Эхний ээлжинд газрын брокер нь ул хедлех херенгийн бизнесийг хегжуулэхэд цогцолбор, олон талт давуу талтай юм. Сайжруулсан ихэнх өмч хөрөнгөөс ялгаатай нь газар зүйн үнэ цэнийн шинжилгээ нь өгөгдсөн замыг ашиглах олон тооны хэрэглээнээс шалтгаалсан байдаг.
Газрын брокер нь орон нутгийн газрын зохицуулалт, бүсчлэл, байгаль орчны асуудлаар маш их мэдлэгтэй байх ёстой. Газрын брокер нь үл хөдлөх хөрөнгийн бизнест өндөр мэргэшсэн орон сууц юм.
Энэ өгүүлэлд би 5 төрлийн түүхий газрын ажил гүйлгээ, тэдгээр нь ижил төстэй, ялгаатай талуудыг тайлбарладаг. Энэ гараг дээр олон сайхан газрууд байдаг тул зарим газрууд түүхий эдээр үргэлж үлддэг байх гэж найдаж байна. Гэсэн хэдий ч газар нутгийг хөгжүүлэх, хүн ба эдийн засагт ашигтай байх олон арга зам бий. Бид энд байгаа хүмүүсийн талаар ярих болно.
01 - Хөдөө аж ахуй, газар тариалан
Газар тариалангийн талбайн эргэлт, цаг агаарын мөчлөгөөс бэлчээрийн болон усны эрхэд хамааралтай байдаг тул энэ төрлийн хөрөнгийн үнэ цэнийг тодорхойлдог хэд хэдэн чухал хүчин зүйлс байдаг. Орон нутгийн бүсчлэлийг мэдэж, хөрвүүлэлтийн хэрэглээг тодорхойлох журмыг мөн нэн чухал болно.
Сүүлийн жилүүдэд Байгаль орчны менежментийн хөтөлбөрүүд болон байгаль орчны зохицуулалтууд ихээхэн чухал үүрэг гүйцэтгэж байна. Тракторын болон тээврийн хэрэгслийн түлш шатахуун түгээдэг станцуудын зарим ферм, франчайзыг худалдан авалт хийхээс өмнө сайтар үнэлж, худалдан авалт хийхээс өмнө засаж залруулах арга хэмжээ авах хэрэгтэй.
02 - Газар ашиглаагүй газар
Корпорацийн орчинд хэлэлцээр хийх чадвар нь бас чухал байх болно. Олон корпорацид газар чөлөөлөх өндөр цалинтай байр суурьтай байдаг.
Баруун Өмнөд гэх мэт зарим газрууд газрын бүх хэсгүүдийг худалдан авах боломжийг санал болгодог боловч энэ нь хэзээ ч хөгжихгүй байх магадлалтай. Зарим нь агнуурын клубт зориулж худалдаж авдаг. Би Нью-Йоркийн хойд хэсэгт 640 акр газрыг нэг Нью-Йорк руу аваачиж зарж байсан юм. Ямар ч үйлчилгээ байхгүй, гэхдээ нарны боломжтой байсан.
03 - Шилжилтийн газар буюу Хөгжлийн эрт үе шат
Батлагдсан хэрэглээ болон хөгжлийн зардлыг эдийн засгийн хувьд ашигтай байлгах шаардлагатай. Татвар, татварын урамшуулал энд бас чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Амжилттай брокер энэ чиглэлээр мэдлэг эзэмших болно.
Зарим хөрөнгө оруулалтын түншлэл нь эдгээр талбарыг худалдан авч, тэдгээрийн нөөц баялагийг газар нутгийг хөгжүүлэхэд ашигладаг. Энэ бол эрсдэлтэй бизнес, гэхдээ маш ашигтай байж болох юм.
04 - Дэд хэсэг ба Ложистикс
Олон хөгжүүлэгчид нь хөгжөөгүй замыг худалдан авах, зөвшөөрөл авах, түүнийг хувааж, хэрэгсэл, зам, бусад дэд бүтцийг суулгахыг илүүд үздэг. Дараа нь тэд орон сууц болон бусад байгууламжийг барьж байгуулах барилгачидад зориулж газрын брокерыг бөөнөөр нь бөөний үнээр худалдан авдаг.
Төлөвлөсөн олон нийтийн үзэл баримтлал нь зөвхөн гэр орон төдийгүй хязгаарлагдмал худалдааны байгууламж, зарим эмнэлэг эсвэл бусад байгууллагын ашиглалтыг бий болгодог. Энэ газрын брокер нь арилжааны болон орон сууцны мэргэжлийн мэдлэг шаардагдах, мөн барилгачдад зах зээлд борлуулах чадвартай байх шаардлагатай.