэл нь алдаатай эсвэл буруу суурилуулсан зөв баталгааг хангахгүй бол нэг талыг хамгаалдаг.

• Нөхцөлт - Гэрээ байгуулсан гэрээний нөхцөл нь гэрээнд гарын үсэг зурах үед үйлчилгээ үзүүлэх боломжгүй үед ашиглах гэрээг хэлнэ. Тодорхой нөхцлүүд биелсэн тохиолдолд үйлчилгээг үзүүлэх үед ирээдүйн огноог тодорхойлсон.