Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулагчидтай ажиллахдаа хөрөнгө оруулалтын үр ашигтай байдлыг тодорхойлоход туслах мэдлэгийг эзэмшсэн байх нь чухал юм. Татварын зорилгоор зарим зүйлсийг татвараас чөлөөлдөг эсэхийг үл харгалзан мөнгөн гүйлгээ хийх нь нэн чухал юм. Татварын тайлан нь танд зарим зүйлийг хэлж өгдөг боловч мөнгөн гүйлгээг илүү дэлгэрэнгүй өгдөг.
Эцсийн эцэст, хөрөнгө оруулагч бүр хувь хүний болон хөрөнгө оруулалтын бизнесийн зорилго, өөр өөр хүчин зүйлээс хамааран өөр өөр татварын өр төлбөртэй байдаг.
Бид энэ талаар санаа зовохгүй байна. Хөрөнгө оруулалт хэрхэн гүйцэтгэх талаар бид анхаарч, хөрөнгө оруулагчид зорилгоо биелүүлэх, хувь хүний татварын нөхцөл байдалд нийцсэн эсэхийг мэдэхийн тулд үүнийг хөрөнгө оруулагчдад өгдөг.
Түрээсийн өмчийн хөрөнгө оруулагчид мөнгөн гүйлгээ их сонирхдог. Тэдний ихэнх нь гэрээ байгуулах гол шалтгаан нь юм. Мэдээжийн хэрэг, эд хөрөнгө өмчлөх хугацаанд үнэ цэнийг өсгөх ёстой бөгөөд тэд борлуулахдаа ашиг олж болно. Гэтэл банкны сар бүр энэ нь том хэмжээний зураглал юм.
Хэцүү: хялбар
Шаардлагатай хугацаа: Өгөгдөл цуглуулсны дараа 15 минутын дараа.
Хэрхэн:
- Хөрөнгийн цэвэр үйл ажиллагааны орлогоос эхэлнэ .
- Өрийн үйлчилгээ авахад зориулж мөнгө хасна. Энэ бол орон сууцны төлбөр, хүү, зарчмаар нийт зарцуулсан хэмжээ юм.
- Хөрөнгө оруулалтын зардлыг хасна уу. Энэ нь тухайн хөрөнгийг сайжруулахад зориулж зарцуулсан мөнгийг тухайн жилийн татвараас чөлөөлж болох эсэх. Энэ бол бодит мөнгөний зарцуулалт юм.
- Ямар ч зээлийн орлого нэмэх. Энэ нь анхны ипотекээс бусад зээл дээр зээлсэн мөнгө юм. Хэрвээ та капиталын сайжруулалтыг хийсэн боловч үүнийг төлөхийн тулд зээл авсан бол зээлийн хэмжээг энд нэмээрэй.
- Ямар ч хүү олсон байх. Хөрөнгө нь зээл, хөрөнгө оруулалттай бол хүүг бэлэн мөнгөөр хангаж өгөх ёстой.
- Татварын өмнөх мөнгөн урсгалын (CFBT) үр дүнг та энд ирүүлээд байна. Үүнд:
- Цэвэр үйл ажиллагааны орлогоор эхэлнэ
- Өрийн үйлчилгээ бууруулах
- Хөрөнгийн сайжруулалтыг хасах
+ Санхүүжилтийн үйл ажиллагаанд зориулж зээлийн багцыг нэмнэ
+ Олсон ашиг сонирхлыг буцааж нэмэх
= Татварын өмнөх мөнгөн гүйлгээ
Зөвлөмж:
Энд Үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүгийн тооцоологч авах .
Түрээсийн хөрөнгө оруулалтын бусад давуу тал
Мөнгөн гүйлгээ нь том хэмжээний зураг төсөл юм. Гэхдээ түрээсийн хөрөнгө оруулагчдад хэд хэдэн ашигтай тэтгэмжийн зөвхөн нэг нь л байдаг. Жил бүр олон хүн хөрөнгийн бирж, үл хөдлөх хөрөнгө зэрэг зарим төрлийн хөрөнгийн ангиллыг хөрвүүлдэг. Тэд ихэнхдээ түрээсийн өмч болж, ихэвчлэн ганц бие гэр бүлийн сууц байдаг. Энэ нь гэр бүлийн ганцхан гэр бүлд тохиолдож байсан туршлагатай, Тэд нэгдэлд амьдардаг.
Дундаж хөрөнгө оруулагчид нэг гэр бүлийн түрээсээр тохилог байдаг бөгөөд ихэнх нь амьдралд орон байр, орон сууц түрээслүүлдэг. Тиймээс тэд зах зээл дээр хөрөнгө оруулалтаа илүү хялбар болгох боломжтой. Үнэн хэрэгтээ, зарим хүмүүс өнгөрсөн түрээсээс эзэн рүү очих нь маш их сонирхолтой байдаг.
Түрээсийн өмчийн хөрөнгө оруулалтын зарим томоохон татварын хөнгөлөлт байдаг. Мэдээжийн хэрэг та менежмент, зар сурталчилгаа, засвар үйлчилгээ, хэвийн засварын бүх зардлыг хасаж болно.
Мөн та ипотекийн хүүг хасч болно . Гэсэн хэдий ч нэг сайхан хасалт нь халааснаасаа бэлэн мөнгө зарцуулахгүйгээр ирдэг. Энэ нь элэгдлийн хасалт юм. IRS нь түрээсийн бүтцийг 27.5 жилээс дээш хугацаагаар элэгдлийг тооцох боломжийг олгодог. Газрын үнэ цэнийг хасч тооцно.
Энэ нь жилд хэдэн мянган долларыг хасах боловч үр дүнд хүрэхгүй. Тиймээс энэ нь авга ах Сэм таны халаасанд мөнгө хийж байна. Нягтлан байцаагчтай байнга зөвлөгөө аваарай. Хэрэв та хожим нь эд хөрөнгөө зарж борлуулсан бол үүнийг заримыг нь буцаан олгосон элэгдлийн зардалд буцааж өгөх хэрэгтэй байж магадгүй.
Түрээсийн өмч нь хувьцаанаас илүү эрсдэлтэй байдаг. Хэдийгээр бонд бага эрсдэлтэй ч гэсэн тэдгээр нь ихэвчлэн бага ургацтай байдаг. Хөрөнгө оруулалтын өгөөж, ROI нь түрээсийн өмчтэй харьцуулахад илүү дээр юм.
Эдгээр нь түрээсийн хөрөнгийг шинэхэн хөрөнгө оруулагчтай хийх хөрөнгө оруулалтын талаар ярилцах болно. Хүн бүр хаа нэгтээ эхлэх ёстой.