Олон тооны жагсаалтад жагссан тохиолдолд цахилгаан, телефон байхгүй байх нь авто зам, гудамжны үйлчилгээтэй байсан ч өмчийг нь сайжруулаагүй гэж үзсэн.
Тохиромжгүй байна
Тодорхойлолтыг тодорхой харуулж байгаа боловч түүхий газрын өмчийг хайж олох боломжит худалдан авагчид өөр өөр зүйл байдаг. Бараг л үргэлжлээгүй байгаа нь цахилгаан тоолуур, утасны хайрцаг, байгалийн хийн тоолуур байхгүй байна гэсэн үг юм. Гэхдээ энэ бол хатуу тодорхойлолт.
Эдгээр зүйлс хэр хол вэ? Ихэнх хөдөө орон нутагт олон тооны эвдэрсэн газрыг жагсаасан байдаг. Алслагдсан боодол нь тодорхой тодорхойлолтоор тодорхойгүй байсан. Төрийн өмчит нийтийн зам ч байсангүй. Үүний оронд АНУ-ын Ойн үйлчилгээний зам, хаалгыг ашиглах зөвшөөрөл авсан. Хөрөнгийн хил хязгаараас аль болох зайнд цахилгаан, хий, утас байхгүй байсан.
Хөрөнгийн жагсаалтыг хэрхэн яаж харуулсан нь чухал ач холбогдолтой бөгөөд жагсаалтыг бүхэлд нь хайхрамжгүй гэж тодорхойлсон тул эд хөрөнгийг шугамаар нөхөрлөлийн тусламжтайгаар илгээдэг. Гэсэн хэдий ч тэд хэдэн зуун метрийн зайд олон удаа ашиглах боломжтой байсан бөгөөд тэдгээрийг өмчийн шугамд хүргэх боломжийг олгосон байв.
MLS-ийн талбарт туслах хэрэгслүүд байдаг. MLS-ийн хайлт хийхийн тулд бүх газрыг багтаах нь хамгийн зөв арга юм.
Бүртгэгч агентуудын алдаанууд нь тухайн газрын тухай бүх мэдээллийг авахгүй байх явдал юм.
Түүнчлэн, заримдаа судалгааны алдаа байдаг. Нэг тохиолдолд 5-аар боодол нь буруу судалгааг хавсаргав. Энэ нь хамгийн том боодол болох өмнөх судалгаагаар худалдах нэг хэсэг нь хуваагдсан байв. Худалдан авагч нь ажил гүйлгээний явцад зөв судалгаа хийсэн боловч энэ нь төлөөлөгчдөд ичгэв.
Зарим зах зээлийн өөр нэг шинж чанар нь алслагдсан газрын жагсаалтыг олон жилийн туршид зах зээлд байршуулж болно гэсэн үг юм. Зах зээлийн өдрүүд нь ихэвчлэн 1,000-2000 хооронд байдаг. Энэ нь ажлын болон дөрвөн дугуйгаар хөтлөх аялал байж болох боловч жагсаалт гаргагч нь дараах зүйлийг харахын тулд эд хөрөнгийг жилд дор хаяж нэг удаа шалгаж, шалгах шаардлагатай байсан:
- Хуучин автобусанд амьдардаг хэдэн суурин байсан.
- Таны байрлуулсан ямар ч дохионууд хэвээр байгаа бөгөөд цоорхой дүүрэхгүй.
- Хууль бусаар дүүргэсэн демпингийн эсрэг үйл ажиллагаа явагдаж байгаагүй.
Эзэд нь бараг үргэлж муж улсаас гардаггүй бөгөөд тэд эд хөрөнгийг жагсаахаар шийдсэний дараа тэд бараг хэзээ ч дахин очдоггүй.
Сайжруулсан газрыг худалдаж авах, борлуулах талаар авч үзсэн зүйлс
Би зах зээлтэйгээ ярилцаж чадахгүй, гэхдээ миний хувьд тэндгүй газрыг худалдан авахын тулд нэмэлт худалдан авагчид санаа зовж байсан.
- Сул талууд ба серег эзэмшил : ихэнх муж улсад хэн нэгэн эзэмшигчийн ашиг сонирхлын эсрэг газар эзэмшиж, мэдлэггуйгээр тодорхой хугацааны дараа газрыг хууль ёсоор эзэмшдэг. Ямар ч худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгөгүй эсэхийг шалгахын тулд бүх эд хөрөнгийн талаар нарийвчилсан хяналт хийхийг хүсдэг.
- Энэ нэрийг даатгалд хамруулах боломжтой: Миний зах зээлд эргэлзээтэй нэртэй томоохон газрууд гарчиг даатгал олж авах боломжгүй байсан. Гэрээ хэрэгжүүлэхээс өмнө нэртэй компанитай танилцах нь зүйтэй юм.
- Хэрвээ та хэзээ нэгэн цагт амралтын газар буюу амралтын өдрөөс илүүтэйгээр газар ашиглахыг хүсч байвал та ямар нэгэн газар хэрэгслийг авчрахыг хүсч байна. Цаашид ямар нэгэн давуу тал байгаа эсэх , эсвэл ирээдүйд авах боломжтой юу?
- Татан хуримтлуулах нь заавал ямар нэг хязгаарлалт гэсэн үг биш юм . Үл хөдлөх хөрөнгийн хязгаарлалтыг өмч дээр байрлуулж болох бөгөөд тэд газрыг шилжүүлэх бараг боломжгүй юм. Энэ нь үргэлж дагаж мөрддөг гэсэн үг биш, гэхдээ энэ нь асуудал байж болно.
Ашиглагдаагүй газар нь их хөрөнгө оруулалт байж болох ч худалдан авалт хийхээс өмнө гэрийн даалгавараа хийдэг. Өмнөх хэрэглээ болон хүрээлэн буй орчинд учруулах хор хөнөөлийн талаархи сүүлийн үеийн судалгаанууд тохиромжтой байж болох юм.
Зарим фермүүд тракторын түлшний хуучин дизель түлштэй байсан бөгөөд зарим нь аюултай гэж үздэг.