Шуудан шугамын элэгдэл гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийг татварын зориулалтаар зөвшөөрсөн хугацааны туршид адил хэмжээтэйгээр элэгдэл тооцох явдал юм. Жишээлбэл, 39 жилийн хугацаанд татварын тодорхой хугацааг ашиглан арилжааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг элэгдүүлж болно. Хэрвээ эд хөрөнгийн зардал $ 895,000 бол тэр хэмжээгээр 39 хувааж 39 жилийн турш жилд 22,949 доллартай тэнцэх хэмжээний шулуун шугамын аргаар гаргана.
Түрээсийн хөрөнгө оруулагчдыг хасах болон давуу тал олгох
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь хөрөнгийн зах зээлд хөрөнгө оруулалт хийхээс өөр давуу талтай байдаг.
Таны хүсч болох зарим тогтмол хасалтууд байдаг, гэхдээ бусад зүйлсийг та мэдэхгүй байж болно. Бид одоо түрээсийн шинж чанар, ялангуяа нэг гэр бүлийн түрээсийн орон сууц эсвэл кемпийн талаар ярьж байна.
Зорилго ба худалдан авах эрх
Хөрөнгө оруулалтын түрээсийн газрыг үнэлэхийн тулд хасалт хийхийг анхаарч үзэхгүй байхыг би хүсч байна. Мэдээжийн хэрэг, эцсийн дүнг гаргахдаа хасалт хийхдээ хэр их хийхийг та харж болно. Гэсэн хэдий ч, та гэрээ хэлэлцээрт орохдоо зөвхөн үндсэн ойлголтуудыг хайж, ТНК-ийн урсгал дээр анхаарлаа төвлөрүүлэхийг хүсч байна.
- Та эд хөрөнгийг зах зээлийн үнээс доогуур үнээр худалдан авах боломжтой юу, хаалтын хүснэгтэд өмчийг ашгаар түгжиж чадах уу?
- Одоогийн зах зээл, єрсєлдєєнт орчинг дэмжих хєтєлбєр нь зардлаа тєлєх, мєнгєн гїйлгээнээс сар болгон ашиг олох боломжтой хэвээр байх уу?
- Зарим сул орон тоо болон зээлийн алдагдлыг зөвшөөрсөн үү?
- Та бүх зардлуудаа хадгалдаг эсвэл ойролцоогоор тооцоолсон байна уу:
- зар сурталчилгаа
- удирдлага
- засвар үйлчилгээ
- өмчийн татвар
- даатгал
- ус, бохирын шугам гэх мэт ямар нэгэн төлбөрөө төлдөг
- Таны ипотекийн төлбөр болон дээр дурдагдсан бүх зүйлсийг сар бүр сар бүр банкинд бэлэн мөнгөөр авах боломжтой юу?
Хэрэв та тэр хөрөнгийг худалдаж авахаасаа өмнө эдгээрийг бүгдийг нь тодорхойлох ёстой! Үүнээс хойш бидний ярьдаг бүх зүйл бол сумс юм. Мэдээжийн хэрэг та хөрөнгө оруулалтын үнэлэмжийг тооцохын тулд зарим эсвэл бүгдийг нь авч болно. Гэхдээ хэрэв ингэвэл ямар нэгэн зүйл буруу болчихвол танд ойртуулна.
Дээрх зардлыг хасах
Дээр дурдсан зардлууд нь татварын зорилгоор орлогынхоо эсрэг хасагдах болно. Хэдийгээр үйл ажиллагааны зардал гэж үзэхгүй ч та ипотекийн хүүг хасах болно. Тоног төхөөрөмжийн солих гэх мэт гол засварын төлбөрийг суутгаж чадахгүй учраас элэгдэл тооцох шаардлагатай болно. Гэхдээ жил бүр тухайн хэсгийг хасах болно.
Бүтцийн элэгдэл
Одоогийн байдлаар IRS нь 27.5 жилийн турш түрээсийн хөрөнгийн бүтцийг элэгдүүлэх боломжийг олгодог. Газар нь элэгдэл тооцоогүй газрын бодит үнэ цэнийг хасах хэрэгтэй. Тиймээс жил бүрийн нэмэлт хасалтуудын жишээн дээр 180,000 долларын бүтэцтэй гэж үзье. Үүнийг 27.5-аар $ 6.545 доллараар ав. Энэ бол таны жилийн элэгдлийн хасалт бөгөөд та үүнийг авахын тулд нэг доллар зарцуулаагүй!
Бидний харж буй зүйл бол зардлын хуримтлал, хэрэв эдгээрийг бүгдийг нь нэгтгэж, 25 хувийн татварын хаалттай байгаа бол жил бүр таны халаасанд $ 3,000-аас 5000 доллар байх болно.
Энэ бол хэдэн зуун доллар юм.
1031 валютын ханшийн өсөлт
Энэ нь зөвхөн хөрөнгийг үр ашигтайгаар зарж, бусад хөрөнгөнд мөнгө хагалах замаар багцаа өсгөх шийдвэрийг л ашигладаг. Энэ нь нарийн төвөгтэй учраас нягтлан бодогчтой зөвлөлдөж, дүрэм журам нь хатуу байна. Хөрөнгө оруулагч нь маш их хөрөнгөтэй байдаг бөгөөд гуравдагч этгээд нь шинэ хөрөнгийг худалдан авахад зориулж хөрөнгийг худалдах, зарцуулах ёстой.
Гэсэн хэдий ч зөв хийгдсэний дараа борлуулсан жилийн борлуулалтын орлогод төлөх шаардлагагүй болно. Эцсийн эцэст та үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах хүртэл өөр зүйлээ хойшлуулах болно. Харин хэрэв та эд хөрөнгөө нас барах хүртлээ эд хөрөнгөө эзэмшвэл, таны өв залгамжлагчид одоогийн үнэ цэнийг өвлөн авдаг бөгөөд тэдгээр хөрөнгийн бүх олз нь татвараас зайлсхийх болно!