Оргох чадварыг Escape гэсэн хэсэг гэж үз
Энгийн болзошгүй зүйлийн заалтыг иймэрхүү уншиж болно: "Энэхүү гэрээг 6 хувь буюу түүнээс бага хүүтэй ипотекийн зээлийг амжилттай олж авснаас болж болзошгүй юм."
Хэрвээ үнэ гэнэт өсч байвал энэ хүү илүү урт байх боломжтой бол гэрээ дуусах болно. Энэ нь худалдан авагч эсвэл худалдагчийн хувьд заавал биелүүлэхээ болино.
Үл хөдлөх хөрөнгийн ихэнх гэрээ, хэлцлүүд маш их хэвийн, нийтлэг тохиолддог.
Орон сууцны зээл олгох зөвшөөрөл
Гэрээ нь гэрээнд тусгагдсаны дагуу худалдан авагчийн моргэйжийн барьцааны хэмжээ, тоо хэмжээний хувьд зөвшөөрөгдсөн тохиолдолд гүйлгээ хийгдэнэ гэсэн гэрээ хэлцэл хийх болно. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв гэрээнд 30 хувийн урьдчилгаа, 30 жилийн хугацаатай зээлийг олговол энэ нь зээлдүүлэгчийн зөвшөөрөх ёстой зүйл юм. Энэ нь ердөө л эргэлт буюу зөвшөөрлийг ерөнхийдөө зөвшөөрдөг, гэхдээ зарим тохиолдолд худалдан авагч өөр өөр нөхцөлтэй санал болгож, нөхцөлүүд өөрчлөгдөх болно. Зээлийн төрөл нь VA эсвэл FHA зэрэг гэрээнд тодорхойлогдож болно.
Даатгалын зөвшөөрөл
Худалдан авагч нь гэртээ хаахыг хүсэхгүй бөгөөд зээлдүүлэгч үүнийг хаахгүй. Хэрэв худалдан авагч нь гэрийн эзний даатгал авах боломжгүй байсан.
Худалдан авагч нь даатгалыг даатгалын гэрээнд даатгуулахаар нэн даруй төлөх ёстой. Заримдаа мөөгөнцөр болон бусад асуудлын өмнө зарга үүсгэх нь гэрийн эзний даатгалыг хямдхан авахад хүргэж болзошгүй юм.
Үнэлгээ
Гэрээ нь борлуулалтын үнээс хамгийн багаар үнэлэх шаардлагатай.
Үнэлгээ нь доод түвшинд хүрч байвал зөрүүг гаргахын тулд худалдагч үнийг бууруулж байгаа эсэхийг тогтоохын тулд өөр хэлэлцээр хийх шаардлагатай болдог. Хэрэв үгүй бол гэрээг хүчингүй болгох боломжтой.
Хаалтын хугацаа
Энэ ажил гүйлгээг дуусгавар болгох нь тухайн өдрөөс өмнө эсвэл тодорхой хугацаа өнгөрөхөөс өмнө болзошгүй юм. Худалдан авагчийн зээлдүүлэгч нь асуудалтай байгаа бөгөөд гэрээнд заасан хаалтын / санхүүжилтийн огнооноос гэрээг санхүүжүүлэх боломжгүй юм. Техникийн хувьд, худалдагч буцааж болно, гэхдээ далайд хүлээж байгаа өөр нэг өндөр саналыг санал болгохгүй бол хаах огноо ихэвчлэн өргөтгөсөн байдаг. Дараа нь тэр одоо хэлэлцээрийг орхихыг хүсч болох юм.
Холбогдох хяналт шалгалт
Худалдан авагч нь "адил байна" гэж хүлээн зөвшөөрч байгаа тохиолдолд энэ хэлэлцээр байж болзошгүй. Хөрөнгийн өмч зарим элэгдэлд орсон, хайхрамжгүй, хайхрамжгүй ханддаг байсан хөрөнгөө барьцаалах нь элбэг тохиолддог. Ихэнх тохиолдолд шалгалтын үр дүнд үүссэн болзошгүй болзошгүй болзошгүй нөхцөлүүд нь худалдан авагч шалгалтын үр дүн эсвэл объектыг засах нөхцлөөр хүлээн авах ёстой шаардлагуудтай байдаг. Дараа нь худалдагч эдгээр нөхцлийг хүлээн зөвшөөрч, татгалзаж болно.
Аялал жуулчлалын хувьд хангалттай
Хэрвээ худалдан авагч сэтгэл хөдлөл дууссан өдрөөс өдөрт эсвэл эцсийн өдөр дууссан бол худалдан авагч сэтгэл хангалуун байвал хаалтын ажиллагаа дуусна.
Гэрээ байгуулснаас хойш гэрлийн бэхэлгээ, хаалга, тоног төхөөрөмж дутагдаж, эд хөрөнгө эвдэрч сүйдсэн тохиолдолд асуудал үүсэх болно.
Өөр нэг гэрийн худалдаа
Заримдаа худалдан авагч нь одоо байгаа гэрийг нь борлуулснаасаа мөнгө олж авах боломжтой болжээ. Энэ нь гэрээсээ гэрээний хэлэлцээрт орох үед гэрээ ихэвчлэн байдаг. Шинэ гэрээ хэлэлцээр хаагдах, санхүүжилт хийхэд хамааралтай. Хэрэв хэн нэгэн нь орж ирвэл энэ магадлалыг багтаасан тохиолдолд худалдагч худалдан авагчийн саналыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байж болно.
Юуны тухай
Худалдагч эсвэл худалдан авагч аль нь ч гэрээний хэлэлцээрт бараг бүх төрлийн болзошгүй нөхцөл байдлыг санал болгох боломжтой боловч энэ нь хүлээн зөвшөөрөгдөх ёстой гэсэн үг биш юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн шилжүүлгүүдийн хувьд болзошгүй эрсдэлүүд нийтлэг байдаг. Тэдгээр нь ихэвчлэн зүгээр л үйл явцын нэг хэсэг бөгөөд бүх зүйл жигдхэн урагшлах боловч одоо, дараа нь худалдан авагч эсвэл худалдагч тал нь асуудал үүсгэж болно.