Жишээ: 6 нэгжтэй орон сууцны цогцолбор. Сард 3 700 доллар түрээслүүлдэг ба гурав нь гурван сард түрээслүүлнэ.
Хэцүү: хялбар
Шаардлагатай хугацаа: 5 минут
Хэрхэн:
- 3 нэгж * $ 700 / сар = $ 2100
- $ 2100 * 12 = $ 25,200
- 3 ширхэг * $ 800 / сар = $ 2400
- $ 2400 * 12 = $ 28,800
- $ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000 Жилийн орлого. Энэ бол бидний GPI.
Зөвлөмж:
- Бид бүрэн хэмжээгээр эзэмшсэн, төлбөр хийсэн гэж тооцдог гэдгийг санаарай.
- Манай үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын тооцооны хүснэгт дээр дээд тооцоолол хий .
Таньд юу хэрэгтэй вэ:
- Тооны машин
Тэгэхээр, яагаад энэ нь боломжит орлого юм бэ?
Түрээслүүлэгч хөрөнгө оруулагчдын хувьд түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи санал бодлыг нь асууж, хамгийн түрүүнд хоёр зүйлийг сонсох нь түрээсийн төлбөрийг цагт нь бүрэн төлж, түрээсээ дахин дахин сунгахыг хүсдэг. Дараа нь жагсаалтад сайн тоглогчид, зугаа цэнгэлийн бус гэх мэт зүйлс орно. Гэхдээ хамгийн шилдэг нь бидний энд ярьж байна.
Эдгээр нь орон тооны болон зээлийн алдагдлаас хамааралтай . Энэ нь түрээсийн төлбөр төлөхгүй бол алдагдсан орлого юм. Учир нь тэд төлбөр төлдөггүй, эсвэл нэгж нь хоосон учраас. Түрээслэгчийг их анхааралгүйгээр алдах нөхцөл байдлын талаар бодож үзээрэй.
Харамсалтай нь тэднийг гэр рүүгээ шилжүүлэхийн тулд сар бүр хагасыг авдаг.
Хэрэв таны түрээс нь $ 800 / сард ($ 9,600 доллар) бол энэ сарын цалин нь таны сарын орлого $ 1,200-аар буурах болно. Энэ бол таны жилийн орлогын 12.5%. Хэрэв тэд сард нэг удаа түрээсийн төлбөрөө зогсоож, эцэст нь гарчихсан бол бүр дор хаяж хоёр сар хагасын алдсан орлоготой болно.
Энэ бол 2000 $, эсвэл 21% орлогын алдагдал юм.
Та энэ корпораци, кредит алдагдлыг хөрөнгө оруулалтын өгөөжөөс (ROI) нөхөхөд маш их хохирол учруулж болзошгүйг харж болно. Мөн бид түрээсийн хугацаа дуусч, түрээслүүлэгчид хөдлөх бүрт тохиолддог шинэ түрээслэгчдэд зориулж хэвийн өөрчлөлтийг тооцож үзэхгүй байна. Та магадгүй хананы ажил, будалт, хамгийн багадаа цэвэрлэгээний төлбөртэй байж болно.
Хэрхэн гайхах вэ?
Би хэнийг ч айлгахыг оролдож байгаагүй, гэхдээ түрээсийн төлбөр, орон тооны бус төлбөрийн үр нөлөөг ойлгох хэрэгтэй. Түрээсийн өмчийн хөрөнгө оруулалтын давхар оронтой тоог олохын тулд олон хөрөнгө оруулагчид баяртай байдаг. Хэдийгээр бэлэн мөнгөөр (төлбөрийн болон хаалтын зардал) тооцоолсон ч гэсэн 20% -30% -ийн өгөөжийг харахад таатай байна.
Гэхдээ та дээрх алдагдсан түрээсийн жишээнээс харахад 12% -20% -ийг орлогынхоо 20% -ийг алдах үед та ихээхэн хэмжээний хит болж байна. Хөрөнгө оруулалт хийхээс зайлсхийж болохгүй, гэхдээ хамгийн сайн түрээслэгч, ярилцлага хийх, тэднийг сайн судалж үзэхийг хичээгээрэй.
Зарим урамшуулал
Одоо би чинээлэг түрээсийн үнэтэй болохын тулд нойтон хөнжил хийчихсэн юм. Үл хөдлөх хөрөнгө, ялангуяа түрээсийн шинж чанар нь эд баялгийг бий болгох тийм сайн арга зам гэж бодохын тулд нэг минутыг авч үзье.
Бүү мартаарай:
- сарын тогтмол мөнгөн гүйлгээ .
- цаг хугацааны явцад ач холбогдол өгөх.
- Маркетинг, менежмент, үйл ажиллагааны зардлыг хасах татварын давуу тал:
- өмчийн татвар
- даатгал
- орон сууцны зээлийн хүү
- Зар сурталчилгааны зардал
- удирдлагын зардал
- засвар үйлчилгээ хийх зардал.
- элэгдэл хорогдлын татварын хөнгөлөлт.
- 1031 Татварыг Борлуулах Хөрөнгийн Бирж дээр өөрийн багцаа өсгөнө
Энэ бол хөрөнгө оруулах хамгийн сайн арга юм. Зүгээр л сайн түрээслүүлэгчийг авахын тулд чадах бүхнээ хийээрэй.