- Хэцүү: хялбар
- Шаардлагатай хугацаа: 5 минут
- Танд хэрэгтэй зүйл: Тооны машин
Энд байгаа
Хөрөнгийн борлуулалтын үнэ эсвэл үнэлэгдсэн үнэ цэнийг ашиглан бэлэн болон хүссэн урьдчилгаа төлбөр, хүссэн моргейжийн дүнг тодорхойлох шаардлагатай. Гэрийн борлуулалт нь $ 300,000 ба худалдан авагчид 40,000 долларыг урьдчилгаа төлбөрт авах боломжтой.
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 хүссэн моргэйжийн хэмжээ.
Ипотекийн зээлийн хэмжээг борлуулалтын үнээр хувааж үр дүнг хувь хэмжээгээр хөрвүүлэх.
$ 260,000 / $ 300,000 = 0.87 буюу 87% нь LTV харьцаа юм.
Зөвлөмж
Хэдийгээр та үл хөдлөх хөрөнгөө үнэлэхээс доогуур үнээр худалдан авч байгаа бөгөөд үүнийг наймаалцах замаар авч үзвэл зээлдэгч энэ тооцоонд бага худалдан авалтын үнийг ашиглана.
Орон сууцны зээлийн төрөл ба хэрэглээ
Зээлийн харьцангуй харьцаа нь ихэнх мэргэшсэн процессуудад хэрэглэгддэг боловч энэ нь олон янзын хүчин зүйлүүдийн нэг юм. Мэдээж арилжааны зээл нь орон сууцны зээлээс өөр шалгуур үзүүлэлттэй байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн сонголтууд байдаг бөгөөд эдгээр үзүүлэлтүүд нь зөвхөн зээлийн хүү, төлбөрийн бус шийдвэрийн нэг хэсэг байх болно.
Тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл
Энэ нь бүрэн төлөгдөх хүртэл сар бүр ижил тэнцүү хэмжээний ипотекийн зээл юм. Энгийн P & I төлбөр нь хоёр бүрэлдэхүүн хэсэг, үндсэн ба хүүгээс бүрдэнэ. Зээлийг төлөхийн хажуугаар хүүгийн бүрэлдэхүүн хэсэг сар бүр буурч, үндсэн дүн өсөж, хөрөнгийн өмчийг нэмэгдүүлдэг.
Хамгийн түгээмэл 30 жилийн хугацаатай үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаат зээл болон бусад байнгын ашиглагддаг 15 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй зээл байна. Ихэнх тохиолдолд ипотекийн зээл илүү өндөр төлбөр төлөх, зээлийг төлөх хугацаанаас бага хүү төлөх болно.
ARM, Тохируулах хүүтэй ипотекийн зээл
Тохируулах хүүтэй зээл (ARM) нь өөрчлөлтийн хүүтэй зээл юм. АТТ нь тогтмол хүүтэй зээлийг бодвол сарын төлбөр багатай байдаг ч дараах зүйлсийг анхаарч үзээрэй.
- Таны сарын төлбөрүүд өөрчлөгдөж болно.
- Заримдаа хүүгийн түвшин өсөхгүй байсан ч заримдаа өсөх боломжтой.
- Хүүгийн түвшин буурсан ч гэсэн таны төлбөр маш их хэмжээгээр буурахгүй байх болно.
- Хэрэв та төлбөрөө цагт нь хийдэг байсан бол та зээлж авсанаас илүү их мөнгө төлөх боломжтой.
- Хэрэв та илүү өндөр төлбөрөөс зайлсхийхийн тулд ARM төлбөрийг эрт төлөхийг хүсвэл торгууль төлөх болно.
Жишээлбэл, 7 жилийн ARM нь 7 жилийн хугацаатай замын дагуух хүүг дахин тохируулах сонирхол юм. Тухайн үеийн ханшаас хамааран төлбөрийг хэн нэгэн таамаглах болно. Бага хүүтэйгээр бооцоо тавихаас өөр ARM авах нэг шалтгаан нь өмчлөлийн эхний жилүүдэд төлбөр багатай байх болно.
Банкны хөнгөлөлттэй зээл
Хөрөнгө оруулагчид олон өмчийг өмчөөр эзэмших үед хөнгөлөлттэй зээлийг ашигладаг.
Тэд зээлдүүлэгчид бусад хөрөнгийг барьцаа болгон ашиглах боломжийг олгосноор зээл авах боломжтой юм. Зээлийг буцааж олгох хөрөнгийг бусад хөрөнгө оруулалтын зорилгоор ашиглаж болно.
Орон сууцны зээлийг буцаан олгох
Хуучин популяци нь үл хөдлөх хөрөнгөгүй болж байна. Ялангуяа, тэтгэвэрт гарахад томоохон хөрөнгө оруулагчтай гэр орон нь үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа хөрөнгөө авах боломжтой байдаг. Сар бүрийн төлбөрийн дүн нь зээлдэгчийн гэр бүлийн үнэ цэнэ, өмч ба наснаас хамаарна. Танд моргерийн төрлүүдийн хамгийн түгээмэл зүйл байдаг бөгөөд тэд бүгд LTV, Loan to Value харьцаагаар ямар нэг байдлаар ашигладаг.