- Байршил
- Санхүүгийн үйлчилгээ
- Засварын ажил
- Одоогийн зах зээл
Эд хөрөнгийн байршлыг үнэлэх
Байршил бол хөрөнгө оруулалтын боломжит хөрөнгийг үнэлэхэд хамгийн чухал зүйлсийн нэг юм. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн боломжийн тухай сургамжийг олоход туслах болно.
Жишээ нь, үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн Роберт Кияазаки коллежийн ойролцоо орлогын үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахад ашиг тусаа өгдөг. Үүний шалтгаан нь түрээслэгчдийн хангалттай хангамж байдаг бөгөөд оюутны эцэг эх нь түрээсийн төлбөрийг төлдөг бөгөөд орон сууцны хэрэгцээ, орон сууцны эрэлт хэрэгцээ зэргээс шалтгаалан түрээсийн төлбөр өндөр байдаг.
Хөршөө юу гэж үздэг вэ
- Хот суурин уу, хот уу?
- Жижиглэнгийн дэлгүүр, тээврийн төв, эмнэлэг, сургуультай ойрхон байна уу?
- Тэнд ямар төрлийн түрээслүүлэгч амьдрахыг хүсч байна вэ? (гэр бүл, ахмад настан, ганц бие, дунд анги гэх мэт)
- Тухайн талбайд түрээслэгчид хангалттай нийлүүлдэг үү?
- Таны одоо амьдарч буй газарт ойрхон байна уу? Хэрвээ хол байгаа бол бүтээмж алдагдахаас зайлсхийх болон алдагдсан боломжийн зардлаар аяллын зардалд нөлөөлөх болно.
- Хөршийн тогтвортой байдал, өргөжиж байгаа эсвэл буурч байна уу? Ихэнх сул орон зай байгаа юу, эсвэл шинэ барилга бий юу?
- Ирээдүйд өсч хөгжих боломжийг та харж байна уу? Жишээлбэл, том хот руу холбосон төмөр замын шинэ шугам баригдаж байгаа, эсвэл шинэ компани газар руу нүүлгэн шилжүүлж, шинэ ажлын байр бий болгох. Эдгээр нь байршлын зохистой байдлыг эрс нэмэгдүүлж чадна.
Эд хөрөнгийн Санхүүжилтийг үнэлэх
Таны төсвийг мэд
- Та энэ хөрөнгө оруулалтыг хэр их хийж чадах вэ?
- Та хэр их мөнгө алдаж болох вэ?
- Хэрэв танд нэмэлт санхүүжилт хэрэгтэй бол та хаанаас авах вэ?
- Таны сарын морин талын төлбөр, хүүгийн хэмжээ ямар байх вэ?
Эд хөрөнгийн үнэ цэнийг хар
- Хөрөнгийн бодит орлого, зардлын хуудасыг харахыг хүснэ үү. Хэрэв байхгүй бол үйл ажиллагааны зардлыг урьдчилан таамаглах чадвартай эсэхийг шалгаарай.
- Хөрөнгийн хувьд Үйл ажиллагааны Цэвэр Ашиг (НӨАТ) -ийг тооцоолно уу.
- Таны орон нутгийн ажлын байрны стандарт хэмжээ юу вэ?
- Хөрөнгийн түрээс гэж юу вэ?
- Даатгалын зардал ямар байх вэ?
- Татвар хэд вэ?
- Эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээний өртөг юу вэ?
- Та өөрийн зах зээлийн капиталжуулалтын түвшинг тодорхойлов уу? Хэрэв та зах зээлийнхээ үнийн дүнг мэдэхгүй бол орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай зөвлөлдөх хэрэгтэй.
- Чанарын үнэлгээг тодорхойлсны дараа одоо та ҮНБ-ийн тоогоор хувааж , өмчийн өнөөгийн үнэ цэнийг авч чадна .
- Та харьцуулсан зах зээлийн шинжилгээ (CMA) хийсэн уу?
