Түрээсийн төрөл: Тэд хэрхэн ажилладаг вэ, тэдгээрийг хэрхэн тооцдог
Зарим түрээс нь орлогын янз бүрийн үедээ сайн ажиллаж, орлого багатай үед түрээсийн төлбөрийг бага хугацаанд төлөх боломжийг олгодог.
Эдийн засгийн өөрчлөлтүүд, заримдаа арилжааны түрээс нь орон сууцны түрээсээс илүү сайн өгөөж өгдөг. Зөвхөн оршин суух ганцхан гэр бүлтэй түрээсийн хөрөнгийн туршлагатай хөрөнгө оруулагчид арилжааны лизинг авахад төвөгтэй байдаг тул илүү төвөгтэй байдаг. Гэхдээ энэ нь нэмэлт боловсролын үнэ цэнэтэй байж болно. Арилжааны түрээслэгчид нь ерөнхийдөө бизнес эрхлэхэд илүү төвлөрч, туршлагатай байдаг. Хэрэв үгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн, өмгөөлөгчид хөлслөн ажиллуулах үйл ажиллагааг нь авдаг.
Арилжааны түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө нь худалдааны төвүүд, мэргэжлийн алба, боомтын төв, албан тасалгааны болон жижиглэн худалдааны зориулалтаар ашиглагддаг чөлөөт барилгатай. Амжилттай бизнесүүд илүү зай шаардлагатай биш л бол байршлыг өөрчлөх дургүй байдаг. Сайн түрээслүүлэгчийг оффис эсвэл жижиглэн худалдаагаар байршуулах нь найдвартай түрээсийн орлого, эерэг мөнгөн урсгалыг хэлнэ.
Хэрвээ орон зай нь өндөр хурдтай хөдөлгөөнд оршдог бол бизнес нь тогтвортой урсгалыг дэмждэг. Түрээслэгч нь өнөөгийн орон зайд өөрсдийн таашаал ханамж эдлэх бизнесийн түвшингээ хадгалж чаддаггүй гэдэгт эргэлзэж байх үедээ шилжих дургүй.
Түрээсийн төрлөөс хамааран түрээслэгч нь засвар үйлчилгээ, сайжруулалтыг төлдөг.
Тэд газар дээр үйлчлүүлэгчид байдаг тул эд хөрөнгөд анхаарал тавьдаг. Тэд тэдэнд тааламжтай туршлагатай байхыг хүсч, тэд эргэн ирэх болно. Түрээсийн янз бүрийн хэлбэрүүд байдаг бөгөөд тэдгээр нь ихэнхдээ түрээсийн бизнесийн төрөлд суурилдаг. Эдгээр түрээсийн төрлүүд, тэдгээрийн хэрхэн ажилладаг, тэдгээрийг хэрхэн тооцоолж үзье.
Квадрат хөлөө түрээслэх
Түрээсийн түрээсийн орон зайны квадрат фут тутамд $ xx.xx төлнө. Үүнийг жилийн эсвэл сар бүрийн дүнгээр илэрхийлж болно.
- Жилийн ишлэлтэй жишээ: 2,200 хавтгай дөрвөлжин тохой оффисын өрөө квадрат хөл тутамд $ 11.50 түрээсийн үнэтэй байна. 2,200 X $ 11,50 = Жилд 25,300 доллар түрээслүүлнэ.
- Жишээ нь, ижил барилга, сарын төлбөрийн хэмжээ: 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300. Ойролцоогоор 12 сарын турш сар бүр түрээсийн төлбөрийг $ 2,108.33 болгох.
Түрээсийн хувь
Жижиглэнгийн худалдааны хэмжээ нь эдийн засаг, байршил зэрэг олон хүчин зүйлээс шалтгаалан өөр өөр байдаг. Ийм учраас ивээн тэтгэгч нь арилжааны түрээсийн тооцоо хийхдээ үндсэн хэрэгцээтэй үндсэн түрээсийг тодорхойлохын тулд түрээслүүлэгчийн нийтлэг практик байдаг бөгөөд дараа нь түрээслэгч нь тэдний суурь орлогоос бусад жижиглэн худалдааны нийт орлогын хувийг . Энэ нь логик юм. Учир нь, хэрэв байршил сайн бол, жижиглэнгийн борлуулалт өсч, түрээслэгч нь илүү түрээсийн төлбөр төлөх боломжийг олгодог.
Хувь хувийг ихэнхдээ тооцоолох хоёр арга байдаг:
1. Хамгийн бага суурь түрээс + үндсэн суурь дүнгийн хувь: Энэ тохиолдолд, түрээслэгч суурь сарын түрээсийн доод төлбөрийг төлж, дараа нь тодорхой хэмжээний дүнгээр бүх нийт төлбөрийн хувийг нэмнэ. Жишээ нь: сарын үндсэн төлбөрт 1,000 $, бүх нийт төлбөрийн 5% нь сард $ 50,000 гаруй. Нэг сарын нийт орлого $ 72,000-аар тооцоолохдоо бид ингэж тооцоолно уу:
$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22,000 x .05 = $ 1,100
$ 1,100 + 1000 $ суурь = сарын 2,100 долларын түрээс
2. Үндсэн суурь түрээс + Бүх нийт орлогын хувийг харуулав : Эндээс, бид хамгийн бага хувийг олохын тулд доорх орлогыг тооцохгүй. Түрээсийг тэгээс бүх нийт хүлээн авсан төлбөр дээр төлдөг. Жишээ нь: $ 500 үндсэн түрээс + 2% бизнесийн нийт орлого. Хэрэв бид өмнөх тоонуудыг ашиглавал нийт 72,000 долларын 2% -ийг аваад үндсэн төлбөрийг энд нэмээрэй:
$ 72,000 X .02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = сарын 1,940 доллар
Арилжааны орон зайг түрээслэх нь ярвигтай байдаг. Бизнесийн түрээслэгч нь бизнес хийх зардал болон орлогын таамаглалыг мэддэг. Тэд түрээсийн зардлаа тохирохыг хүсч, тодорхой хэмжээний ашиг олох боломжтой болно. Өмч эзэмшигч нь өмчлөлийн зардлаа мэддэг бөгөөд түрээсийн төлбөрийг эерэг мөнгөн урсгалыг баталгаажуулахын тулд юуг шаарддагийг мэддэг. Арилжааны түрээсийн хэлэлцээрүүд нь ердийн үр дүн юм.