Орон сууцны хөрөнгө оруулалт хэрхэн мөнгөн урсгалыг бий болгож, үл хөдлөх хөрөнгийг бий болгодог.
Орон сууцны болон олон талт хөрөнгө оруулалт нь маш сайн мөнгөн урсгалыг бий болгож, татварын хэвийн болон үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын давуу талаас ашиг тусаа өгдөг. Эдийн засгийн масштабын мөнгөн гүйлгээ хэрхэн өсч, хэрхэн сайжирч, зээлдүүлэгчид моргейжийн шийдвэр гаргахад бэлэн мөнгөний урсгалд дүн шинжилгээ хийхдээ хэрхэн ашигладаг талаар цуврал өгүүллээс суралцаарай.
Орон сууц, олон айл өрхөд хөрөнгө оруулах нь нэг гэр бүлийн түрээсийн орон сууцны хөрөнгө оруулагчдын дараагийн алхам юм. Татан буулгах 1031 татварыг ашигласнаар эдгээр хөрөнгө оруулагчид нэг гэр бүлийн өмч хөрөнгийг олон гэр бүлийн хөрөнгө оруулалтад борлуулж, капиталын олзын татварыг хойшлуулж болох юм.
01 - Хөрөнгө оруулагчид яагаад Орон сууц ба олон талт хөрөнгө оруулалтыг сонгох ёстой вэ
Гэр бүлийн түрээсийн хэдэн арван мянган гэр бүлийн хөрөнгө оруулагчид энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын бүх ашиг тусыг эдэлдэг. Татварын давуу тал, цаг хугацааны туршид үнэ цэнийг үнэлэх мөнгөн урсгал нь гол бүрэлдэхүүн хэсгүүд байдаг.
Гэхдээ эдгээрийн олонх нь эдгээр орон сууцыг борлуулж, орон сууцны болон олон талт хөрөнгө оруулалтыг шилжүүлэх боломжтой. Орон сууцны санхүүжилтийг мөн өөрөөр зохицуулдаг. Хувь хүний хөрөнгө оруулагчдын зээлийн лавлагаа ба хөрөнгүүд нь үл хөдлөх хөрөнгийн хүлээж авахаар хүлээгдэж буй мөнгөн гүйлгээний бодит байдалд хоёрдмол тооцогддог. Энэ цувралд яаж ажилладаг талаар суралц.
02 - Орон сууц ба олон талт хөрөнгө оруулалт - Ажлын байрны зээл, зээлийн алдагдлууд
Орон сууцны болон олон талт хөрөнгө оруулалтын бэлэн мөнгөний урсгал нь орлого ба зардлын талаасаа санхүүгийн зүйлсээс бүрдэх боловч орон тоо, зээлийн алдагдал нь зардлын зүйлсийг хянах замаар мөнгөн урсгалыг нэмэгдүүлэх боломжийг бий болгохоос өмнө орлогын тал дээр нөлөөлдөг. Маркетинг, сурталчилгааны зар сурталчилгаанаас корпорацийн менежментийн үйл ажиллагаанаас шалтгаалан сул орон тооны болон зээлийн алдагдлын талаар эндээс суралцаарай.
Хүлээгдэж буй нэг сарын урьдчилан тооцоолоогүй алдагдал ч гэсэн ROI, Хөрөнгө оруулалтын өгөөжид ихээхэн нөлөөлөх болно. Ажлын байрны төлбөрийн алдагдлыг багасгах, түрээсийн төлбөрөө хэрхэн алдах талаар олж мэдээрэй.
03 - Орон сууц ба олон талт хөрөнгө оруулалтад мөнгөн гүйлгээ
Нэг байршилд түрээслэх олон тооны түрээслэх нэгжийг эзэмшдэг нь ихэвчлэн тухайн бүсэд тархсан олон тооны орон сууцны ганцхан гэр бүлийн түрээсийн нэгжээр дамжуулан хөрөнгө оруулагчийг бодвол илүү их мөнгөний урсгалыг бий болгодог.
Нэг дээвэр доор эсвэл нэг байршилд байгаа нэгжийн тоо их байх тусам эдийн засгийн цар хүрээний давуу тал илүү байна. Нэг гэр бүлийн нэг хөрөнгө оруулагчийн хувьд та 100 давхарт орон байрны эзэн өөрийн давуу талыг олж авахын тулд худалдан авагчидтай хэлэлцээр хийж чадахгүй. Энд эдийн засгийн хэмжээний талаар суралцаж, нэгжийн зардлыг бууруулахын тулд маркетинг, менежментийн хэд хэдэн үйл ажиллагаануудад хэрхэн ашиглах, ингэснээр нэгж бүрийн мөнгөн гүйлгээг нэмэгдүүлэх.
04 - Орон сууц ба олон талт хөрөнгө оруулалтын санхүүжилтийн шийдвэрүүдэд хэрэглэгддэг харьцаа
Үлдэгдэл харьцаа болон DSCR (Өрийн үйлчилгээний хамрах хүрээний харьцаа) -ийг ашиглан зээлдүүлэгчид орон сууц, олон талт төслийн гүйцэтгэл, бэлэн мөнгөний урсгал, мөн энэ мөнгөн гүйлгээг дэмжиж болох ипотекийн хэмжээ зэргийг авч болно.
Зээлдүүлэгчид нь олон гэр бүлийн зээлийн төлбөрт оролцсон хувь хүний санхүүгийн байдал, эд хөрөнгийг анхаарч үздэггүй. Эдгээр хоёр харьцаа нь мөнгөн гүйлгээ болон төслийн моргежийн чадварын талаархи өөр өөр аргын талаар энэ өгүүллээс олж мэдээрэй.
05 - Зээлдүүлэгч ба Орон сууц ба олон талт санхүүжилтийн шийдвэрүүд
Орон сууц, олон талт хөрөнгө оруулалтаар худалдан авагч болон зээлдүүлэгч хоёулаа хийж гүйцэтгэдэг маш их хичээдэг. Санхүүгийн тайланд маркетинг, зар сурталчилгаа, удирдлага, зардлын зүйл тус бүрийг дүн шинжилгээ хийнэ. Зээлдүүлэгчид орон сууц эсвэл олон талт төслийг хэрхэн зээлдүүлэх талаар суралцах.
Томоохон хэмжээний хөрөнгө оруулалтыг хийхийг хүсч байгаа эсэхийг шийдэхдээ энд сурсан зүйлээ ашиглана уу. Энэ нь амлалт, хөшүүргийн болон эрсдэлийн удирдлагын аль нэгнээс илүү мөнгөний шийдвэр гаргах чадвар бага байдаг.