Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч, брокер дийлэнх нь үндсэн гурван төрлийн өмчтэй ажилладаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн шилжүүлгийн дийлэнх хэсэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн гурван төрлийг бүртгэдэг . Шинэ агент эсвэл зуучлагчийн хувьд та анхаарлаа төвлөрүүлж, нэг буюу хэд хэдэн төрлийн өмчөөр мэргэших боломжтой. Танай бүс дэх төрлүүдийн шинж чанаруудын тоо, тэдгээрийн харьцангуй үнэ цэнэ нь төрөл тус бүрээр ажиллах боломжтой санхүүгийн өгөөжийг илэрхийлнэ.
Өнөөгийн онлайн сүлжээнд байгаа Nicole маркетинг нь бага зэрэг шийдвэр гаргадаг. Өнгөрсөн хугацаанд агент зөвхөн зүгээр л бэлгэвч эсвэл фермерийн аж ахуй, фермерийн аж ахуйд мэргэшсэн байж болох хэдий ч Интернет нь нэгээс илүү орон зайд, мөн өмчийн төрөлд хамааралгүй заагийг үр ашигтайгаар зах зээлд гаргах боломж олгосон.
Одоо Baby Boomer-ийн хөгжүүлэгчид эсвэл Millennial niche, эсвэл тэр ч байтугай Испани зах зээлд суурилсан мэргэшсэн агентуудтай танилцах нь элбэг байдаг. Илүү сонирхолтой зүйл бол олон тооны зах зээлийг амжилттай ажиллуулдаг агент юм. Вэбсайтууд нь бага өртөгөөр баригдаж, хэвлэгддэг байж болох бөгөөд тус бүр нь зөвхөн тусгай зориулалтын хэсгийг хамарна. Энэ нь зөвхөн сайтын агуулгыг багтаасан учраас илүү сайн SEO нь үр дүн юм.
01 - Орхигдсон газар
Хөдөө аж ахуй, фермерийн аж ахуй эрхлэгчид энэ бизнест ихээхэн амжилтанд хүрсэн. Ерєнхийдєє эд хєрєнгийн хэмжээ, їнэ нь харгалзах комисстай харьцуулахад нэлээд их байна. Таны худалдан авах тодорхой шаардлага, хүсэл эрмэлзлэлийг ойлгож байгаа эсэхийг шалгаарай.
Хурдацтай өсч буй бүс нутагт өмчийн зориулалтаар барилга барихад мэргэшсэн агентлаг нь ашигтай байдаг. Үүнийг үргэлжлүүлсээр л гэхэд таны хамрах талбай хотын болон магадгүй таны офисоос гадагш гарах болно гэдгийг мэдэж байгаарай.
Зарим газарт хоосон орон байр нь үнэндээ илүү их хэмжээний комиссын хувийг тушаадаг боловч энэ нь одоо болтол багасч байна. Ихэнх тохиолдолд газрын дээд комиссууд нь бага үнээр худалдаалагдсаны улмаас үүссэн байж магадгүй тул комиссууд хамгийн багадаа тохируулагдсан. Одоо энэ газар илүү үнэтэй байдаг, комиссууд илүү өндөр газар байдаг.
Өндөр үнэтэй газар дээр дээд комиссуудын хувьд баталгаажуулалт цөөхөн байна. Жагсаалт болон гүйлгээний процесс нь агентуудын хувьд илүү хялбар байдаг. Бүтцийн шалгалт, шалны төлөвлөгөө, даатгалын асуудал гэх мэт байхгүй.
02 - Оршин суух зориулалтын орон сууц
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч нар нь орон сууцны төрөл, тухайлбал бэлгэвчийн газар , тусдаа байшин, давхардсан давхрага, өндөр үнэ цэнэтэй орон сууц, амралтын газар гэх мэт.
Томоохон маршрутаар бол хамгийн өргөн тархсан өмчийн төрөл нь орон сууц юм. Гэр бүлийн нэг байшин, бэлгэвч, хот суурин газрын оршин суугч байгаа эсэх, ихэнх агентууд энэ байршилд ордог. Ихэнх нь мөн л сайн орлоготой байдаг.
Үнийн хязгаараас хамаарч дэд өртөг ч байдаг. Олон үеийн шинж чанарын нэгэн адил. Зарим агентууд зөвхөн долларын үнээр өндөр зэрэглэлийн тансаг зэрэглэлийн эд зүйлстэй ажилладаг бол зарим нь хямд үнэтэй эх орон байрны зах зээлд ажилладаг.
Энэ нь та хүссэн зүйлээ хийх, сонирхож буй зүйлээ хийх явдал юм. Хэрэв та шинэлэг зүйл дээрээ сэтгэл хангалуун байвал, илүү сайн харилцагчийн үйлчилгээг хүргэх болно.
03 - Арилжааны шинж
Арилжааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө нь арилжааны зориулалтаар ашиглагддаг , эсвэл одоо байгаа бизнесийн барилга, байгууламжид зориулж хоосон орон зайтай байж болно.
Арилжааны өмчийн үнэлгээ нь өмч хөрөнгийн орлогын боломж, түүхэн орлого, өмчлөгчийн тэтгэлгийн араас хасагдсан мөнгөн гүйлгээг харгалзан үзэх илүү төвөгтэй арга шаарддаг. Хэн нэгэн нь бизнесийн үнэлгээний туршлагатай байдаггүй бол газар эзэмших эсвэл орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд энэ чиглэлээр мэргэшсэн байх нь зүйтэй.
Энэхүү хэлэлцүүлэгт арилжаагаар олон айл өрх, орон сууц орно. Учир нь зээлдүүлэгч, худалдан авагч, худалдагч нар үнэлгээний өөр аргыг ашигладаг бөгөөд санхүүжилтийг санхүүжүүлэх чадвар нь хэвийн оршин суугчдаас хамаагүй өөр байдаг.
Ажлын байр, супермаркет, худалдааны төвүүд, аж үйлдвэр, шатахуун түгээх станц болон бусад арилжааны зориулалттай өмч хөрөнгө зэрэг нь илүү төвөгтэй бизнес боловч орлого сайтай байх нь илүү дээр юм. Зөвхөн зурвасын төвүүд болон худалдааны төвүүдтэй хамтран ажиллах зэрэг дэд бүлгүүд нийтлэг байдаг.