Хэцүү: хялбар
Шаардлагатай хугацаа: 5 минут
Хэрхэн:
- 54,000 долларын нийт боломжит орлогын тооцоогоо ашиглаад үзье. Хэрэв бүх нэгж дүүрэн, бүх түрээсийн төлбөр төлсөн бол
- Туршлагаас харахад өнөөгийн зах зээл болон түрээсийн байршил дээр үндэслэн бид ажлын байрны төлбөр, төлбөрийн алдагдлыг 5% гэж тооцдог.
- $ 54,000 * .05 = $ 2700
- $ 54,000 - $ 2700 = $ 51,300 Бидний нийт үйл ажиллагааны орлогод
Таньд юу хэрэгтэй вэ:
- Тооны машин
Энэ бол бүх орлоготой холбоотой
Түрээсийн өмчийн хөрөнгө оруулалтын талаар бодох, хоёр үндсэн бүрэлдэхүүн хэсэг, орлого, зардлыг задлан шинжилж үзье. Бид зардлаар эхэлнэ.
Түрээсийн өмчийн хөрөнгө оруулалтын зардалд зарим бэлэн мөнгө болон бусад элэгдэл тооцоо орно. Тиймээс, бүх зардал нь халааснаасаа бэлэн мөнгө юм. Бодит өмчлөх ба үйл ажиллагааны зардлууд нь:
- татварууд
- орон сууцны зээлийн хүү
- маркетинг ба зар сурталчилгаа
- удирдлагын зардал
- хууль зүйн ба нягтлан бодох бүртгэл
- зарим хэрэгслүүд
- засвар, үйлчилгээ
- сул орон тоо болон зээлийн алдагдал
- Худалдан авалт ба борлуулалтын зардал
Эдгээр нь бүгд маш сайн тодорхойлогддог бөгөөд бид тэдгээрийн заримд нь хяналт тавьдаг. Бид эдгээр зардлыг бууруулахын тулд дэлгүүр хэсэх боломжтой. Хамгийн гол нь бид ROI болон ашгийн тооцоололд ашиглаж болох хамгийн их хэмжээгээр тооцоолж болох юм.
Эдгээр нь бидний өөрчлөгдөж чадах зүйл биш юм. Энэ нь та татварыг хүчингүй болгох, хуульч, нягтлан бодогчид үнэгүй ажиллуулахыг л хүсэхгүй байгаа юм.
Гэхдээ орлого олохын тулд илүү олон боломж, илүү хянаж чаддаг учраас эд зүйл нь тоо хэмжээ багатай байдаг. Орлогыг тодорхойлж, хувьсах янз бүрийн аргуудын талаар бодож үзье.
Анхны хөрөнгө оруулалт
Бид хямд төсөр зардлаа олохын тулд хэр их хичээж ажиллаж байгаа нь бидний орлогын төлөөх эхний хяналт болдог. Зөвхөн наймаа олох талаар төдийгүй хамгийн сайн байршил, хөрш зэргэлдээ, өмч хөрөнгийн шинж чанарыг мэдэхийн тулд түрээслэхэд хамгийн сайн тохирсон байх болно.
Түрээслэгчдийн хүсч буй шинж чанар, тав тухтай байдлыг анхаарч үзээрэй. Халуун салбаруудад зарим шинэ байшинг шалга. Магадгүй эрэлт хэрэгцээ илүү их худалдан авах боломжтой болгохын тулд таны хийж болох харьцангуй хямд зүйлүүд байж болох юм.
Та хаанаас худалдан авахаа мэдсэний дараагаар та өөрийн судалгааг хийж, боломжит хөрөнгийг олох боломжтой. Та илүү их хичээнгүйлэн, маш олон тооцоолол хийдэг. Хэрэв та зөв зүйлийг олж авбал зах зээлийн үнээс доогуур үнээр үнэлэх арга замаа олох цаг боллоо.
Зөв түрээсийг тохируулах нь
Одоо зүгээр л хэлэх нь амархан, аль болох ихийг олж аваарай, гэхдээ энэ нь заавал хамгийн сайн арга биш юм. Та давуу талтай түрээс, таны өмч хөрөнгө хэрхэн өрсөлдөх чадвар, өрсөлдөх чадварыг харгалзан үздэг. Дараа нь эд хөрөнгийг түрээслэгчдийн дунд сул байгаа үед алдагдлыг тооцоол. Хэрэв та түрээсийн төлбөр хэт өндөр байвал түрээсийн төлбөрийг өндөр үнээс алдаж болохоос илүү их цагийг өнгөрөөх болно.
Энэ бол хяналт, танд байгаа зүйл.
Түрээслэгчийн харилцаа, зар сурталчилгаа, менежмент
Түрээслэгчтэй бол одоо түрээслүүлээд аль болох удаан байлгах нь сайн арга юм. Үүнийг хянаж байх хэрэгтэй. Асар их түрээсийн харилцаа, сайн үйлчилгээ, гомдол барагдуулах арга техникүүд бүгд орлогоо дээд зэргээр нэмэгдүүлэх менежментийн арга барил юм. Маркетинг, түрээсийн өргөдлийн маягт, ярилцлагын үйл явц, байнгын менежмент зэрэг бүх зөв зүйлийг хийх нь орлогоо урагшлуулж, сул орон тоог багасгаж, зээлийн алдагдлыг багасгах болно.
Эндээс харахад зардлын талаасаа илүү нөлөөлж, орлогын тал дээр хяналт тавьж болно. Зардлын талыг авахад шаардлагатай цагийг зарцуулаад зогсохгүй орлогын тал дээрээ түрээсийн хөрөнгө оруулалтын хамгийн ихийг олохын тулд анхаарлаа хандуулаарай.