Мэдэхгүй байх
1. Урт процесс
Богино борлуулалт нь түргэн шуурхай авахыг хүсч буй эсвэл шаардагдах хамгийн сайн сонголт биш юм. Борлуулалтын баталгааг авах нь урт хугацааны үйл явц байж болно. Тэд сарыг бага зэрэг хийж дуусгах боломжтой, эсвэл нэг жил хүртэлх хугацаагаар дуусгаж болно. Богино борлуулалттай холбоотой зээлдүүлэгчийн туршлага, худалдагч нь богино хугацааны борлуулалтыг зөвшөөрсөн эсэх, зээлдүүлэгчдийн тоо зэргийг багтаасан эсэх зэрэг олон хүчин зүйл энэ цаг үеийн хүснэгтэнд нөлөөлж болно.
2. Орон сууцны зээлдүүлэгчийн зөвшөөрөлтэй холбоотой
Хөрөнгийн энгийн борлуулалтад өмчийг эзэмшдэг этгээд борлуулалтыг зөвшөөрөх цорын ганц хүн. Богино борлуулалтын хувьд энэ нь тийм биш юм. Одоогийн эзэмшигч нь саналыг хүлээн авах ёстой цорын ганц хүн биш юм.
Эзэмшигч нь үл хөдлөх хөрөнгийн зээлдүүлэгчээсээ бага хэмжээний зээл авахыг оролдож байгаа тул зээлдүүлэгч нь борлуулалтыг батлах ёстой. Зээлдүүлэгчид зээлийнхээ алдагдал хүлээх шаардлагагүй юм.
Энэ үйл явц нь өмчийн олон тооны лицензтэй бол илүү төвөгтэй байдаг. Энэ нь та олон тооны зээлдэгчид богино хугацааны борлуулалтыг зөвшөөрөх хэрэгтэй болно гэсэн үг юм.
3. Зээлдүүлэгч нь хариу өгөх, татгалзах, хариу өгөхгүй байж болно
Борлуулагч нь худалдагч нь богино хугацаанд борлуулахаар зөвшөөрсөн байсан ч зээлдүүлэгч таны саналыг хүлээн зөвшөөрөх баталгаа байхгүй болно.
Таны санал хэтэрхий бага гэж тэд итгэж болно. Хэрэв ийм тохиолдолд зээлдүүлэгч таны саналаас татгалзаж болно, санал тань татгалзах эсвэл тэд хариу өгөхгүй байж болно. Энэ нь та бүхэн энэ хугацааг хүртэл хүлээх болно гэж бодож байгаа тул энэ нь бодит бөгөөд бодит эрсдэл юм.
Зээлдэгч л үл тоомсорловол үнэ нь таны өмч хөрөнгийн үнэ цэнэд тулгуурлан төлөхөд бэлэн байх үнийн баталгаа болохгүй. Үүнээс гадна, өмч хөрөнгөгүй олон өмч байвал та бүх эзэмшигчийг хүлээн зөвшөөрөх хэрэгтэй болно. Эхний үүргийг эзэмшигч нь саналыг хүлээн авч болох боловч хоёр буюу гурав дахь оролцогч нь үүнийг татгалзаж болно. Тиймээс богино борлуулалтыг батлахад илүү их саад тотгор учрах болно.
4. Боломжийн зардал
Богино борлуулалт нь өөр эрсдлийг бий болгодог тул богино хугацааны борлуулалтын үйл явц нь бусад боломжит худалдан авалт дээрээ алдах болно. Хэдийгээр та бүхэн цаг хугацаа, нөөцөө богино хугацаанд зарахаар тохиролцсон бол та илүү сайн хөрөнгө оруулалтын боломжоо алдах болно.
5. "As As Is"
Борлуулалтыг хэлэлцээр хийхийг оролдож буй борлуулагчид санхүүгийн бэрхшээлээс үүдэлтэй. Тиймээс тэд өмч хөрөнгөө засах мөнгө байхгүй байж болох юм. Засвар үйлчилгээнд хамрагдах боломжгүй байгаа нь бүтцийн, цахилгаан, сантехникийн асуудал дээр илүү гүнзгий байдаг.
Богино борлуулалт худалдаж авахдаа ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авдаг. Банк нь эд хөрөнгөө аль хэдийнээ алдаж байгаа тул эдгээр засвар үйлчилгээний асуудлуудад хөнгөлөлт үзүүлэхгүй. Тиймээс гэрээр үзлэг хийх нь маш чухал бөгөөд ингэснээр та өмч байж болох гол асуудлуудыг илрүүлж чадна.
6. Худалдагч зөвшөөрсөн үү?
Яагаад гэвэл хэн нэг нь хөрөнгийг богино зар сурталчилгаагаар сурталчлах нь зөвхөн нэг нь батлагдсан гэсэн үг биш юм. Тэд богино хугацаанд борлуулах боломжтой гэж үзэж болох боловч банк эсвэл моргейжийн зээлдүүлэгчээс зөвшөөрөл аваагүй бол энэ ангилал нь юу ч биш болно.
Богино борлуулалт хийхээс өмнө худалдагчийг зээлдүүлэгчийн зүгээс зөвшөөрсөн гэдгийг үргэлж шалгах хэрэгтэй. Хэрэв тийм биш бол та цаг хугацаагаа үрэн таран хийх, эсвэл хэдэн сар, жил бүр зохиох үйл явцад оролцож болно.
7. Зээлдүүлэгчид бүх бэлэн мөнгө авах эсвэл их хэмжээний төлбөр төлөхийг хүсдэг
Борлуулах богино хугацааны нэг эрсдэл нь үл хөдлөх хөрөнгөөс бэлэн мөнгө авах, эсвэл бэлэн мөнгөөр худалдан авах чадвартай худалдан авагчид алдах эрсдэлтэй байдаг. Богино борлуулалтыг зөвшөөрөх үед банкууд болон бусад зээлдүүлэгч нар эдгээр төрлийн худалдан авагчдыг шийдэхийг илүүд үздэг. Тэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаас илүү эрсдэлтэй гэж үздэг.