RESPA-д хамрагддаг зээлийн төрөл нь олон боловч зээлийг тусгайлан чөлөөлж байна. Хэдийгээр бүх зардлууд болон хараат бус бизнесийн зохицуулалтыг ил тод болгох нь сайн практик ч байж болох ч эдгээр хөнгөлөлттэй зээлийн төрлүүдэд зориулж RESPA зохицуулалт хийгддэггүй .
Арилжааны болон бизнесийн зээл - Бизнесийн болон хөдөө аж ахуйн зориулалтаар үл хөдлөх хөрөнгөөс авсан зээл нь ихэвчлэн RESPA-д хамрагддаггүй. Гэсэн хэдий ч 1-ээс 4 оршин суух нэгжийн түрээсийн өмчийг худалдаж авах буюу сайжруулах зорилгоор хувийн аж ахуйн нэгжид зээл олгосон бол RESPA-аар зохицуулдаг.
Арилжааны бизнесийн эзэд үл хөдлөх хөрөнгийн болон гүйлгээний талаар илүү мэдлэгтэй, мэдлэгтэй байдаг. Хэрэв тийм биш бол тэд их хэмжээний ажил гүйлгээ хийснээс болж тэдэнд туслах мэргэжилтнийг ажилд авахаар ажиллаж байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдаас өмгөөлөгч болон төслийн менежерүүдэд оролцдог мэргэжилтнүүдээс бүрдсэн баг байдаг. Тэд тус бүрт тохирсон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтыг үнэлэхдээ тодорхой ажилтай болно.
Энэ баг, хөрөнгө оруулагч, худалдан авагч, худалдан авагчдын өндөр боловсронгуй түвшин нь анх удаа худалдан авагчид, эсвэл зөвхөн амьдралынхаа туршид хоёр гэр худалдаж авсан хэн нэгэнтэй маш ялгаатай байна.
Тиймээс RESPA нь тэдний ашиг сонирхлыг хамгаалж байгаа юм. Худалдааны эзэд, худалдан авагчид нь хөлсөлсөн хамгаалалттай.
Хоосон орон байр - Зээлийн газрыг худалдан авахад зориулж зээл олгож, зээлийн орлогын аль нь ч орон сууцны зориулалттай барилга байгууламж барихад ашиглагдахгүй бөгөөд RESPA хяналтын хөнгөлөлтөөс чөлөөлөгдөнө.
Энэ нь гүйлгээнд оролцогчдын харьцангуй туршлага, мэдлэгийн өөр нэг тохиолдол юм. Хэрэв хөгжүүлэгч газар худалдаж авахын тулд газар худалдаж авбал тэдгээрийн дэд хэсгийн төлөвлөгөөг, орон нутгийн хууль, бүсчлэлийг зохицуулахын тулд нэг буюу хэд хэдэн өмгөөлөгчтэй байх бөгөөд барилгын ажилчид гудамж, нийтийн аж ахуйд ажилд орохын тулд зөвлөгөө өгөхэд бэлэн байдаг.
Хэрэв аж ахуйн нэгж, үйлдвэрлэлийн байршлын хувьд сул орон байрыг ашиглах бол тоглогчидтой ижил мэдлэг туршлагатай болно. Томоохон корпораци шинэ агуулах буюу үйлдвэрлэлийн байгууламжийг хүсч байгаа бол тэд аль хэдийн мэддэг зүйл нь яг ямар байр суурь, байрны зогсоол, орон нутгийн бүсчлэх хуулиудад шаардлагатай багцын хэмжээг мэднэ.
Газрын том хэмжээний газар - 25 буюу түүнээс дээш акр газрыг хамарсан газар, оршин суух газар байгаа эсэхийг үл багтаасан. Өмнөх хэсэгт энд дурдагддаг боловч одоогоор бид газраа барьж байгуулах эсвэл аль хэдийн байгуулагдсан фермерийн аж ахуй эсвэл фермүүдэд худалдан авч болно. Худалдан авагч нь туршлагатай фермийн аж ахуй эрхлэгч, эсвэл фермер байдаг бөгөөд ойролцоох фермерийн аж ахуй эсвэл фермд нэмж өгдөг. Газар нь хэрхэн ашиглагдах талаархи мэдлэгээс шалтгаалан тэдний ашиг сонирхлыг хамгаалах хяналтын шаардлага бага байдаг.
Зээлийн зарим таамаглалууд - Зээлийг тооцож үзэхэд зээлдүүлэгч ирээдүйн үйлчлүүлэгчдийн таамаглалыг батлах эрхгүй бөгөөд зээлийг хамраагүй болно. Хэдий тийм ч орон сууцны зээл нь олон байдаг боловч Валютын зээл нь онцын ялгаагүй юм.
Зөвхөн барилгын зээлүүд - Зээлийг барилгын зээлийг байнгын зээлээр хийлгээгүй тохиолдолд үүнийг хамраагүй болно. Орон сууц барихад зориулж түр зуурын барилга барих зээлд зориулж барьцаалан зээлдүүлэх зорилгоор байнгын орон сууц барих шаардлагатай байдаг. Зээлийг төлөх бөгөөд байнгын шинэ барьцаат зээлийг шинээр үүсгэн байгуулж, RESPA нь оролцоогүй болно. Гэсэн хэдий ч хэрэв зээл нь нэг багцад байнгын ба байнгын зээл юм бол RESPA хамаарна.
Засгийн газар - Ихэвчлэн хууль тогтоомжтой адилаар засгийн газар өөрөө болон муж улсын засгийн газраас чөлөөлдөг. Засгийн газар биднээс илүү ухаантай эсэхээс үл хамаарах болно, гэхдээ иймэрхүү зүйлсээс өөрсдийгөө чөлөөлж байдаг.
Жил бүр шинэ хууль тогтоомж, дүрэм журам, хязгаарлалт, олон бий. Үл хөдлөх хөрөнгийн шинжээчийн мэргэжилтэн эдгээр зургуудыг дор хаяж томоор нь зурж үзээрэй. Баримт бичгийг зөв авахын тулд компаниуд болон зээлдүүлэгчдийн нэрс илүү их байдаг.