Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээний элементүүд

by Жеймс Киммонс

Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ нь түрээслүүлэгч / түрээслэгч, түрээслэгч / түрээслэгчийн эрх, үүргийг тодорхойлсон олон элементээс бүрдэнэ. Ашиглалтын хязгаарлалт байхгүй тохиолдолд түрээслэгч нь эд хөрөнгийг хууль ёсны зорилгоор ашиглах боломжтой байдаг.

01 - Эд хөрөнгийн эзэмшил

Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн энэ элемент нь түрээслэгчийн эзэмшлийн эрхийг хөнддөг. Эзэмшигч нь эд хөрөнгийг өмчлөх эрхээ өмчлөгчдөө амладаг бөгөөд эзэн нь тэр эзэмшилд саад болохгүй гэж амлаж байна.

Энэ нь газар өмчлөгч нь эд хөрөнгөө оруулах боломжгүй гэсэн үг биш юм. Учир нь түрээслэгч нь түрээсийн газарт байрлах засварын ажил болон бусад үйл ажиллагаа явуулах эрхийг эзэмшигчид шилжүүлэх түрээсийн гэрээний хэсэг байдаг.

02 - Түрээслэгч нь эд хөрөнгийг хэрхэн ашиглаж болох

Түрээслүүлэгч, оршин суух, оффис, жижиглэн худалдаа гэх мэт олон төрлийн төрөл байдаг. Эдгээр бүх төрөлд түрээслэгчийн ашиглалтын талаархи хязгаарлалтыг тодорхойлсон шалтгаан байж болно. Орон сууцны түрээс нь аливаа бизнесийн зорилгоор ашиглахыг хориглож болно. Байрны түрээс нь өмчийг зөвхөн "үл хөдлөх хөрөнгийн" оффист ашиглаж болно гэж үзэж болно. Жижиглэнгийн түрээс нь орон зайн хувьд ямар төрлийн бүтээгдэхүүн борлуулж болохыг тодорхойлдог.

Ашиглалтын хязгаарлалт байхгүй тохиолдолд түрээслэгч нь эд хөрөнгийг хууль ёсны зорилгоор ашиглах боломжтой байдаг.

03 - Түрээсийн хугацаа гэж юу вэ?

Ерєнхийдєє, тїрээс нь тїрээсийг їр дїнтэй байлгах эхлэлийн болон дуусах хугацааг тусгайлан зааж єгнє. Энэ хугацааг урд болон арын төгсгөлд тохируулахдаа суллах мэдэгдэл өгөх шаардлагагүй болно гэсэн үг юм. Шинээр гэрээ хийгдээгүй бол түрээслэгч нь тогтоосон дуусах хугацаандаа чөлөөлөгдөх болно.

Түрээс нь хэдэн сар эсвэл хэдэн жил ажилласаар байдаг. Зарим мужууд маш урт хугацаагаар 100 гаруй жил түрээслүүлэхийг хориглодог, гэхдээ энэ нь бусад хүмүүст хэрэг болно. Ерєнхийдєє нэр томъёог эхлэлийн огноо, дуусах огноо болон нийт хугацаагаар тодорхойлно. Жишээ: 2006 оны 1-р сарын 1-нээс 2007 оны 12-р сарын 31-нээс хоёр жилийн хугацаатай түрээслүүлнэ.

04 - Аюулгүй байдлын хадгаламж

Ихэнх түрээсийн төлбөр түрээсийн төлбөр, өмч хөрөнгөө төлөхгүйн тулд нэг ба түүнээс дээш тооны үнэт цаасны хадгаламжинд нөөц ашигладаг . Ихэнх мужууд хадгаламжийг хэрхэн зохицуулах, хүүгийн төлбөрийг түрээслүүлэгчид төлөх эсэх талаар хатуу дүрэмтэй байдаг. Түрээсийн хугацаа дууссаны дараа орд газрыг буцаан олгох хугацааг олон удаа нэмж тооцвол эд хөрөнгийг чөлөөлж, гэм хорыг шалгаж байна.

