Үл хөдлөх хөрөнгө оруулагчид хөрөнгө оруулалтын шинж чанарын гүйцэтгэлд дүн шинжилгээ хийхэд математикийн янз бүрийн багаж хэрэгслийг ашигладаг. Бид хамгийн алдартай хүмүүсийн заримыг нь авч, тэдний зорилго, үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын тооцоог яаж хийх талаар тайлбарласан.
Тэднийг сурсаны дараа хүснэгтүүдийг татаж ав. Нэг нь Үл хөдлөх хөрөнгийн Хөрөнгө оруулалтын тооцооллын хуудас, нөгөө нь танд дээжийн өгөгдөлтэй адилхан хуудас юм.
01 - Нийт боломжит орлого
02 - Нийт үйл ажиллагааны нийт орлого
Энэхүү тооцоолол нь ажлын байрны төлбөр болон төлбөрөөс шалтгаалан алдагдлыг тооцдог. Нэгэнт зардлыг нь түрээслэгч зардалд шинэ түрээслүүлэгчийн зар сурталчилгаа, шинэ түрээслэгчийг засварлах, дахин будах, сэргээн засварлах, шинэ түрээсийн менежментийн зардлыг оруулах зэрэг орно.
Доорх холбоосыг дэлгэрэнгүй үзэх ба жишээ тооцооллоорой.
03 - Нийт түрээсийн үржүүлэгч
Гарын авлагын хамгийн нарийн биш ч GRM танд илүү нарийвчилсан дүн шинжилгээ хийх эсэхийг шийдэх түргэн харьцуулалт хийх хэрэгслээр хангадаг.
Хэрвээ та олон гэр бүлийн өмч хөрөнгөө худалдаж авбал тэдгээрийн ихэнх нь тухайн газар нутагт зарагдах болно. GRM тооцоо нь таны жагсаалтыг хамгийн ихээр дээшлүүлэхийн тулд илүү хурдан судалгаа хийх боломжийг олгодог. Энэ нь бүдүүлэг арга хэрэгсэл юм, гэхдээ энэ нь нэг зорилгод тусалдаг.
Доорх холбоосыг жишээг тооцоолон авна уу.
04 - Үйл ажиллагааны цэвэр орлого
Энд бид үйл ажиллагааны зардал , жишээлбэл, менежмент, засвар үйлчилгээ, ариун цэвэр, гэх мэт. Энд урт жагсаалт байж болно, гэхдээ тэдгээр нь цаг хугацааны туршид элэгдэл тооцох ёстой элэгдэл биш юмуу гол ажил биш зөвхөн үйл ажиллагааны зардал юм.
- удирдлага
- зар сурталчилгаа
- цэвэрлэгч
- засвар үйлчилгээ
- засвар үйлчилгээ
- хууль ёсны
- нягтлан бодох бүртгэл
- дэлгэрэнгүй ...
Доор дарж, жишээ нь NOI тооцоо.
05 - Капиталжуулалтын түвшин
Бусад өмчийн үйл ажиллагааны орлого , сүүлийн үеийн борлуулалтын үнийг ашигласнаар капиталжуулалтын хувь хэмжээг тодорхойлж, дараа нь үл хөдлөх хөрөнгөөс олсон орлогод суурилсан өнөөгийн үнэ цэнийг тодорхойлоход хэрэглэнэ.
Cap Rate нь арилжааны болон орон сууцны хөрөнгө оруулагчид, түүнчлэн зээлдүүлэгчид болон бусад хөрөнгө оруулагчид орлогын урсгал дээр тулгуурлан хөрөнгийн үнэ цэнийг тооцоолох, мөн зах зээлийн ижил төстэй бусад газруудтай харьцуулахыг хүсдэг хэрэгсэл юм.
Жишээ нь cap rate calculations гэх мэт холбоос дээр дарна уу.
06 - Татварын өмнөх мөнгөн гүйлгээ (CFBT)
Бид үйл ажиллагааны цэвэр орлого, капиталын бэлэн мөнгөний зарлага, өр төлбөрийг хасч, зээлийн орлого, хүүгийн орлогыг буцааж өгдөг.
Эдүгээ бид хөрөнгө оруулалтын бодит цэвэр өгөөжийг нарийвчлан авч үзэх болно. Татварын өмнөх мөнгөн гүйлгээ нь бүх зардлын зүйлүүдийг, тэр ч байтугай халааснаасаа мөнгө олдоггүй зүйлсийг авч үзсэн. Одоо бид татвар төлөгчдийн өмнө өмчлөгч нь бэлэн мөнгөний урсгалыг олж авах болно.
07 - Татварын дараах мөнгөн гүйлгээ (CFAT)
Энэ нь татварыг хассан татвартай CFBT учраас энэ нь хялбар юм. Эзэмшигчийн эсвэл хөрөнгө оруулагчийн татварын түвшинг харгалзан үзэх нь энэхүү тооцооллыг хүн бүр тайрч авсаны дараа үлдсэн зүйлсийн тоог нөхөхөд хүргэдэг.
Жишээ тооцох холбоос дээр дарна уу.
Татварын дараах мөнгөн гүйлгээний талаарх дэлгэрэнгүй мэдээлэл.
08 - Break-Even харьцаа
Зардлын үйл ажиллагааны өр төлбөрийг Үйл ажиллагааны орлогоор хуваа.
Энэ нь зээлдүүлэгчдэд ихээхэн түгээмэл байдаг. Хөрөнгө нь үйл ажиллагааны бүх зардлыг төлж, жилийн үлдсэн хэсэгт ашиг олох болно гэдгийг тэд мэдмээр байна.
09 - Өмчийн өөрчлөлтийн тухай - Нэг дэх жил
Энэ бол эхний жилийн мөнгөн хөрөнгө оруулалтын өгөөж юм.
10 - Энд Хөрөнгө оруулалтын тооцоологч хуудас авах
Би эдгээр бүх математикийн бүх математикийг ашиглахад хялбар, хялбархан татаж авах, ашиглах боломжтой болсон.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын тооцоолуур Хүснэгт
Оруулсан өгөгдлийн жишээ хуудас