Үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцлийн дийлэнх нь нэрийг дамжуулахын тулд дөрвөн үндсэн үйл ажиллагааг ашигладаг. Үйл ажиллагааны төрлүүдийн ялгаа нь гол төлөв тэтгэлэг авагчид олгодог гэрээнүүд ба баталгаа юм. Эдгээр нь ерөнхий баталгаат үйл ажиллагаагаар дамжин хэрэгжих чухал ач холбогдолтой баталгаа болж хувирдаг.
Үйлдэл нь урт богино (өөрөөр хэлбэл, хуудасны дор), эсвэл олон хязгаарлалт, гэрээнүүд, тусгай зөвшөөрлийн заалтуудтай хэд хэдэн хуудас байж болно. Орон сууцны ажил гүйлгээний хувьд ерөнхийдөө ерөнхийдөө өмгөөлөгч бэлтгэсэн байдаг.
01 - Ерөнхий баталгаат бичилт
Нийтлэг асуудал бол ерєнхий баталгаат їйл ажиллагааны шинж чанар бєгєєд худалдан авагчдад ямар эрх єгєхийг хэлнэ. Бүх тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч нь ерөнхий баталгаат үйл ажиллагаагаар хамгаалагдсан байдаг. Худалдагч эсвэл буцалтгүй тусламж нь тухайн эд хөрөнгийг тодорхой гэрээ, баталгааны хамт хүргэдэг. Энэ баталгаа нь хууль ёсны дагуу эрх олгогдсон этгээд юм.
Энэ нийтлэл нь гэрээний баталгаа, баталгаа, гарчигтай холбоотой баталгааны ерөнхий зарчмын талаар мэдэхийн тулд хэрэгтэй бүхнийг хайж олох болно
02 - Тусгай баталгааны акт
Энэ үйлдэлтэйгээр өмчийг хоёр баталгаа бүхий хамт хүргэх үйлдэл гаргагч бол уг өмчлөгчийн нэрийг хүлээн авснаа мэдэгдэж, өмгөөлөгчийн баталгааг тухайн үйл ажиллагаанд өөрөөр заагаагүй бол өмчлөгч нь баталгаагүй тохиолдолд өмчлөлийн хугацаа.
Энэ нийтлэл нь "Тусгай Баталгаат Журмын" олон жишээг харуулдаг бөгөөд мөн хууль зүйн тодорхойлолтыг өгдөг.
03 - Борлуулалт ба борлуулалтын үйл ажиллагаа
Энэ төрлийн үйлдэл нь ямар нэгэн гажигтай тулгардаггүй, гэхдээ энэ нь өмчлөгчийн нэрийг эзэмшдэг гэсэн үг юм. Баталгаа гаргагчаас сайн нэр өгөхгүй тул хожимдоход гарч буй согогууд гарч ирвэл тэтгэлэг авагчид асуудалтай байж болно. Энэ үйлдэл нь татварын борлуулалт, барьцаалах үйл ажиллагаанд байнга хэрэглэгддэг.
Энэ нийтлэлд өмчийн эрхийг эд хөрөнгийн татвараас чөлөөлөх, зээл, зээл авах зэрэг бүх зүйлийг хамарна.
04 - Quitclaim Act
Quitclaim Deed нь үндсэн дөрвөн төрлийг худалдан авагчдад хамгийн бага хамгаалалтаар хангадаг. Энэ хэрэглээ нь маш хязгаарлагдмал.
Quitclaim Act-ийн дагуу, үйл ажиллагаа нь зохих ёсоор гүйцэд хийгдэж, гүйцэтгэсэн тохиолдолд тухайн эд хөрөнгийг хүлээн авагчид олгосон аливаа сонирхлыг тэтгэлэг авагч гэж нэрлэнэ. Эзэмшигч буюу буцалтгүй тусламжийн эзэмшигч нь эд хөрөнгөө дуусгавар болгох (эсвэл татгалзах) эрхийг дуусгавар болгож, хүлээн авагч / тэтгэлэг авагчид шилжүүлэх эрх буюу нэхэмжлэл гаргах боломжийг олгоно.
Бусад ихэнх өмчийн үйл ажиллагаанаас ялгаатай нь, Quitclaim Deed нь гарчигтай холбоотой гарчгийн нэр агуулаагүй тул тэтгэлэг авагч нь өмчлөлийн эрхийн байдлын талаархи баталгаа байхгүй.