Єєрийн жилийн ємнєх хєрєнгийн єгєєжийг тооцоолохоос гадна їл хєдлєх хєрєнгє оруулагч нь ирээдїйн жил буюу анхны жилийн туршид туршлагатай гэж їзэж байгаа єєрийн хєрєнгийн єгєєжийг мэдэхийг хїсч болно.
Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг харгалзан үзсэний үр дүнд ипотекийн зээлийг хэсэгчлэн төлж дууссаны дараа энэ нь чухал байж болох тул өмчийн хөрөнгийн өнөөгийн өгөөж доогуур түвшинд хүрч байсан бол энэ үед хөрөнгө оруулалтын хэмжээ нь илүү ашигтай байж болох юм.
- Хэцүү: хялбар
- Шаардлагатай хугацаа: 10 минут
Энд байгаа
- Хөрөнгийн өнөөгийн буюу төсөөлөгдсөн үнэ цэнийг тооцоолж аль болох нарийвчлан авах. Энэ жишээний хувьд бид 510,000 долларыг өмчийн үнэ цэнэ болгон ашиглах болно.
- Орон сууцны төлбөрийг тодорхойлох. Бидний жишээний хувьд моргейжийн тэнцэл $ 375,000 байна гэж үзье.
- Дараа нь Татварын дараах мөнгөн гүйлгээг тооцоол (CFAT) . Бид $ 17,000-г ашиглах болно.
- Бидний Хөрөнгө оруулалтын өгөөж нь CFAT / (Value - Payback):
$ 17,000 / ($ 510,000 - $ 375,000) = .126 буюу 12.6% нь бидний Өмчийн Эргэлт
Зөвлөмж
- Энэ жишээнд, өмчийн өгөөж нь хүүгийн түвшинг бодвол хамаагүй их байна. Харин моргейжийн зээлийг илүү төлж, үнэ цэнэ нь өссөн бол үр дүн нь хагас хувь буюу 6% гэж хэлж болно.
Энэ тохиолдолд эд хөрөнгөө зарж, өөр хөрөнгөө зарж борлуулах нь шинэ өмч хөрөнгийг илүү сайн ROE болгох боломжтой юм.
Түрээсийн өмчийн хөрөнгө оруулалтанд ROI-ийг хянаж үзье
Хөрөнгө оруулагчид хувьцааны болон бондын зах зээлээс үл хөдлөх хөрөнгөөс хөрөнгөө хөдлөх нь тэдний ROI, Хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг ихээхэн хэмжээгээр нэмэгдүүлж болохыг хөрөнгө оруулагчид яагаад олж мэддэг вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийг яагаад ашигтай болгодог вэ?
- Даатгалд оруулбал: Энэ нь таны алдагдлын эсрэг даатгалтай байх бодит биет юм. Хэрэв энэ нь гэмтэж, устгагдсан бол нөхөн олговор авна. Хэрэв та хувьцаа эзэмшдэг, компани дампуурч, орлого муу мэдээ, хувьцааны уналт уналттай байгаа бол энэ нь завсарлага.
- Finite: Тэд компанид хувьцааны хувьцааг хэвлэх, хувьцаа гаргах боломжтой боловч дэлхий дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө байна. Тийм ээ, та үүн дээр ямар нэгэн зүйл бүтээж чадна, гэхдээ энэ нь мөнхийн өвөрмөц газар юм.
- Капиталын ашигт малтмалын татварын давуу тал: Хувьцааг зарж борлуулсан тохиолдолд ашиг нь тухайн жилийн борлуулалтанд хийгддэг бөгөөд ямар ч үл хамаарах зүйл юм. Та үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын борлуулалтаас олох ашгаас татвар ногдуулах орлогын татварыг хойшлуулах зорилгоор IRS-аас 1031 Татгалзах Хөрвүүлэлтийг ашиглаж болно. Үнэндээ чи үүнийг үүрд хойшлуулж чадна! Хэрэв та 1031 Хөрөнгийн биржийг ашиглан жилийн турш өөрийн багцаа өсөн нэмэгдэж байгаа бол та ямар нэгэн хөрөнгийн олсон татварыг төлөөгүй байна. Хэрэв та алга болох юм бол, таны өв залгамжлагч эд хөрөнгийг өнөөгийн үнэ цэнэтэй болгож, тэдгээр хөрөнгийн бүх олз амжилтад хүрэх болно! Тийм ээ, та нартай хамт авч болно.
- Мөнгөн гүйлгээ ба Талархлын өгөөж: Урт хугацааны үл хөдлөх хөрөнгө үнэ цэнээр өссөн нь нотлогдож байна. Тиймээс түрээсийн өмчийг эзэмшдэг бол, та өмч хөрөнгөө талархан хүлээн авч, зардлыг нь сар бүр эерэг мөнгөн урсгалаар түрээслэх болно.
- Орон сууцны зээлийг төлөх замаар хувьцааны өсөлтийг харуулав : Та сар бүр орон сууцны төлбөрөө төлж байгаа бөгөөд түүний хэсэг нь тэгш эрхтэй болно. Та маш их тааламжтай үнээр зээлж болох хөрөнгийн үнэ цэнийг бий болгож байна.
- Их зардлыг хасах: Удирдлага, засвар үйлчилгээ, үйл ажиллагааны зардал, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг таны орлого, бусад хөрөнгө оруулалтын орлогоос хасах болно.
- Элэгдэл нь бэлэг юм. Та 27.5 гаруй жилийн турш бүтцийн үнэ цэнэ (газар бус) элэгдүүлэх боломжтой. Энэ бол таны зарцуулсан мөнгөө биш, харин жил бүр элэгдэлд орох орлогын эсрэг долларын доллараар тооцогддог.
- Өндөр эрсдэл багатай хөшүүрэг: Үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтыг ашигласнаар түрээсийн хөрөнгийн 80% ба түүнээс дээш хувийг ашиглах боломжтой. Та дөрвөн долларыг төлбөрөө төлж, эдгээр 4 мөнгөний урсгалаа сар болгон банкинд худалдаж авахад яагаад 200,000 долларыг гэрээсээ худалдаж авдаг вэ?