Үнэ цэнэ нь үйл ажиллагааны цэвэр орлоготой тэнцүү байна
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч бөгөөд хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалт хийх гэж байгаа бол хамгийн түрүүнд таны хийхийг хүссэн зүйл бол эд хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнийг тодорхойлохоос гадна үйл ажиллагааны орлого, зардлыг тодорхойлдог.
Энэ нь таны мөнгөн гүйлгээ, ашигт ажиллагааны зорилгыг хангаж байгаа эсэхийг танд хэлэх болно. Хэрэв та бизнесээ эхлэх гэж байгаа бол хүүний түвшинг ойлгох нь ирээдүйн бизнесийн өсөлтөд чухал ач холбогдолтой юм.
Эд хөрөнгийн үнэ цэнийг тодорхойлох
Эхлээд та эсвэл таны үйлчлүүлэгчийн үзэж буй субьектийн хөрөнгийн цэвэр үйл ажиллагааны орлогыг тодорхойлох ёстой. Түрээсийн өмч хөрөнгийн эх үүсвэр нь түрээсийн зардлыг багасгадаг. Хэрэв энэ нь орон сууцны цогцолбор бол цэвэр ашгийг тооцохын тулд цэвэр түрээсийн орлогыг тодорхойлох.
Энэ нь бага зэрэг бэрхшээлтэй байж болох учраас хамгийн түрүүнд өмчлөгчийн эзэмшдэг эд хөрөнгөөс олох орлогын болон зардлын мэдэгдэл хэрэгтэй болно. Гэхдээ та ҮНБ тооцохдоо борлуулалтын үнийг капиталжуулалтын түвшингээр үржүүлж болно.
Жишээ
Зургаан орон сууцны төсөл нь 30,000 долларын цэвэр ашгаас түрээслэнэ. Саяхны, харьцуулж болохуйц борлуулсан хөрөнгөөс капиталжуулалтын түвшинг тодорхойлох. Одоогийн өмчийн үнийн дүнг авахын тулд тухайн үйл ажиллагааны цэвэр орлогыг капиталжуулалтын түвшингээр хуваа.
Таны харьцуулж болох эд хөрөнгийг 250,000 ам.доллараар борлуулсныг хэлье. Холбогдох зардлыг хассаны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн NOI гэдгийг 50,000 $ гэж тогтоосон. 250,000 $ борлуулалтын үнээр үүнийг хуваана уу. Таны капиталжуулалтын түвшин .2 буюу 20 хувьтай байна.
Хэрэв та капиталжуулалтын хувь хэмжээ нь 20 хувь байх юм бол. $ 30,000 20% -иар хуваагддаг нь $ 150,000 бөгөөд энэ нь эд хөрөнгийн өнөөгийн үнэ цэнэ болно.
Бусад хэрэгсэл
Энэ нь орлогын үнэлгээний цорын ганц арга биш гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Энэ нь хайрцагт зүгээр л нэг хэрэгсэл юм. Хөрөнгө оруулагчид болон үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдийн өдөр тутмын амьдралдаа ашигладаг янз бүрийн үнэлгээ, санхүүгийн тооцооллын тооцоо нь бүгд үнэ цэнэтэй байдаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлэхэд хүндрэлтэй тооцоолол, үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт, түрээсийн өмчлөл, үйл ажиллагааны гүйцэтгэлийг тодорхойлоход ашигладаг нарийн тооцоолол бүхий ном байдаг. Ихэнх хөрөнгө оруулагчид эдгээр тооцооллуудын зөвхөн хагасаас хэдэн арван хувийг орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын зорилгоор ашигладаг. Зарим нь жижиглэн худалдаа хийх, зарим нь засч залруулах, зарим нь түрээсийн хөрөнгө оруулалт хийхэд хэрэглэдэг. Зарим нь түрээсийн хөрөнгө оруулагчид өөрсдийн багцын урт хугацааны гүйцэтгэлийг тодорхойлоход илүү ашигтай байдаг.
Арилжааны өмчийн хөрөнгө оруулалт
Математикийн бүхэл бүтэн шинэ түвшин нь арилжааны зориулалттай хөрөнгө оруулалтад хамаарна. Худалдан авалт, төслийг санхүүжүүлэх эсэхээ шийдэхийн тулд зээлдүүлэгчид ашигладаг маш нарийн мэргэжлийн тооцоо байдаг. Олон тооны гэр бүлийн хөрөнгө оруулагчид олон гэр бүл, арилжааны зориулалттай хөрөнгө оруулалтын хөрөнгө оруулалтыг бий болгодог учраас тэдний тухай мэдэх нь сайн хэрэг юм.
Аль үнэлэмж, ашиг тооцохыг сонгохдоо таны зорилго, хөрөнгийн төрлөөс хамаарна.
Хэрэв та хөрөнгө оруулагч нэг гэр бүлийн түрээсийн шинж чанарыг худалдан авах бол та зарим тооцооллуудыг ашигладаг байж болох ч cap rate болон бусад олон гэр бүлд чиглэсэн тооцооллыг сонирхдоггүй байж болох юм.
Түрээсийн өмчийн хөрөнгө оруулалт
Түрээсийн хөрөнгө оруулалтын амжилттай хөрөнгө оруулалтын стратегийн эхлэл бол ирээдүйн өмчийн түрээсийн ургацын үнэн зөв тооцоолол юм . Түрээсийн өмч эзэмших үед цэвэр түрээсийн урамшуулал нь хөрөнгө оруулалтын зах зээлийн хүчин зүйлүүд, түрээсийн төлбөрийг багтаахаас гадна менежмент, засвар үйлчилгээ зэрэг зардлуудтай хэр зэрэг сайн байгааг харуулдаг.
Доод шугам
Орлого үйлдвэрлэх зориулалтаар үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулдаг хүмүүс худалдан авах гэж буй өмч хөрөнгийн үнэ цэнийг тодорхойлох аргатай байх ёстой. ЧХХ нь арилжааны болон олон гэр бүлийн өмчийн үнэлгээ, ашигт ажиллагааны судалгаанд өргөн хэрэглэгддэг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын үнийг тодорхойлох эсвэл нөгөө талаас нь жагсаасан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ нь асуусан үнэтэй харьцуулахын тулд тэдгээрийг ашиглаж болно.
Хөрөнгө оруулалтын үйлчлүүлэгчдэд үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн хувьд та орлогын шинж чанарыг үнэлэх бүх аргуудын талаар маш сайн мэддэг байх ёстой. Хэрэв та өөрийн түрээсийн өмч хөрөнгийг арчлан хамгаалж, менежмент хийвэл, хөдөлмөрийн үнэлэмжийг үнэлэхгүй бол материалаас бусад зардлуудыг оролцуулахгүй байж болно. Гэсэн хэдий ч, та олон өртгөөр зарагдах бөгөөд таны үйл ажиллагааны цэвэр орлого нь эдгээр бүх зардлыг хассаны дараахь дүн таны олох болно.