05 - Түрээсийн өмчийг сайжруулах

Ерөнхийдөө түрээсийн гэрээнд түрээсийн гэрээнд тусгайлан заагаагүй бол, эсвэл түрээсийн гэрээг бичгээр хийгээгүй бол түрээсийн газрыг сайжруулаагүй болно. Эзэмшигч нь түрээслэгчийн зөвшөөрлөөр сайжруулж болох боловч түрээсийн эцэст эзэн нь өмчлөх болно.

Сайжруулсан заалтууд арилжааны түрээсийн хувьд илүү өргөн тархсан байдаг. Байгууллага болон жижиглэн худалдааны газрууд нь сайжруулалт гэж үзэж байгаа өөрчлөлтүүд болон түрээслэгчийн бизнесийн үйл ажиллагааг зохицуулахаар хийгддэг.

06 - Түрээсийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ

Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн засвар үйлчилгээний элемент нь оршин суух эсвэл арилжааны шинж чанартай эсэхээс хамаарч харилцан адилгүй байна. Ихэнх орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн хувьд эзэн нь бүх засвар, засвар үйлчилгээг хариуцна. Арилжааны зориулалтаар зарим төрлийн гэрээ хэлэлцээрүүд нь түрээслэгчийн үүрэг хариуцлагыг зарим аргаар хийх боломжтой байдаг. Аливаа гэрээний нэгэн адил талуудын хүлээх үүрэг нь буруу ойлголцолоос зайлсхийхийн тулд анхааралтай, бүрэн дүүрэн байх ёстой.

Жижиглэн худалдаа эсвэл оффисын хувьд түрээслэгч дээр тавих дэлгэцийн кабинет зэрэг засвар үйлчилгээ хийх шаардлага гарч болох бөгөөд бүтээн байгуулалт болон үндсэн засвар үйлчилгээ нь эзэн нь хийгдэх болно.

07 - Түрээсийн хөрөнгийн хуваарилалт эсвэл түрээсийн үйлчилгээ

Хэрэв түрээслүүлэгч түрээслүүлэхээр хуваарилдаг бол энэ нь ихэвчлэн түрээслүүлсэн ашиг сонирхолыг нөгөө талд шилжүүлсэн гэсэн үг юм. Анхны түрээслүүлэгч нь түрээслэхдээ, эд хөрөнгийг нөгөө рүү шилжүүлэх бөгөөд зарим сонирхол нь шилжсэн байна.

Түрээсийн гэрээ нь аливаа ажил үүрэг эсвэл дэд багцыг ямар нөхцөлд зөвшөөрөхийг зааж өгнө. Ихэнх тохиолдолд түрээслэгч нь түрээсийн төлбөр, эд хөрөнгийн хохирлыг хариуцах зарим хариуцлагыг хүлээнэ.

08 - Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн түрээсийн сонголтууд

Getty Image / kokouu

Ихэнх түрээс нь түрээсийн хугацааны эцэс хүртэл түрээсийг шинэчлэхийн тулд түрээслэгчдэд сонголт хийх боломжтой байдаг. Зохих зарчмын дагуу, түрээслэгч нь урьдчилан тохиролцсон хугацаанд шинэчлэгдэж болно. Жишээ нь: "Энэ түрээсийн хугацаа дуусахаас 30 хүртэлх цаг хүртэл түрээслүүлэгч түрээслэх хугацааг сунгаж болох бөгөөд түрээсийн хэмжээ $ xxxxx түрээсийн шинэ хугацаа. "

Өөр нэг сонголт бол түрээсийн хугацаанд өмч хөрөнгийг худалдан авах явдал юм. Ерөнхийдөө худалдан авах үнийг зааж өгдөг ба түрээсийн төлбөрийг худалдан авагчийн түрээсийн төлбөрийг зарим газар түрээсэлж болно.