- Тухайн газар нутагт харьцуулж болох харьцангуй орон сууц гэж юу вэ? Та түрээсийн байшин худалдаж авах эсвэл байшинг хайж байгаа эсэхээс үл хамааран үл хөдлөх хөрөнгөөс илүү төлбөр төлөхгүй байхыг хүсэх болно.
Ямар засварын ажил шаардлагатай вэ?
Та юугаараа сайжирч байна вэ?
- Та будаг, шинэ хивсний дөнгөж хэрэгцээтэй эд хөрөнгийг хүсч байна уу? Та дунд зэргийн ажил хийхэд бэлэн байна уу эсвэл гэдэсний нөхөн сэргээх (шинэ сантехник, цахилгаан, шал, хана г.м.)
Эдгээр засварыг хийхэд та чадах уу?
- Засвар хийх өртөг нь өөртөө хийж чадах юм уу өөр хэн нэгнийг хөлсөлж ажиллуулахаас хамаарч өөр өөр байна.
- Материал, гар урлалын материалын барилгын төсвийг мөн та сая доллараар буюу 50 сая долларын түрээсийн эд хөрөнгийг шинэчлэн засварлаж байгаа эсэхээс хамааран харилцан адилгүй байна.
- Өөр нэг ерөнхий дүрэм бол засварын зардал төлөвлөсөн хэмжээнээс илүү үнэтэй байдаг. Хэрэв та гэрээлэгчийг хөлслөх юм бол хоёр долоо хоногийн ажил нь дөрвөн долоо хоног болж хувирдаг. Хэдийгээр та өөрөө засвар хийж байгаа ч зардлаас гардаг. Жишээлбэл, Та шинэ зуухыг 800 доллараар өрөөнд байрлуулахаар төлөвлөж байна. Хана нээхэд та морин шоргоолжны хорт нурж, зөвхөн устгах төдийгүй ханыг дахин засах хэрэгтэй. Эдгээртэй төстэй гэнэтийн зардлууд нь хурдан нэмэгдэнэ. Та зөвхөн барилгын өндөр төсөвтэй төсөвт өртөх төдийгүй нэмэлт санхүүжилтийг хийж дуусгахын зэрэгцээ үл хөдлөх хөрөнгөд даатгалын үл хөдлөх хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, үл хөдлөх хөрөнгийн даатгал, үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг төлөх нэмэлт санхүүжилтийн зардлыг төлөх болно.
Одоогийн зах зээлтэй харьцуулсан хөрөнгө оруулалтыг үнэлэх
Хямралын үеэр McMansion-г суллахыг хичээх нь хамгийн хялбар арга биш. Хямралын үед түрээслүүлэгчдэд түрээслүүлэх өмч хөрөнгийг худалдан авах нь амжилтанд хүрэх илүү сайн бооцоо юм. Та одоо үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл рүү чиглэсэн чиг хандлагатай танилцаж, төлөвлөгөөгөө нийцүүлэх хэрэгтэй.
Хэрэв та McMansion-г худалдаж аваад долоон жилийн турш түүнийгээ ашгаа зарж борлуулах мөнгөтэй бол, тиймээ, энэ нь сайн хөрөнгө оруулалт байж магадгүй юм. Хөрөнгийг худалдаж авахдаа харсан өөр нэг зүйл бол түүний дахин үнэлэмж юм. Өндөр үнэлэгддэг хөрөнгө бол зах зээлээс үл хамааран хялбархан худалдан авч, худалдах боломжтой зүйлс юм. Тэд үргэлж эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. Тэдний хэрэгцээ, талх, ус гэх мэт зүйлсийг бодоорой.
Хүмүүс дотроо усан сан, телевизийн өрөөнд байшин хэрэгтэй байна. Хүмүүс цэвэрхэн угаалгын өрөө, хүчтэй дээвэртэй байшин хэрэгтэй. Та хамгийн их тооны хүмүүстэй давж заалдахыг хүсч байгаа бөгөөд хамгийн олон тооны түрээслэгч, худалдан авагчид байдаг.