Эзэмшигч нь хууль ёсны дагуу хийх ёстой зүйл
Эзэмшигч-хөлслөгч хуулийн дагуу түрээслүүлэгчийн үүрэг ерөнхийдөө таван хэсэгт хуваагдсан байдаг:
- Аюулгүй байдлын хадгаламж
- Эзэмшигчийг тодруулах нь
- Нэгжийн эзэмшилийг шилжүүлэх
- Засвар үйлчилгээ
- Хариуцлага
Аюулгүй байдлын хадгаламж эсвэл урьдчилж төлсөн түрээсийг удирдах үүрэг
Эзэмшигч бүрийн анхны үүрэг нь түрээслэгчийн аюулгүй байдлын ордтой холбоотой . Газар өмчлөгч бүр түрээслэгчдээ аюулгүй байдлын баталгаатай байранд байршуулах эрхтэй. Харин энэ нь түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрийг төлөөгүй , өмч хөрөнгийг хохиролгүй болгох эсвэл түрээсийн гэрээг зөрчсөн тохиолдолд байрны эзний аюулгүй байдлын нэг хэлбэр юм.
Эзэмшлийн газар нь аюулгүй байдлын орд газрын талаархи улсын болон орон нутгийн хуулийг дагаж мөрдөх үүрэгтэй. Жишээлбэл, зарим орон байрны аюулгүй байдлыг хамгийн дээд хэмжээнд байлгахын тулд эзэн нь түрээслүүлэгчид төлбөр төлөх боломжтой байдаг. Аюулгүй байдлын хадгаламжийг хадгалж үлдэх, аюулгүй байдлын хадгаламжийг буцааж өгч, үнэт цаасыг борлуулахдаа аюулгүй байдлын хадгаламжийг яаж хийх талаар тусгай журам байдаг.
Эзэмшигчид эдгээр хуулийг дагаж мөрдөх, эсвэл хууль бус үр дагаварт хүргэх үүрэгтэй.
Эзэмшигчийг тодруулах үүрэг
Эзэмшигч бүрээс хоёр дахь үүрэг нь түрээслэгчдэд эд хөрөнгийн өмчлөгчийн талаар тодорхой мэдээлэл өгөх ёстой. Энэ үүрэг нь түрээслэгчтэй түрээсийн гэрээг гарын үсэг зурсан хүн, эзэн, эзэн, эсвэл түрээслэгчийн төлөөлөгчөөр үйлчлүүлж буй өөр хүн байж болно.
- Татгалзах зүйл:
Байгуулалтыг удирдах эрх бүхий хувь хүний болон хувь хүмүүсийн нэр, хаяг, түрээсийн төлбөр, засварын ажил, гомдлын хаяг, эсвэл мэдэгдэл гаргадаг.
- Үүнийг хэрхэн тодруулах вэ:
Энэхүү тодруулга нь ихэвчлэн бичгээр хийгдсэн байх бөгөөд бодит тэтгэлэг эхлэхээс өмнө хийгдэх ёстой. Түрээсийн түрээсийн үед аливаа өөрчлөлт гарсан тохиолдолд уг өөрчлөлтийг түрээслүүлэгчид мэдэгдэнэ.
- Яагаад энэ мэдээллийг тодруулах нь чухал вэ:
Энэ үүргийн зорилго нь түрээслэгчийг цуглуулах , засвар үйлчилгээ хийх хүсэлт , түүнчлэн гарч болзошгүй хууль эрх зүйн асуудлууд зэрэг янз бүрийн үйл ажиллагаануудад түрээслэгч зөв холбоо барих хүнийг мэддэг байх явдлыг хангах явдал юм.
Хэрэв өмчлөгчийн мэдээллийг тодруулбал уг түрээслэгч нь хийгдээгүй бол түрээслүүлэгчийг цуглуулж байгаа этгээд нь эд хөрөнгөтэй холбоотой бүхий л асуудлыг шийдвэрлэнэ.
Нэгжийн эзэмшлийг шилжүүлэх үүрэг
Эзэмшигч хөлслөх хуулийн дагуу газар эзэмших эрх авах гуравдагч үүрэг нь нэгжийг эзэмшигчид эзэмшүүлэх явдал юм. Энэ нь түрээсийн гэрээнд заасан огноог шилжүүлэх үед түрээслүүлэгчид нэгжийг суллахыг хэлнэ. Хэрэв түрээслэгчийн хувьд түрээслүүлэгчид түр хугацаагаар шилжих боломжгүй бол түрээслэгч нь түрээсийн гэрээг биелүүлээгүй тохиолдолд түрээслэгчийн эсрэг хууль ёсны арга хэмжээ авах боломжтой.
Үүнээс гадна, тэнд байх эрхээ эдэлж чадахгүй байгаа нэгж, өөр этгээдэд байрны эзэн байгаа бол энэ эзний эсрэг хууль ёсны арга хэмжээ авах эрхтэй. Эзэмшигч нь хохирлыг барагдуулах эрхтэй.
Нэгжийг хадгалах үүрэг
Эзэмшигч нь эд хөрөнгийг хадгалахын тулд өөрийн түрээслэгчдэд үүрэг хүлээнэ. Эзэмшигч нь эд хөрөнгийг цэвэр, аюулгүй, амьдрахад хялбар байлгах явдал орно. Түрээслүүлэгч нь барилгын бүх кодыг дагаж мөрдөх, зайлшгүй шаардлагатай засвар үйлчилгээ хийх, түгээмэл талбайг арчилж, сантехник, цахилгаан, дулаан зэрэг бүх чухал үйлчилгээг сайн ажиллагаатай байлгах ёстой. хогийн савнууд, урсгал усаар хангах ёстой.
Хариуцлагын хязгаарлалтад хамаарах үүрэг
Эзэмшигч нь түрээслэгчийн-хөлслөгчийн хуулийн дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлэх үүрэгтэй. Энэ нь түрээсийн гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөнө.
Олон муж улсад өмчлөгч нь эд хөрөнгөө борлуулснаас хойш түрээслүүлэгч нь энэ үүргээс чөлөөлөгдөж, өмчлөгч нь шинэ өмчлөл буюу удирдлага дор байгаа гэж бичгээр мэдэгдэнэ. Шинэ эзэмшигч нь түрээсийн гэрээний нөхцөлийг дагаж мөрдөх, төрийн эзэмшлийн-хөлслөгчийн хууль дагаж мөрдөх үүрэгтэй.
Аюулгүй байдлын гэрээг цуглуулсан эзэн нь түрээслэгчийн аюулгүй байдлын баталгааг хариуцах үүрэгтэй хэвээр байна. Эзэмшигч нь ихэвчлэн хоёр сонголт байдаг:
- Шинэ эзэмшигчид хадгаламжийг зөвшөөрсөн хасалтаас хасах бөгөөд шинэ эзэмшигч нь үнэт цаасны хадгаламж эзэмшиж байгаа гэж бичгээр мэдэгдэнэ. Эх газрын эзэн нь цаашид хариуцлага хүлээхээс чөлөөлөгдөнө.
эсвэл - Түрээслүүлэгчид хадгаламжийг буцааж хасах аливаа хасалт.
* Өөрийн нутаг дэвсгэрт хамаарах нэмэлт, өөр өөр үүргийг олж мэдэхийн тулд улсын болон орон нутгийн түрээслүүлэгч-хөлслөгчийн хуулийг шалгах хэрэгтэй.