Тодорхойлолт: Хэдийгээр барилга байгууламж нь газар дээр нь сайжирч байгаа боловч үл хөдлөх хөрөнгийн газар, жагсаалтад орсон газрыг сайжруулсан тухай ярихдаа ерөнхийдөө тодорхой нэг үйлчилгээ, үйлчилгээтэй газар байдаг. Үүнд цахилгаан, утас, ус, бохирын хоолой гэх мэт орно.
Олон тооны үйлчилгээний үйлчилгээний дүрмүүд нь эдгээр үйлчилгээг бүхэлд нь буюу зарим хэсгийг нь газар дээр нь сайжруулахыг зөвшөөрсөн газар нутгаар ялгаатай байна.
Газар ба хөгжил
Газар ашиглалт ба хөгжлийг ойлгоход туслах, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн болох газрыг зарахын тулд бидэнд туслах зарим өгүүллүүдийг үзье.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч, брокеруудын дийлэнх нь үндсэн гурван төрлийн өмчтэй ажилладаг. Эдгээр нь үл хөдлөх хөрөнгийн шилжүүлгүүдийн ихэнхийг бүртгэдэг өмч хөрөнгийн гурван төрлүүд юм. Шинэ агент эсвэл зуучлагчийн хувьд та анхаарлаа төвлөрүүлж, нэг буюу хэд хэдэн төрлийн өмчөөр мэргэших боломжтой болно. Танай бүс дэх төрлүүдийн шинж чанаруудын тоо, тэдгээрийн харьцангуй үнэ цэнэ нь эдгээр төрлүүдтэй ажиллах боломжтой санхүүгийн урамшууллыг харуулна.
Топ 5 газрын дансны гүйлгээний төрлүүд : Энэ нийтлэлд би 5 төрлийн түүхий газрын ажил гүйлгээ, ижил төстэй ба өөр өөр арга замуудыг тайлбарласан. Энэ гараг дээр олон сайхан газрууд байдаг тул зарим газрууд түүхий эдээр үргэлж үлддэг байх гэж найдаж байна.
Гэсэн хэдий ч газар нутгийг хөгжүүлэх, хүн ба эдийн засагт ашигтай байх олон арга зам бий.
Газрын байршлыг харьцуулах нь : Газрын бүтцийг тухайн газрын байршлын тодорхой хэсэг эсвэл хувийг эзэлдэг. Байшингийн хэмжээ, харьцаа нь тухайн орон сууцныхаа хэмжээгээр "газар хүртэл барих харьцаа" гэж нэрлэдэг.
Газар ашиглалтын хяналтыг бүсчлэх нь : Газар ашиглалтын хяналтыг хэлэлцэх гурван үндсэн элемент байдаг. Эдгээрийн талаар дэлгэрэнгүйг холбоосуудаас авна уу:
• Газар ашиглалт - Төлөвлөгөө: Хотууд нь газар, хөдөлгөөн, худалдаа, орон сууцны газар, олон нийтийн сургууль, цэцэрлэгт хүрээлэн ашиглах мастер төлөвлөгөө боловсруулах.
• Бүсчилсэн кодууд: Тухайн газар нутагт ямар газар ашиглалтын болон барилгын төрлийг зөвшөөрөхийг тогтоохын тулд бүсийн код, хууль эсвэл ёслолуудыг боловсруулсан.
• Бүсчилсэн зөвшөөрөл авах зөвшөөрөл: Бүсчлэлжүүлэх зөвшөөрөл нь бүсчлэлийг хэрэгжүүлэх арга хэрэгсэл юм. Бүх хэрэглээ болон бүтцэд зөвшөөрлийг олгоно.
Газар ашиглалтын төлөвлөлт : Орон нутгийн болон бусад хот суурин газруудад өсөлтийг хөгжүүлэх төлөвлөгөөг боловсруулахдаа эхлээд газрын хэрэгцээнд зориулж ашиглах ашиглалт, төлөвлөгөөний хэрэгжилтэнд ямар хувь хэмжээгээр хуваарилах хэрэгтэй. Орон нутгийн онцлогоос хамааран оршин суух, худалдааны, аж үйлдвэр, хүрээлэн буй орчин, ногоон бүс, олон нийтийн байгууламж, үерийн хяналт гэх мэт газар ашиглах боломжтой.
Бүсчилсэн дүрмүүд ба тэдгээрт хяналт тавих нь : Орон нутгийн засаг захиргааны бүсчлэлд зориулсан кодчилол, хууль тогтоомж, дүрэм журмуудыг газар дээр нь ашиглах, түүний дотор юу хийж болох, бүтцийг хэрхэн ашиглах талаар олон талыг хамардаг. Хяналтад байгаа зарим зүйлсийг дурдвал:
• Хуваах хэсгийн хэмжээ
• Орон сууц, арилжааны гэх мэт бүтцийн төрлүүд
• Газар тариалан, үйлдвэрлэлийн болон бусад зориулалтаар ашиглах
• Гадаад үзэмж, бүтэц, хэв маягийн хэлбэр
• Нягтрал - Тухайн талбайд хичнээн бүтэц / нэгж байна
• Саад тотгор - хэр хол зайтай барилга байгууламж байх ёстой
Бүсчилсэн зөвшөөрөлтэй холбоотой заалтууд : Орон нутгийн иргэдэд бүсчлэлтэй холбоотой захиргааны журмыг хэрэгжүүлэх, зохицуулах, өөрчлөх, бүсчлэхтэй холбоотой зөвшөөрөл олгох, бүсчлэхтэй холбоотой бусад үүргийг гүйцэтгэх зорилгоор бүс нутгийн сонсголын удирдах зөвлөлийг ашигладаг. Эдгээр зөвлөл нь иргэдийн гомдол, бүсчилсэн ёслолын талаархи саналыг сонсдог.
Газрын хөгжлийн ерөнхий үзэл баримтлал: Газрын хөгжил гэдэг нь ашиглагдаагүй (эсвэл өөр өөр ашиглагддаг) газрыг арилжааны, орон сууц, үйлдвэрлэлийн процесст зориулж барилгын талбайд хөрвүүлэх үйл явц юм. Газрын хөгжил нь хөгжлийн үйл явцын нэг хэсэг болох ус зайлуулах, ухах, хучилт хийх, газар ашиглах / ашиглах зэрэг хоёрдогч дизайны асуудлыг авч үздэг.
Газар бол хязгаарлагдмал түүхий эд юм. Хүн амын өсөлт нэмэгдэхийн хэрээр хотууд тархаж, илүү олон газрыг нэгтгэн, бүсчилэн, хөгжүүлэх болно.