6 тэрбум ам.доллар, Зеллсын амжилт нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын зарчмууд дээр суурилсан
Зелле-Өөрийнхөө хандлага
Хэдийгээр бага наснаасаа ч гэсэн Зельд өөрийн гэсэн шийдвэр гаргах чадвартай байдаг. 1941 онд Польшийн дүрвэгчид төрж байсан Чикаго хотод төрсөн. Zell нь Playboy сэтгүүлийн хуулбарыг худалдан авч, хөрш зэргэлдээх хөвгүүдэд 600-аад хувийн үнээр борлуулж бизнесээ эхлүүлжээ. Тэрээр 1960-аад онд үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт хөрөнгө оруулахдаа тэр зарчмыг баримталсан. Мичиганы Их Сургуулийн бакалаврын зэрэгтэй ба хуулийн мэргэжлээр суралцаж байсан Зеллер орон нутгийн түрээслүүлэгчтэй үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн үүрэг гүйцэтгэдэг байжээ. Удалгүй Зеллегийн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авч эхлэв. Зелл бол маш олон эрч хүчийг байршуулж, байршлыг засаж залруулсан гар урлалын эзэн юм.
Zell-ийн итгэл үнэмшилд төрөлжсөн ба боломжууд
1969 онд Zell болон түүний хамтрагч Роберт Лури нар "Equity Properties Management Corp" компанийг үүсгэн байгуулсан.
1970-аад онд Zell нь үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн анхдагч сонирхлоосоо илүү өргөжиж байсан ба Eв оффисын Properties Trust буюу Эйч Проперти Трейд компаний оффисын байрыг олж авах болсон. Zell өөрийн бизнесийг үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэмжлэл буюу REIT-ууд нь Equity umbrella дагуу байгуулсан. EOP нь нэг REIT байсан; Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэлүүд өөр байсан.
REIT бүтэц нь Zell компаний аж ахуйн нэгжийн орлогын татварыг эрс багасгах боломжийг олгосон. REIT татварын тогтолцоог ашиглахын зэрэгцээ Zell өөрийн борлуулалтын чадварыг боловсронгуй болгож, хөрөнгө оруулагчдын тоог нэмэгдүүлж, түүнд итгэх итгэлийг нь нэмэгдүүлсэн.
Хөрөнгө оруулалтын менежмент нь 1970-аад оны турш өссөн боловч 1980-аад он хүртэл Зелл түүний үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд том бизнес эрхлэх боломжийг олж харсан юм. 1980-аад оны дундуур АНУ-ын үл хөдлөх хөрөнгө сүйрч, Зелл оффис, орон сууцны үнийг гал борлуулах үнээр худалдан авахын тулд нуугдсан. Тэрбээр мөн үйлдвэрлэлийн чиглэлээр үйл ажиллагаа эрхэлдэг бизнесүүдэд илүү гүнзгий оролцдог бөгөөд энэ нь Equity Properties Management-ийн өөр нэг салбар болох юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн өсөлт сэргэсэн үед түүний хөрөнгө оруулалтаас асар их ашиг олжээ. Тэрбээр хөрөнгө баялгийг тарааж эхэлжээ. Тухайлбал, Anixter-ийг худалдаж авахад 1987 онд 600 сая долларын үнэ бүхий үйлдвэрлэлийн компьютер, Ethernet кабелиар алдаршжээ. Аникстер өнөөдөр 8 дахин их үнэтэй байна.
Anixter-ийн хөрөнгө оруулалт нь Zell-ийн стратегитай харьцуулахад харьцангуй үл мэдэгдэх шинж чанартай хөрөнгө оруулалт хийх хандлагатай байсан. Zell-ийн үл хөдлөх хөрөнгийн багц нь олон жилийн туршид үл мэдэгдэх шинжтэй байсан бөгөөд хувийн шинж чанарыг нь ажлын цуглуулгаар нь цуглуулж чаддаггүй байсан.
Zell-ийн өмчлөлийн барааны уналт
Энэ арван жилийн эхээр Zell-ийн хамгийн том алсын хараа нь түүний бүх өмч хөрөнгийн менежментийн REIT-ийг бүхэлд нь үндэсний бренд болгон хувиргах явдал байв. Өмнө нь Дональд Трампын цорын ганц үл хөдлөх хөрөнгийн мэхлэгч бол Дугон Трамп байсан боловч Trump-ийн хүсэл эрмэлзэл нь өндөр зэрэглэлийн орон сууц, худалдааны түрээслэгч, казиногийн сонирхогчдод хязгаарлагдаж байв. Zell өөрийн брэндүүд орон даяар орлогын янз бүрийн түвшинд оршин суугч болон арилжааны хэрэглэгчдэд давж заалдахыг хүссэн.
Зорилтот дасгалын гол зорилго нь Зеллсын том том оффисын байрыг хөшүүрэг болгох явдал байв. Үүний гол санаа нь EOP-ээс авсан бүх оффисыг худалдан авахын тулд аж ахуйн нэгжүүд олон байршилд ятгахыг зөвшөөрсөн явдал юм. Энэ нь ялагчийн стратеги байхгү й байсан. Учир нь EOP компани брэндийн нэр гэх мэт үндэсний ялгавартай бус харин үнэ, менежмент гэх мэт орон нутгийн ялгаварлагчид дээр тулгуурласан оффисын орон зайг худалдан авах хандлагатай байгааг илрүүлсэн.
Зелл объектоосоо бага зардлаар зарах хэрэгтэй байсан ч энэ нь түүний бүх эзэнт гүрэн байсангүй.
Zell: Budding Media магнат
Zell 2006 онд Blackstone-т 36 тэрбум доллар зарсан бөгөөд энэ нь түүний амьдралын эрин үеийг төгсгөл болгожээ. 60-аад оны дундуур тэрбээр түүний алдраар амарч болох байсан ч бизнесийн өрсөлдөөнд төвлөрөх нь хэтэрхий их байсан юм. 2007 онд Zell Tribune компаний эзэмшдэг сонины багцыг, тухайлбал Chicago Tribune , Los Angeles Times , Newsday , Baltimore Sun нар багтжээ. Tribune Co.-ийн өр болон үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн уналт, зар сурталчилгааны орлого буурсан хэдий ч энэ өөрчлөлтийг хийх нь Зеллс өөр хүн бичсэн нь хөрөнгө оруулалтын үнэ цэнийг бууруулж чадсан гэж үздэг.